나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30367 [1] 강원특별자치도 태백시 통동 325-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호1): 태백시 통동 소재 ‘요물골’ 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
일련번호2): 정선군 신동읍 조동리 소재 ‘조동4리 경로당' 서측 인근에 위치하며 주위환경은 주택지, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역임.
일련번호3): 정선군 남면 무릉리 ‘무릉아파트’ 서측 근거리에 위치하며 임야로 형성된 임야지대임.
일련번호4): 정선군 정선읍 애산리 '봉장사' 북측 인근에 위치하며 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
일련번호5): 정선군 여량면 여량리 ‘여량고등학교’ 남측 인근에 위치하며 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대임.

교통상황

일련번호1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도임.
일련본호2),4),5): 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 보통 정도임.
일련번호3): 본건은 차량접근이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도임.

형태 및 이용상태

일련번호1): 부정형의 완경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임.
일련번호2): 부정형의 급경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임.
일련번호3): 부정형의 급경사지로 '자연림'으로 이용중임.
일련번호4): 부정형의 급경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임.
일련번호5): 사다리형의 평지로 전, 분묘 소재지 및 제시외 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 공히 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) :보전관리지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)(백산취수장)<수도법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>
일련번호2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지
일련번호3) :농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

일련번호1): 토지 지상에 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 다수 존재함.
일련번호5): 토지 지상에 사진과 같이 비닐하우스, 가설건축물, 분묘, 공작물 등이 존재함.

공부와의 차이

일련번호5) 공부상 지목은 전이나 일부 육안상 주택으로 이용중인 것으로 보여지는 가설건축물, 부속건물, 부대시설 및 묘지 등이 존재함.
(가설건축물은 신고 기한이 도과되었으므로 관련 부서에 별도 확인을 요함)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 관계는 미상임.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.공유자 우선매수권행사 1회로 제한
.지상에 소재하는 식재경위와 소유자 미상의 다수의 수목은 매각에서 제외함
.지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 사건번호: 영월지원 2025타경30367 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 태백시 통동 325-3

* 용도: 전

* 감정가: 675,000원

* 토지면적: 86.00㎡ (약 26.01평)

* 토지 지분: 61.43㎡ (약 18.58평)

* 건물면적: 0㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각 (61.43㎡/86.00㎡)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 디비손해보험

1.1. 입지조건

2.

* 위치 및 주위 환경:

* 일련번호 1: 태백시 통동 소재 ‘요물골’ 북서측 원거리에 위치하며 주위 환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

* 일련번호 2: 정선군 신동읍 조동리 소재 ‘조동4리 경로당' 서측 인근에 위치하며 주위 환경은 주택지, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

* 일련번호 3: 정선군 남면 무릉리 ‘무릉아파트’ 서측 근거리에 위치하며 임야지대입니다.

* 일련번호 4: 정선군 정선읍 애산리 '봉장사' 북측 인근에 위치하며 주위 환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

* 일련번호 5: 정선군 여량면 여량리 ‘여량고등학교’ 남측 인근에 위치하며 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대입니다.

* 교통 상황:

* 일련번호 1: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 볼 때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도입니다.

* 일련번호 2, 4, 5: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 볼 때 대중교통 사정은 보통 정도입니다.

* 일련번호 3: 본건은 차량 접근이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 볼 때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도입니다.

* 형태 및 이용 상태:

* 일련번호 1: 부정형의 완경사지로 '전(휴경지)'으로 이용 중입니다.

* 일련번호 2: 부정형의 급경사지로 '전(휴경지)'으로 이용 중입니다.

* 일련번호 3: 부정형의 급경사지로 '자연림'으로 이용 중입니다.

* 일련번호 4: 부정형의 급경사지로 '전(휴경지)'으로 이용 중입니다.

* 일련번호 5: 사다리형의 평지로 전, 분묘 소재지 및 제시외 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태:

* 본건은 공히 지적도상 맹지입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 일련번호 1: 보전관리지역, 공장설립제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 배수구역.

* 일련번호 2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 영농여건불리농지.

* 일련번호 3: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

* 일련번호 4: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

* 일련번호 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역.

1.2. 권리분석

2.

* 등기부 요약:

* 2014년 02월 17일 접수된 윤치열 지분 전부 이전(이성애) 건이 말소기준권리로 보입니다.

* 2025년 02월 19일 접수된 디비손해보험의 강제경매개시결정(2025타경30367)이 말소될 예정입니다.

* 말소되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

1.3. 상권분석

2.

* 본 물건은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역에 위치하고 있으며, 주택지, 임야, 농경지가 혼재된 지역 및 임야 지대에 위치합니다.

* 주변에 상업 시설이나 대규모 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

2.

* 대중교통 접근성은 지역에 따라 다소 불편한 편으로 확인됩니다.

* 차량 접근은 일부 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 입찰 전 읍면사무소에 문의하여 신청 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

* 토지 지상에 소유자 미상의 다수 수목은 매각에서 제외됩니다.

* 지적도상 맹지이므로 차량 및 통행로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 일련번호 5번 토지에는 분묘, 비닐하우스, 가설건축물, 공작물 등이 존재하며, 공부와의 차이가 있어 실제 이용 현황 확인 및 추가 조치가 필요할 수 있습니다. 특히 가설건축물은 신고 기한 경과 여부 확인이 필요합니다.

* 토지 형태가 부정형 또는 급경사지인 부분이 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 본건은 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 관리에 있어 공유자와의 협의가 필요합니다.

* 분묘기지권이 존재할 수 있어 관련 법적 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

2.

* 본 물건은 강원도 태백시 및 정선군 일대에 흩어진 농지 및 임야 지분의 강제경매 물건입니다.

* 전반적으로 대중교통 접근성이 좋지 않고, 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 공유자 우선매수 등의 복잡한 권리 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

* 특히, 일련번호 5번 토지의 경우 공부와의 차이, 가설건축물, 분묘 등이 있어 현장 조사를 통한 상세 확인이 필수적입니다.

* 여러 필지가 포함된 지분 매각 건으로, 토지 이용 및 개발에 대한 제한이 많을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

2.

* 감정가 대비 낮은 투자 금액으로 농지 또는 임야 지분 확보가 가능합니다.

* 폐광지역진흥지구, 개발촉진지구 등 지역 개발 관련 계획 편입 가능성을 확인해 볼 수 있습니다.

* 추후 공유물 분할, 개발 등으로 인한 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

* 본 건은 지분 매각 및 복합적인 권리 분석, 현장 확인이 필수적인 물건으로, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

* 제공된 정보만으로는 인수 보증금(0원)을 제외한 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 감정가 675,000원을 기준으로, 본건의 리스크 요인(맹지, 지분, 농지, 분묘 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.