나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30368 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30368 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71 전 경매

• 사건번호: 2025타경30368
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경30368 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71 | 감정가: 71,052,000원 | 최저가: 34,815,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 영월지원 2025타경30368 (1)

1.1. 2. 물건 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71

1.1. 3. 용도: 전 (논/밭)

1.1. 4. 감정가: 71,052,000원

1.1. 5. 토지 면적: 764.00㎡ (약 231.11평)

1.1. 6. 건물 면적: 0.00㎡

1.1. 7. 매각 대상: 토지 매각

1.1. 8. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 9. 채권자: 임OO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 토지 이용 현황: 전 (농경지로 이용 중)

1.2. 2. 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 3. 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 4. 토지 지분: 764㎡

1.2. 5. 건물 지분: 0㎡

1.2. 6. 특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 위치 및 주위 환경: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 '솔바위마을' 남서측 인근에 위치하며, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 2. 교통 상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 3. 형태 및 이용 상태: 완경사의 부정형 및 사다리형 토지로서 전으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지 중 일부는 현황 구거이며, 기호(8) 토지 중 일부는 현황 도로입니다.

1.3. 4. 인접 도로 상태: 기호(1, 4~7) 토지는 맹지입니다. 기호(2) 토지는 북동측으로, 기호(3) 토지는 남서측으로 비포장도로가 소재합니다. 기호(8) 토지는 북서측으로 본건 일부를 포함하는 비포장도로가 소재합니다.

1.3. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태:

1.3. 5.1. 일련번호 (1): 계획관리지역, 영농여건불리농지

1.3. 5.2. 일련번호 (2): 계획관리지역

1.3. 5.3. 일련번호 (3): 계획관리지역

1.3. 5.4. 일련번호 (4): 계획관리지역, 영농여건불리농지

1.3. 5.5. 일련번호 (5): 계획관리지역, 영농여건불리농지

1.3. 5.6. 일련번호 (6): 계획관리지역, 영농여건불리농지

1.3. 5.7. 일련번호 (7): 계획관리지역

1.3. 5.8. 일련번호 (8): 계획관리지역

1.3. 6. 공부와의 차이: 기호(3) 토지는 지목이 전이나 일부 현황 구거이며, 기호(8) 토지는 지목이 전이나 일부 현황 도로입니다.

1.3. 7. 제시 외 물건: 없음. (단, 기타 참고사항에 비닐하우스, 컨테이너, 공사 중인 비닐하우스 언급됨)

1.3. 8. 기타 참고사항:

1.3. 8.1. 기호(2) 토지 위: 파이프조 비닐하우스 1동 소재.

1.3. 8.2. 기호(6) 토지 위: 컨테이너 1동 소재.

1.3. 8.3. 기호(1, 4~8) 토지 위: 파이프조 비닐하우스 설치 공사 진행 중.

1.3. 8.4. 임대 관계 미상.

1.4. 입지 조건

1.4. 1. 본건은 '솔바위마을' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 2. 차량 접근이 가능하여 기본적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 3. 평창군 대관령면은 사계절 관광지로 유명하며, 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다.

1.5. 2. 토지만을 매각 대상으로 하며, 건물 등은 매각에서 제외됩니다.

1.5. 3. 별도의 특이 권리 인수 사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소 기준 권리를 명확히 확인하고 분석해야 합니다.

1.6. 상권 분석 (주변 시설)

1.6. 1. '솔바위마을' 인근의 농경지 지역으로, 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 평창군 대관령면 횡계리는 대관령 IC, 용평리조트, 알펜시아 리조트 등 관광 명소가 인접해 있어 관광객을 위한 상권이 발달해 있습니다.

1.6. 3. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대규모 축사 시설 등이 존재할 가능성이 있으므로, 소음, 악취 등 잠재적 환경 요인에 대한 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1. 농경지와 임야로 둘러싸인 조용하고 쾌적한 환경으로 전원생활에 적합합니다.

1.7. 2. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 대관령면 소재지 또는 횡계리 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.7. 3. 차량을 이용하면 평창군청, 강릉시 등 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 2. 지적 경계가 불분명하여 실제 토지 경계와 공부상 경계가 다를 수 있으므로, 정확한 확인이 필요합니다.

1.8. 3. 매각에서 제외된 비닐하우스가 지상에 소재하므로, 향후 철거 또는 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 4. 기호(3) 토지는 일부 현황 구거, 기호(8) 토지는 일부 현황 도로로 이용 중인 점은 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 5. 일부 토지(기호 1, 4~7)가 맹지이고, 일부는 비포장도로에 접해 있어 차량 접근에 불편이 있을 수 있습니다.

1.8. 6. 일부 필지가 '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 농지 관련 규제가 추가될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1. 본 물건은 평창군 대관령면의 자연 친화적인 입지를 가진 토지입니다.

1.9. 2. 농지로서의 활용 가치와 함께, 관광 지역으로서의 잠재적 개발 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 3. 다만, 농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명, 매각 제외 물건 소재 등 경매 물건 고유의 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 4. 토지의 일부 현황, 도로 접면 여부 등을 현장 답사를 통해 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 평창군 대관령면은 지속적인 관광 개발 및 사계절 휴양지로 주목받는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.10. 2. 토지 자체를 농업용으로 활용하거나, 귀농·귀촌 희망자, 전원주택 부지 등 다양한 용도로 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.10. 3. 주변 토지 시세, 지역 개발 계획, 농지 관련 법규 등을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 재평가하는 것이 필요합니다.

1.10. 4. 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 토지의 실제 상태, 접근성, 주변 환경 등을 직접 확인하고, 농지취득자격증명 발급 관련 사항을 상세히 알아보시기 바랍니다.

법원 정보

영월지원 경매2계