나이스옥션 법원경매 영월 2025타경219 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 544 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경219 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 544 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경219
• 주소: 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 544
• 용도: 잡종지

영월지원 경매2계 2025타경219 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 544 | 감정가: 910,780,000원 | 최저가: 637,546,000원 | 용도: 잡종지

1. 영월지원 2025타경219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경219 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 544

용도: 잡종지

감정가: 910,780,000원

토지면적: 7,071㎡ (약 2,139평)

토지지분: 7,071㎡ (약 2,139평)

토지 제시외면적: 0㎡

건물면적: 0㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 1㎡ (약 0.3평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 소재, 장평초등학교 북측 원거리에 위치한 토지입니다. 주위는 임야 및 농경지로 형성된 산간 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 태양광발전시스템 부지로 이용 중에 있습니다. 서측으로는 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 감정평가액에는 지상 자연생 입목 등이 포함되어 있습니다.

본 건의 주요 특이사항으로는 제시외 건물 1㎡가 포함되어 매각되며, 지적 경계가 불분명하다는 점입니다. 공부상 용도는 잡종지이나, 현황은 기계기구와 관련한 태양광발전시스템 부지로 이용되고 있습니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구 태양광모듈 외 7점이 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

특이사항으로, 2025년 10월 17일자로 한국전력공사로부터 채무자에 대한 '배전이용요금 미납에 따른 배전용 전기설비 이용계약 해지 최고서'가 제출되었습니다. 이는 현재 태양광 발전 시스템 운영에 영향을 줄 수 있는 중요한 사안입니다. 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리, 장평초등학교 북측 원거리에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지로 둘러싸인 산간 지역입니다. 자연경관이 우수한 지역으로 평가되나, 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 평창군은 지역 균형 발전을 위해 성장관리계획 수립 용역을 추진하며 난개발을 방지하고 체계적인 개발을 유도하고 있습니다. 장평리 일대에는 도로 확포장 공사가 진행되어 접근성이 개선되고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 권리 관계에 복잡한 문제는 없어 보이나, 한국전력공사로부터의 계약 해지 최고서는 향후 발전 시스템 운영과 관련하여 잠재적인 위험 요인이 될 수 있습니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구 등도 포함되어 매각되므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

현재 본 물건은 태양광 발전 시스템 부지로 이용되고 있으며, 주변은 임야 및 농경지로 형성되어 있어 일반적인 상업 또는 주거 상권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 평창군은 관광지로 발달한 지역이며, 장평리 인근에는 장평 오일장 등 지역 주민을 위한 시설이 존재합니다. 태양광 발전 시설은 지역 내 다수 존재하며, 관련 사업 진행 현황이 확인됩니다.

5. 생활정보

물건지 자체에 대한 직접적인 생활 정보는 제한적입니다. 인근에 장평초등학교가 위치하고 있으며, 장평리 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 전원적인 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 이용해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지적경계 불분명 : 토지의 정확한 경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

* 한전 계약 해지 통보 : 배전 이용 요금 미납으로 인한 전기 공급 계약 해지 최고서가 제출되어, 태양광 발전 시스템 운영의 지속성에 대한 불확실성이 존재합니다.

* 이용 현황과 공부상 용도 차이 : 공부상 잡종지이나 현황 태양광 발전 부지로 이용 중으로, 향후 이용 제한이나 용도 변경 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 영농여건불리농지 : 생산관리지역 내 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 농지법 등 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상 : 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 현재 태양광 발전 시스템 부지로 활용되고 있으며, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적이나, 개발이 제한적인 생산관리지역 내 영농여건불리농지라는 점을 고려해야 합니다. 지적 경계 불분명, 한국전력공사의 계약 해지 통보 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 그럼에도 불구하고, 평창 지역의 특성을 고려할 때, 태양광 발전 사업의 지속 가능성이나 대체 이용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 태양광 발전 사업의 잠재력 : 현재 운영 중인 태양광 발전 시스템과 관련 설비가 일괄 매각되므로, 한전 계약 해지 문제를 해결하고 운영을 지속할 경우 수익 창출이 가능합니다.

* 토지의 활용 가능성 : 부정형 완경사지이지만, 생산관리지역 내에서 태양광 발전 외 다른 용도로의 활용 가능성(예: 소규모 시설, 캠핑장 등)도 장기적으로 검토해볼 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성 : 평창군의 성장관리계획 수립 등 향후 지역 개발 방향을 주시하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

* 감정가 대비 저평가 가능성 : 경매 특성상 권리 분석 및 현황 조사 결과에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 특히, 한국전력공사와의 계약 해지 통보 관련 내용은 상세히 확인하여 사업 지속 가능성을 판단하시기 바랍니다.

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영월지원 경매2계