나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30360 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 904-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30360 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 904-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 904-1
• 용도: 임야

영월지원 경매2계 2025타경30360 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 904-1 | 감정가: 118,030,000원 | 최저가: 57,835,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2025타경30360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30360 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 904-1

용도: 임야

감정가: 118,030,000원

토지면적: 3190.00㎡ (약 965평)

토지지분: 3190㎡ (약 965평)

건물면적: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 보OOOOOO

1.1. 1.감정평가서 요약

대상 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 토지는 기호(1) 및 (3)은 급경사의 부정형 자연림 상태이며, 기호(2)는 완경사의 부정형으로 전으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지를 포함하는 임도가 있으나, 기호(1) 및 (2) 토지는 지적도상 맹지입니다. 토지이용계획 및 제한상태는 계획관리지역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등이 복합적으로 적용됩니다. 감정평가액에는 지상 입목이 포함되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 평창군 봉평면에 위치하여, 이효석 문학관, 흥정계곡 등 유명 관광지와 인접해 있습니다. 봉평면은 '메밀꽃 필 무렵'의 배경지로 알려져 있으며, 사계절 관광객이 찾는 지역입니다. 휘닉스 평창 리조트, 평창 루지랜드 등 레저 시설도 근거리에 있습니다. 자연경관이 수려하고 맑은 계곡이 발달해 있어 휴양 및 관광 목적지로 적합합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 보OOOOOO입니다. 특별한 사항으로는 분묘기지권이 언급되어 있어, 분묘의 존재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 별도로 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없으나, 지적경계가 불분명하고 지적도상 맹지라는 점은 권리행사에 있어 중요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉평면 일대는 이효석 문학관, 메밀꽃 축제 등 문화관광 콘텐츠를 바탕으로 관광객 유입이 활발한 지역입니다. 이로 인해 관광객을 대상으로 하는 식당, 카페, 숙박시설 등 상권이 형성되어 있습니다. 그러나 본건의 소재지는 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 직접적인 상업시설보다는 전원생활이나 자연을 활용한 시설(예: 펜션, 체험 농장 등)에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

봉평면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 마련되어 있으며, 평창군청 등 관공서 및 병원, 마트 등은 차량으로 이동해야 합니다. 대중교통 이용은 다소 불편한 편이나, 차량 접근은 가능합니다. 주변에는 다양한 맛집과 카페가 있어 지역 특색을 경험할 수 있습니다. 자연환경이 뛰어나 쾌적한 생활이 가능하나, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 지적경계 불분명: 인접 토지와의 경계 확인이 어려워 분쟁의 소지가 있습니다.

- 지적도상 맹지: 토지 자체만으로는 외부 도로와 연결되지 않아, 접근 및 활용에 큰 제약이 따릅니다. 이는 건축 및 개발 시 건축법상 허가를 받기 어려울 수 있으며, 활용도를 현저히 낮출 수 있습니다.

- 분묘기지권: 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 분묘의 존재 여부 및 관련 권리를 반드시 확인해야 합니다.

- 지형적 제약: 일부 토지(기호 1, 3)가 급경사로 이루어져 있어, 개발 및 이용에 어려움이 예상됩니다.

- 토지 이용계획 및 제한: 계획관리지역, 산지 관련 규제(준보전산지, 보전산지) 등이 적용되어 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

- 입목 포함: 감정가에 입목이 포함되어 있으므로, 입목 처리에 대한 별도 고려가 필요합니다.

- 주변 혐오시설: 현장 조사 및 검색 결과, 물건지 주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 봉평면의 아름다운 자연환경 속에 위치한 임야입니다. 관광지로 유명한 지역의 장점을 가지고 있으나, 지적도상 맹지이며 지적경계가 불분명하고 일부 급경사라는 치명적인 단점을 안고 있습니다. 특히, 분묘기지권의 성립 가능성은 반드시 해결해야 할 과제입니다. 이러한 제약들로 인해 일반적인 개발 목적의 투자보다는, 토지의 특성을 이해하고 이를 극복하거나 활용할 수 있는 특별한 용도(예: 개인 별장, 자연 친화적 시설, 지분 투자 등)에 대한 고려가 필요합니다. 철저한 현장 확인과 법률 검토가 필수적인 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 천혜의 자연환경: 평창은 국내 대표적인 관광 및 휴양지로, 주변의 수려한 자연경관은 큰 매력입니다.

- 관광지 인접성: 봉평면의 관광 명소들과의 근접성은 향후 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

- 낮은 감정가: 맹지, 불분명한 경계, 분묘기지권 등의 리스크 요인으로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

- 토지 활용 방안 모색: 맹지 문제를 해결하고 분묘기지권 이슈를 정리한다면, 개인 쉼터, 소규모 체험 시설, 또는 장기적인 관점에서 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

- 입목 가치: 감정가에 포함된 입목의 가치 평가도 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 위해서는 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 지적, 토지 이용 관련 전문가의 검토가 필요합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계