나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30374 [1] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-3 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30374 [1] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-3 잡종지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2025타경30374 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-3 | 감정가: 1,310,160,000원 | 최저가: 1,310,160,000원 | 용도: 잡종지

1. 영월 지원 2025타경30374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30374 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-3

용도: 잡종지

감정가: 131,016,000원

토지면적: 1,272.00㎡ (약 384.46평)

토지 지분율: 해당 필지 전체 (127200은 면적과 일치하는 것으로 보아 전체 소유권을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리에 위치하며, 민둥산역 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설 등이 형성된 상가지대로, 지역 내에서 어느 정도 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 유동화 물건이라는 점은 특이사항으로 기재되어 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 별도의 권리 관계 복잡성은 없어 보이나, 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리관계 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용 가능성이 높습니다. 주위가 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 일반상업지역 내 다양한 업종의 근린생활시설, 소매점, 서비스업 등의 입지가 가능하여 향후 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 동측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 이는 물류 이동이나 고객 접근 측면에서 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 지적경계가 불분명하다는 점은 토지 활용 및 건축 시 경계 확인에 주의가 필요하며, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 본건 지상에 있는 "이동 가능한 컨테이너 2동"은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 컨테이너 처리 문제를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어, 향후 토지 개발 시 관련 법규 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 지역 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 정선군 남면 무릉리 소재 일반상업지역 내 토지로, 민둥산역 인근의 상업지대에 위치하고 있습니다. 차량 접근성과 도로 접면 상태가 양호하며, 상업적 활용 잠재력이 있는 입지입니다. 다만, 지적 경계 불분명, 매각 제외 물건 존재, 각종 개발 제한 구역 포함 등의 리스크 요인을 안고 있습니다. 경매 절차 진행 시 권리 관계 및 현황 조사를 철저히 하여 이러한 리스크를 해소하고 잠재적 가치를 극대화하는 방안을 모색해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상업지역 내 입지: 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 시설 개발 및 활용이 가능합니다.

2. 교통 접근성: 왕복 2차선 및 8미터 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 민둥산역 인근: 역세권 인근 지역으로 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계