나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30365 [1] 강원특별자치도 영월군 주천면 도천리 692-40 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30365 [1] 강원특별자치도 영월군 주천면 도천리 692-40 전 경매

• 사건번호: 2025타경30365
• 주소: 강원특별자치도 영월군 주천면 도천리 692-40
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경30365 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 주천면 도천리 692-40 | 감정가: 115,534,000원 | 최저가: 56,612,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경30365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30365 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 주천면 도천리 692-40

용도: 공부상 '전', 현황 '나대지' (주거나지)

감정가: 115,534,000원

토지 면적: 947.00㎡ (약 286.45평)

건물 면적: 0㎡ (없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

토지 현황: 본 건은 기호(1)(2)의 경우 공부상 '임야'이나 현황은 '나대지'(주거나지)이며 완경사의 사다리형 토지입니다. 기호(3)은 공부상 '전'이나 현황은 '나대지'(주거나지)로 완경사의 삼각형 토지입니다.

건물 현황: 본 건에는 매각 대상 건물이 없습니다.

매각 제외 물건: 목록 3의 지상에 매각에서 제외되는 이동 가능한 천막 1동이 소재합니다.

감정평가 포함 내용: 감정평가액(최저매각가격)에는 목록 2의 지상에 소재하는 수도꼭지 시설이 포함되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

주변 환경: 본 건은 강원특별자치도 영월군 주천면 도천리 소재 '도천리경로당' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 전원주택단지 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

교통 상황: 본 건 및 부근까지 차량 출입은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

접근성: 기호(2) 토지의 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재하여 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

권리 관계: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

농지 취득 관련: 본 건 중 목록 3은 농지이므로 낙찰 시 농지취득자격증명이 필요합니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

기타 사항: 이해관계인 부재로 임대 관계 등 자세한 내역은 조사하지 못하였으므로, 경매 진행 시 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변 시설: 본 건은 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 전원주택, 단독주택이 혼재되어 있습니다.

혐오 시설 유무: 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 설명을 종합할 때, 인근에 혐오 시설이 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사를 통해 주변 개발 계획 및 구체적인 시설 유무를 추가로 파악하는 것이 권장됩니다.

생활 편의 시설: 순수 농촌 지역의 특성상 도심에 비해 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용한 생활권 형성이 일반적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 본 건 중 일부 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 미확보 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

공부와 현황 차이: 공부상 지목은 '임야 및 전'이나 현황은 '나대지'(주거나지)로 불일치합니다. 향후 건축 등 토지 이용 시 관련 법규 및 지자체에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

대중교통 불편: 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 접근성이 낮은 점은 생활 편의 및 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

가축 사육 제한: 본 건 지역은 다양한 거리의 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 등 관련 사업 추진 시 제약이 따를 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건은 계획관리지역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다. 따라서 향후 토지 활용 방안 수립 시 이러한 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원도 영월군의 한적한 농촌 지역에 소재한 토지로, 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이합니다. 일부 토지는 농지 취득 자격 증명이 요구되며, 개발 행위 시 다양한 법적 제한 사항을 검토해야 합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량을 통한 접근은 원활합니다. 전원주택 부지, 주말농장, 또는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활 및 주말주택 부지: 조용하고 쾌적한 농촌 환경은 전원생활이나 주말주택을 희망하는 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 지역 사회의 개발 계획, 귀농·귀촌 수요 증가 등 외부 요인에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

넓은 토지 활용성: 947.00㎡ (약 286.45평)의 비교적 넓은 토지 면적은 다양한 형태의 토지 활용 가능성을 제공합니다.

투자 기회: 현재의 감정가를 기준으로 향후 시세 대비 저평가된 매물을 발굴할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계