나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30407 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 662 태백황지청솔아파트 110동 5층507호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '태백시청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주거지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 양호시됩니다.

건물의 구조

기호(1)철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 5층 507호로서,
외벽 : 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
창호 : 샷시 이중창호 등 마감입니다.

이용상태

기호1)아파트 단위세대로 이용중입니다.
후면 '내부구조도' 참조.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1~3) 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

주위로 아파트 단지내 도로 등이 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
도시지역(도시계획구역), 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역(도시계획구역), 소로2류(폭 8M~10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-01-28)(소(국)3-76)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(소(국)3-75)(접합), 일단의주택단지조성사업지역(상장지구1) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(황지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>
기호(2)
도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-19)(황지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>
기호(3)
도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(중(보)2-6)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(황지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경30407 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 소재지 및 규모

* 소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 662, 태백황지청솔아파트 110동 5층 507호

* 용도: 아파트

* 토지 면적: 23.02㎡ (약 6.96평)

* 건물 면적: 38.37㎡ (약 11.61평) - 전용면적 기준

* 아파트 정보: 태백황지청솔아파트, 2001년 8월 사용승인, 총 15층 중 5층

1.3. 감정가 및 채권자

* 감정가: 51,000,000원

* 채권자: 주OOOOOOO (본건 경매 신청 채권자)

* 등기부상 총 채권액: 55,140,000원 (주식회사 케이티 42,000,000원 + 서울보증보험주식회사 13,140,000원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 강원특별자치도 태백시 황지동에 소재하며, 태백시청 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 유사 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주거지대입니다.

2.2. 교통 상황

* 단지 내 도로를 통한 제반 차량의 출입이 용이합니다.

* 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2019년 11월 11일 주식회사 케이티가 설정한 전세권 (42,000,000원) 입니다.

* 본 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 모두 소멸됩니다. 별도의 인수되는 권리사항은 없습니다.

* 등기부 상에는 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 가압류 등이 확인되나, 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인 정보는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 및 동향

* 최근 매매 사례 (2026년 6월, 전용면적 38.365㎡ 기준):

* 110동 15층: 36,000,000원

* 102동 11층: 43,000,000원

* 최근 전월세 사례 (2026년 5월, 전용면적 38.365㎡ 기준):

* 보증금 500만원 / 월세 50만원 (13층)

* 보증금 3,500만원 / 월세 0만원 (9층)

* 이는 본건 감정가 51,000,000원 대비 낮은 수준으로, 현재 시세는 감정가보다 낮은 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 교육 시설

* 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 황지고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. (상대보호구역)

5.2. 기반 시설

* 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 단지 내 도로 이용 편리, 대중교통 이용 여건이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정가와 시세의 괴리

* 본건의 감정가는 51,000,000원이지만, 최근 거래된 유사 면적의 아파트 실거래가는 36,000,000원에서 43,000,000원 사이로 형성되어 있어 시세 대비 감정가가 높습니다.

6.2. 지역 경제의 특수성

* 본건 소재지인 태백시는 폐광지역으로, 지역 경제의 침체나 인구 감소 등의 요인이 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 태백시 황지동에 위치한 태백황지청솔아파트 110동 507호 경매 물건입니다.

* 아파트 자체의 입지나 시설은 일반적인 수준으로 평가되나, 최근 매매 시세 대비 감정가가 높게 책정된 점이 눈에 띕니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 인수되는 권리사항은 없으며, 임차인 또한 없는 것으로 파악됩니다.

* 다만, 지역 경제의 특성상 부동산 가치 상승 여력에 제한이 있을 수 있으며, 감정가와 실거래가 간의 차이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리 분석의 안정성

* 모든 권리가 말소되는 안전한 물건입니다.

* 명도 관련 부담이 적습니다.

8.2. 잠재적 가치 상승 가능성 (지역 경제 회복 시)

* 만약 지역 경제 회복 등 긍정적인 변화가 있다면, 현재 시세 대비 저평가된 기회를 잡을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

* 최근 실거래가(36,000,000원 ~ 43,000,000원) 및 감정가(51,000,000원)를 종합적으로 고려하여, 현재 시점에서의 적정 입찰가는 40,000,000원 ~ 45,000,000원 범위에서 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

* 다만, 태백시의 지역적 특성과 부동산 시장 상황, 그리고 경쟁 입찰 여부에 따라 실제 입찰가는 달라질 수 있습니다. 신중한 조사를 바탕으로 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 주의: 실제 입찰가는 법원 경매 절차 및 경쟁 입찰 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.