나이스옥션 법원경매 영월 2025타경578 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 147-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 '작은도사리' 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히, 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임.
기호(2): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

공히, 남측으로 로폭 약 3m내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역
일련번호(3) :생산관리지역

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 경량철골구조 및 조립식판넬지붕 단층 구조로서
외벽: 사이딩마감등
내벽: 벽지도배등
창호: 샷시 2중창

이용상태

귀 의뢰목록상 이용상황 단독주택임.

설비내역

위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

경량철골구조 판넬지붕 단층 비가실시설 약 48㎡, 경량철골구조 함석지붕 주택 약 39㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림시설 및 다용도실 약 21㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 약 19㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고등 약 81㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고등 약 8.7㎡, 파이프조 판넬지붕 단층 견사 약 11㎡가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
.목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.공히 남측으로 로폭 약3미터 내외의 도로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경578 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 147-1

용도: 단독주택

감정가: 304,471,000원

토지 면적: 1087.00㎡ (약 328.8평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 196.21㎡ (약 59.3평)

건물 제시외 면적: 227.70㎡ (약 68.9평) - (주택, 비가림시설, 다용도실, 보일러실, 창고, 견사 등)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 채OO

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 '작은도사리' 마을 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 산간 지역의 특징을 보입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다. 본건 토지 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 소재하여 차량 통행 및 접근이 가능합니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건의 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 즉, 경매 절차를 통해 기존의 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 예정입니다.

말소기준권리는 2016년 4월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(98,400,000원)입니다.

등기부상 채권 총액은 330,147,874원입니다.

임차인 현황

* 임차인: 유

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-06-05

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 평창군 용평면 도사리라는 지역적 특성상 전형적인 농촌 마을의 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 및 농산물 관련 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 대관령 양떼목장, 용평리조트 등 관광지가 존재하나, 본건의 직접적인 상업적 연관성은 낮습니다.

주변 지역의 부동산 시세는 개별 물건의 입지, 규모, 상태에 따라 편차가 크지만, 일반적으로 농업 생산 지역의 토지 가격과 단독주택 가격이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지인 평창군 용평면 도사리 일대는 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

* 편의시설: 인근 읍면사무소 또는 평창읍, 대관령면 소재지까지 이동 시 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다.

* 교육: 용평초등학교, 용평중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

* 의료: 평창군 보건의료원 등 지역 공공 의료 시설 이용이 가능하며, 전문적인 진료를 위해서는 원주 등으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본건 토지 중 일부가 농지로 이용 중이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 해당 읍면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 중복 사건: 중복 사건으로 진행된 경매 기록이 있어, 해당 사건의 진행 경과 및 관련 법적 쟁점을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

* 차량 접근성: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 불편하여 자가용 의존도가 높습니다.

* 제시외 건물: 본건 매각에는 공부상 등록되지 않은 제시외 건물(약 227.70㎡)이 포함됩니다. 이는 별도의 건축물대장 등록 및 양성화 과정이 필요할 수 있으며, 정확한 현황 파악이 중요합니다.

* 도로 조건: 남측으로 폭 3미터 내외의 도로에 접해 있어, 대형 차량의 통행이나 회전 등에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 평창군의 생산관리지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 다양한 부속 건물이 포함된 물건입니다. 주거지로서의 활용 가치와 함께 농지로서의 활용 가능성도 존재합니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 깔끔한 명도가 예상되나, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 행정 절차를 반드시 이행해야 하는 점이 중요합니다. 중복 사건으로 인한 법적 이력도 고려해야 할 부분입니다. rural 지역의 특성상 대중교통 이용 불편 및 일부 접근로의 제약은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 1087㎡(약 328.8평)의 넓은 토지는 향후 증축, 개축 또는 토지 활용 계획 수립에 유리합니다.

* 다수의 제시외 건물 포함: 본건에는 주택 외에 다양한 용도의 제시외 건물(약 227.70㎡)이 포함되어 있어, 별도 활용 시 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

* 관광지 인근 입지: 용평리조트 등 유명 관광지와 비교적 가까운 거리에 위치하여, 주말 주택이나 펜션 등 관광 관련 용도로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수되는 권리가 없어 명도가 깔끔할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 304,471,000원입니다.

현재까지 파악된 시장 조사에 따르면, 본건과 유사한 조건의 부동산은 평창군 지역 내에서 감정가 수준 또는 그 이하에서 거래될 가능성이 있습니다.

특히, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 행정적 부담과 중복 사건 이력, 대중교통 불편 등의 요소를 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

총 등기부 채권액(330,147,874원)이 감정가를 상회하나, 매각으로 소멸되는 권리이므로 낙찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지는 않습니다.

종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 감정가 수준인 304,471,000원에서 ±10% 범위를 예상해 볼 수 있습니다.

현 시세 및 해당 지역의 투자 수요를 감안하여, 280,000,000원 ~ 330,000,000원 사이에서 입찰가격을 결정하는 것을 제안합니다.

본건의 경우, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차의 명확화가 입찰가 결정의 중요한 변수가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.