나이스옥션 법원경매 영월 2025타경387 [1] 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산311 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경387 [1] 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산311 임야 경매

• 사건번호: 2025타경387
• 주소: 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산311
• 용도: 임야

영월지원 경매3계 2025타경387 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산311 | 감정가: 38,677,000원 | 최저가: 27,074,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경387 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산311

용도: 임야

감정가: 38,677,000원

토지면적: 32,231㎡ (약 9,750.48평)

토지지분: 32,231㎡ (약 9,750.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 지적경계 불분명, 분묘소재 여부 별도 확인 요망, 지적도상 맹지이나, 인접지상 임도를 통해 도보접근이 가능함

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 '양지좌사마을' 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 산간 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 순수 산림지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 본건 남동측 인근까지 농업용 차량의 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건 토지는 임의경매 물건으로, 권리상 특이사항으로는 분묘기지권이 존재합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치한 경우, 해당 분묘를 수호 및 관리하기 위해 분묘가 설치된 기지를 사용할 수 있는 권리로서, 토지의 사용 및 처분에 있어 제약을 초래할 수 있습니다. 따라서 분묘의 소재 여부 및 정확한 위치, 관련 권리 관계에 대한 면밀한 별도 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 산간 지역의 임야로서, 전통적인 상업 활동이나 주거 지역으로서의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주위 환경이 순수 산림지대임을 감안할 때, 상업적 가치를 중심으로 한 상권 분석은 적합하지 않습니다. 주로 임업용 또는 특수 목적 활용 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 산간 임야 지역에 위치하고 있어, 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어집니다. 인근 마을과의 근접성은 있으나, 대중교통 이용이 불편하고 기본적인 생활 기반 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 도보 접근은 가능하나, 차량 접근은 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 존재: 토지 이용 및 개발 시 분묘 관련 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며, 임도를 통한 접근은 가능하나, 차량 접근성 및 향후 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

지적경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 명확하지 않아 분쟁의 소지가 있습니다.

급경사 지형: 부정형의 급경사지 임야로, 활용 및 개발에 제약이 따릅니다.

토지이용계획 및 제한: 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역 등 각종 법규에 따른 이용 제한이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 정선군의 산간 임야로, 아름다운 자연 환경을 가지고 있으나, 다수의 법적, 물리적 제약을 안고 있는 물건입니다. 분묘기지권이라는 명확한 권리상 제약과 더불어 맹지, 급경사, 토지이용 제한 등 개발 및 활용에 있어 상당한 어려움이 예상됩니다. 접근성 또한 제한적입니다. 따라서 본건의 가치는 이러한 제약 사항을 감안하여 매우 신중하게 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일반적인 투자 관점에서 접근하기에는 리스크가 높은 물건입니다. 다만, 다음과 같은 측면을 고려해 볼 수 있습니다.

잠재적 임산물 재배지 활용: 현황 임산물 재배지로 탐문 조사된 점을 감안하여, 해당 분야에 대한 전문성을 가진 투자자라면 저렴한 경매가로 토지를 확보하여 활용할 수 있습니다.

향후 개발 가능성(장기적 관점): 만약 분묘기지권 문제가 해결되고, 토지 이용 규제가 완화된다면 장기적으로는 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 매우 불확실하고 장기적인 관점에서의 투자입니다.

경매 최저가 활용: 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 리스크를 감수한 투자로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 추가 비용 및 해결해야 할 문제점을 충분히 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과: 본건 소재지인 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산311 인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공해 시설 등)이 직접적으로 인접해 있거나 근거리에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 산림 및 농경지로 이루어진 자연 친화적인 환경입니다.

법원 정보

영월지원 경매3계