나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30565 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 38-6 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 황지연못 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 자루형 평지의 토지로서 상업용임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역(도시계획구역) , 일반상업지역 , 도시계획구역(도시계획구역) , 노외주차장(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(소(국)1-6)(저촉), 가축사육제한구역(2020-07-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

제시목록 외의 물건

개요 '6. 그밖의 사항' 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : -

물건 비고

.대지만의 매각임
.본건 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)은 각 매각에서 제외함
<제시외 건물 내역>
ㄱ: 연면적 3,658.47㎡, 철근콘크리트구조, 사용승인일: 1982. 09. 20. 소유자 김복년, 김대규, 김태화외
ㄴ: 시멘트블럭조 경량철골구조 및 판넬조 판넬지붕 단층 점포등 약55㎡
ㄷ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 10㎡
ㄹ: 샤시조, 판넬조, 목조 단층 점포 및 이동식냉장창고 약 10㎡
ㅁ: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 점포 약 20㎡
.감정평가액은 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
.본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2024타경30565 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 38-6

용도: 대지

감정가: 2,084,600,000원

토지면적: 1489.00㎡ (약 450.47평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외 건물 면적은 별도 확인 필요)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 이OO

1.2. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

특이사항:

* 본건은 토지만 매각 대상입니다.

* 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)은 각 매각에서 제외되며, 이는 낙찰자가 인수하지 않습니다.

* 감정평가액은 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안하여 산정되었습니다.

* 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재합니다.

* 등기부 채권 총액: 997,900,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 주요 권리 분석 사항: 공유물분할경매, 법정지상권, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 황지연못 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 등이 형성된 상업지대로서, 해당 지역의 중심 상권으로 기능하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 본건까지 도로가 잘 연결되어 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 자루형의 평지로서 상업용으로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지의 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 일반상업지역

* 도시계획시설: 노외주차장(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(소(국)1-6)(저촉)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역

2.6. 주변 시설 및 혐오시설

* 주변 시설: 본건은 상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. (상세 현황은 추가 현장 확인 필요)

* 혐오시설: 현 단계에서 특정 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 상세 조사가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

본건의 말소기준권리는 을1 (1987-11-11, 연지새마을금고 근저당)이며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부등본상 채권 총액은 997,900,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

3.3. 법정지상권 성립 여지

본건 토지 매각과는 별도로, 토지 위에 존재하는 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)은 매각 대상에서 제외됩니다. 이러한 경우, 제외된 건물들을 위해 본건 토지에 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 본건 토지의 이용에 제약을 가할 수 있는 중요한 요소이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

* 제시외 건물 상세 내역:

* ㄱ: 연면적 3,658.47㎡, 철근콘크리트구조, 1982.09.20 사용승인.

* ㄴ: 시멘트블럭조 외, 단층 점포 등 약 55㎡.

* ㄷ: 샌드위치판넬조, 단층 창고 약 10㎡.

* ㄹ: 샤시조 외, 단층 점포 및 이동식냉장창고 약 10㎡.

* ㅁ: 시멘트블록조, 단층 점포 약 20㎡.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인은 없으며, 보증금 및 차임이 미상인 임차인도 없습니다. 따라서 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 태백시 황지동 상업지구는 지역 주민을 위한 근린생활시설과 상업시설이 혼재된 지역입니다. 황지연못 인근은 지역의 상징적인 장소로서 유동인구가 있을 수 있습니다.

4.2. 개발 잠재력

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 다양한 상업 시설 개발이 가능합니다. 다만, 폐광지역으로서 지역 경제 활성화 정책의 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

반경 내에 병원, 은행, 학교, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상되며, 상업지구로서 다양한 소매점 및 식당 등이 밀집해 있을 것입니다. (상세 현황은 추가 현장 확인 필요)

5.2. 교육 및 의료 시설

주변 학군 및 의료 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요하나, 상업지구 특성상 기본적인 인프라는 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 발생 가능성

가장 큰 리스크는 매각 제외된 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)로 인한 법정지상권 성립 여지입니다. 이는 토지 소유권 행사에 중대한 제약을 초래할 수 있으며, 건물의 철거 또는 토지 사용료 지급 등의 분쟁 가능성이 있습니다.

6.2. 복잡한 권리관계 및 높은 채권 총액

과거 다수의 소유권 이전 및 채무 관계가 복잡하게 얽혀 있으며, 총 채권액이 높아 해당 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 도시계획상 제한

노외주차장, 소로1류 등 도시계획시설 저촉은 토지 활용에 대한 제약을 의미하므로, 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 태백시의 중심 상업지구에 위치한 대지로서, 일반상업지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있습니다. 다만, 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다. 가장 큰 쟁점은 매각 제외된 제시외 건물들로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지의 실질적인 활용 가치를 크게 저해할 수 있는 중대한 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 법정지상권 성립 여부 및 그 영향에 대한 철저한 법률적, 현장 조사가 선행되어야 합니다. 감정가는 토지의 일반적인 가치를 반영한 것으로 보이나, 법정지상권 리스크를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 상업지역으로서의 잠재력

일반상업지역 내 토지로서, 향후 지역 활성화 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.2. 토지 자체의 가치

법정지상권 문제를 해결하거나, 해당 리스크를 감안한 가격으로 취득 시 토지 자체의 자산 가치를 확보할 수 있습니다.

8.3. 공유물 분할 경매

본 경매를 통해 복잡하게 얽힌 공유 관계를 해소하고 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 법정지상권 성립 여지라는 중대한 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서, 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 사항에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

* 법정지상권 성립 시 예상되는 토지 사용료 또는 토지 가치 하락 폭.

* 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)의 철거 가능성 및 비용.

* 태백시 상업지구 내 유사 필지의 실거래가 및 경매 낙찰가 분석.

* 채권 총액, 감정가, 경매 절차 진행 상황 등 종합적인 고려.

위와 같은 분석 없이 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다. 잠재적 리스크를 감안하여, 낙찰 후 발생하는 추가적인 비용 및 예상 수익을 종합적으로 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.