나이스옥션 법원경매 영월 2025타경141 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 453 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경141 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 453 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2025타경141 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 453 | 감정가: 26,244,000원 | 최저가: 18,371,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 453에 소재한 부동산 임의경매 물건에 대한 정보입니다. 사건번호는 영월지원 2025타경141 (1)이며, 채권자는 평OOOOOOOOOOOO입니다. 해당 물건의 감정가는 26,244,000원입니다.

토지는 총 면적 972.00㎡ (약 294평)이며, 공부상 지목은 '전'(농지)입니다. 제시외 토지 및 건물 면적은 없습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 '음지동마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대 및 마을 주변 농경지대가 형성되어 있어 전반적인 입지적 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량을 이용한 접근은 가능하나, 가까운 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지 내부에는 동측에서 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 개설되어 있어 차량 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 평OOOOOOOOOOOO입니다. 현재 등기부상 권리관계에 대한 상세 내역은 추가적인 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지 및 산간 지역에 위치한 토지로서, 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 상업 시설이나 주요 편의 시설이 밀집한 지역은 아니며, 전원생활 또는 농업 목적에 적합한 입지 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

평창군 평창읍의 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 감안할 때, 자가용 보유 및 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 미리 준비해야 합니다.

또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 토지 경계를 확인하기 위한 측량이 필요할 수 있습니다. 공부상 지목은 '전'(농지)이나, 현황은 일부가 도로 및 도랑으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 토지 내부에 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 소재하고 있어, 이 부분의 이용 권한 및 관계에 대한 확인이 필요합니다.

용도지역상 생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법> 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서의 가치와 함께, 일부 도로 및 도랑으로 현황 이용되고 있다는 점을 고려해야 하는 토지입니다. 농지취득자격증명 발급이라는 필수 요건을 충족해야 하며, 지적 경계 불분명 및 현황과의 차이 등 추가적인 확인과 조치가 필요한 사항들이 있습니다. 차량 접근성은 확보되어 있으나 대중교통 이용은 불편한 점이 있습니다. 관리지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력도 존재하나, 이는 법규 검토 후에 판단 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

평창 지역의 토지로서, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 수 있습니다. 토지 내부에 개설된 도로로 인해 접근성은 양호한 편입니다. 관리지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발의 가능성을 탐색해볼 수 있으며, 이는 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격, 현황 이용 상태, 지적 경계 문제 등을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계