나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30395 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 산205 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30395 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 산205 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30395
• 주소: 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 산205
• 용도: 임야

영월지원 경매2계 2025타경30395 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 산205 | 감정가: 104,766,000원 | 최저가: 51,335,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2025타경30395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30395 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 산205

용도: 임야

감정가: 104,766,000원

토지면적: 27,570.00㎡ (약 8,340.0평)

토지지분: 27,570㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 지적경계 불분명

- 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 입목을 포함한 가격임

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 소재 '이승복기념관' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 국도변 산림지대입니다.

교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 버스 노선 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 북동향, 북서향, 북향 등으로 경사진 부정형 임야로서 일부 낙엽송 및 자연생 입목 등이 생육 중인 토지입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건의 권리관계는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 이는 토지 사용에 있어 제약이 될 수 있으며, 분묘 소재 여부 및 기지권 성립 여지를 반드시 별도 확인해야 합니다.

공부와의 차이는 없으나, 지적경계 불분명으로 인해 실제 경계와 공부상 경계가 다를 수 있어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 평창군 용평면의 자연림 및 농경지가 주를 이루는 지역에 위치한 임야입니다.

주변에 '이승복기념관'이 근거리에 있다는 점 외에는 별도의 상업 활동이나 중심 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 보입니다.

따라서 일반적인 상권 분석보다는 지역의 자연환경 및 관광 자원과의 연계성을 고려해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 자연녹지 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어집니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편하며, 인근 편의시설 및 기반 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

'이승복기념관'이 인근에 있다는 점이 지역의 주요 시설물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지적경계 불분명: 실제 토지 경계와 공부상 경계가 일치하지 않을 수 있어, 향후 경계 분쟁이나 재산권 행사에 어려움이 발생할 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 토지 내 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 사용 및 처분에 제약을 야기합니다. 반드시 사전 조사가 필요합니다.

3. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 도로 통행권을 확보해야 합니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등 복합적인 토지이용계획 및 산지 관련 규제가 적용되어, 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 대중교통 불편: 차량 없이는 접근이 용이하지 않아, 실질적인 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 용평면 노동리의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 감정가는 104,766,000원입니다.

토지 면적은 27,570.00㎡ (약 8,340.0평)이며, 입목을 포함한 가격으로 책정되었습니다.

주요 리스크로는 지적경계 불분명, 분묘기지권 성립 가능성, 맹지라는 점 등이 있습니다. 이러한 권리 및 이용상의 제약 사항들을 철저히 확인하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

자연환경은 우수하나, 대중교통이 불편하고 생활 편의시설과의 접근성이 낮은 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 해당 토지의 잠재적 가치(예: 임업용, 자연휴양림 등)와 법적, 실질적 제약 사항 해소 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 최저매각가격 잠재력: 분묘기지권, 맹지 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이를 감안한 입찰을 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 입목 가치: 감정평가액에 입목이 포함되어 있어, 벌채 및 판매를 통한 즉각적인 수익 창출 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

3. 자연 친화적 활용 가능성: 계획관리지역 및 임업용 산지 등의 용도에 따라, 산림 자원 활용, 자연 휴양림 조성, 생태 체험 공간 등 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

4. '이승복기념관' 인근 위치: 주변 관광 자원과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 평창군 용평면 노동리 산205 인근 지역에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 자연 녹지 및 농림 지역이므로, 잠재적으로 환경 관련 시설이나 개발 행위로 인한 영향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계