나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30376 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 99 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30376 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 99 전 경매

• 사건번호: 2025타경30376
• 주소: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 99
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경30376 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 99 | 감정가: 18,567,000원 | 최저가: 9,098,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경30376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30376 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 99

용도: 전 (밭)

감정가: 18,567,000원

토지면적: 2,063.00㎡ (약 624.09평)

토지지분: 1,031.5㎡ (약 312.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물지분: 0㎡ (약 0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""소고개"" 북동측에 인접해 있으며, 주변은 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재된 산간농촌지대입니다.

교통상황

본 물건까지 차량 접근이 원활하지 않으며, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

토지는 사다리형의 완경사지로, 현재는 일부 임야화가 진행 중인 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

본 물건은 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 수도법에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

제시목록 외의 물건

매각 물건과 별개로, 토지 지상에는 매각에서 제외된 유실수(자두나무 등)와 지붕이 있는 원두막 1동이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

토지대장 등 공부상의 내용과 현황 토지 이용 상태 간에 별다른 차이는 발견되지 않았습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 토지의 임대 관례 및 기타 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

특이사항

1. 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.

2. 공유자우선매수 신고가 있었습니다.

주의사항

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

2. 원상회복 명령 가능성이 있습니다. (평창읍장 사실조회 회신 내용 참고)

3. 지적 경계가 불분명하여 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

4. 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

5. 지상에 매각에서 제외된 유실수(자두나무 등) 및 원두막 1동이 소재하고 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 평창군 평창읍의 외곽 산간농촌 지역에 위치하고 있습니다. "소고개" 인근의 한적한 환경을 누릴 수 있으나, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 매우 낮은 편입니다. 주변은 농경지와 임야, 소규모 농가주택 등이 분포하고 있어 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지가 농경지 및 임야, 농가주택 위주의 산간농촌 지역으로, 반경 내 유동 인구가 적고 상업 시설이 매우 발달하지 않은 곳입니다. 주요 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 평창읍 중심 시가지로 이동해야 할 것으로 판단됩니다. 따라서 주변 상권은 매우 제한적이며, 자체적인 상권 형성은 어렵습니다.

1.6. 생활정보

주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 평창읍 중심 시가지에 위치해 있어 차량으로 이동해야 합니다. 인근에 교육 시설이나 대규모 편의 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공하지만, 생활 편의 시설 이용에는 다소 불편함이 따릅니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 인접 도로가 없어 토지 이용에 제약이 있으며, 건축 등 개발 시 도로 확보가 필수적입니다.

2. 농지취득자격증명: 농지로 매각 대상이므로, 취득 시 관련 법규를 준수해야 하며 미비 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

3. 교통 불편: 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 생활의 불편함과 물건 활용 가치에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 지적경계 불분명: 추후 경계 관련 분쟁의 소지가 있으며, 정확한 경계 확인 및 측량이 필요합니다.

5. 공유자우선매수권: 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

6. 원상회복 가능성: 지상에 매각 제외 물건(원두막 등)이 있어, 철거 또는 원상회복 명령이 내려질 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 향동리의 농경지 일부 지분으로, 감정가는 18,567,000원입니다. 산간농촌 지역에 위치하여 자연환경은 뛰어나지만, 맹지이고 차량 접근이 어려워 교통 및 접근성이 매우 낮은 편입니다. 농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 지적 경계 불분명, 공유자우선매수권 행사 가능성, 원상회복 명령 가능성 등 여러 주의사항과 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서, 본 물건의 투자는 농업적 활용이나 장기적인 개발 가능성, 혹은 특수 목적(예: 공유지분 투자)을 가진 투자자에게 적합할 수 있으나, 철저한 사전 조사와 함께 이러한 제약 조건들을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽: 감정가 자체가 높지 않아 소액으로 지분 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2. 전원 생활 또는 농업 목적: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하거나, 농업 활동을 목적으로 하는 경우 잠재적인 가치를 지닙니다.

3. 향후 개발 가능성: 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 맹지 및 접근성 문제로 인해 단기 개발 가능성은 낮습니다.)

4. 철저한 권리 및 현황 조사 필수: 맹지, 농지 취득 요건, 공유자 우선매수권, 지적경계 불분명, 원상회복 가능성 등 투자 전 반드시 확인해야 할 사항이 많으므로, 전문가와 상담하여 철저한 분석을 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계