나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30385 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1016-31 대지 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30385 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1016-31 대지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2025타경30385 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1016-31 | 감정가: 462,216,000원 | 최저가: 323,551,000원 | 용도: 대지

1. 영월지원 2025타경30385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30385 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1016-31

용도: 대지

감정가: 462,216,000원

토지면적: 8120.00㎡ (약 2,456.4평)

토지 지분: 8120㎡ (약 2,456.4평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농경지와 임야가 소재하는 산간 농경지대입니다. 인근에 '대화초등학교'가 있으나 다소 원거리에 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 대체로 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거나지 상태로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 낙찰 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다. '일괄매각' 조건이 있으므로, 토지와 관련하여 매각 결정되는 모든 사항을 일괄하여 인수해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 인근에 일부 농경지와 주거지가 분포하고 있으며, 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 대화초등학교가 근거리에 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 있으나, 전반적인 상권 형성은 미흡한 편입니다.

1.5. 생활정보

주변은 자연 경관이 풍부한 지역으로, 농업 활동 및 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 앞서 언급한 바와 같이 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다. 인근에 '대화초등학교'가 위치하여 기본적인 교육 환경은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 내용들은 본건 경매 물건의 잠재적 리스크 요인입니다.

첫째, '일괄매각' 조건으로 인해 토지와 함께 일괄적으로 매각되는 모든 물건을 인수해야 합니다.

둘째, '지적경계불분명'은 토지의 경계가 명확하지 않아 향후 분쟁의 소지가 있거나 측량 등 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

셋째, '목록 2는 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부 도로'는 토지 공부상의 지목과 실제 이용 현황이 달라, 도로로 이용되는 부분에 대한 소유권 문제나 이용 제한이 발생할 수 있습니다.

넷째, '목록 1의 일부 지상에 건물 기초 바닥 콘크리트가 소재'하는 점은 과거 건물이 있었거나 현재 미등기 건축물의 기초가 존재하는 등 추가적인 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

이러한 사항들은 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 토지 이용의 제약으로 이어질 수 있으므로 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1016-31 토지는 계획관리지역으로, 넓은 면적을 보유하고 있으며 자연 친화적인 입지에 있습니다. 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역 특성상, 주거나지 상태로 이용되거나 일부 도로 및 법면으로 이용되는 부분이 있습니다. 그러나 지적 경계 불분명, 현황 도로 포함, 건물 기초 존재 등 주의사항에 명시된 내용들이 존재하므로, 실제 매입 전에 이러한 위험 요소를 철저히 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, '계획관리지역'으로 향후 토지 이용 및 개발에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

둘째, 넓은 토지 면적은 다양한 용도로 활용 가능성을 제시합니다.

셋째, 평창 지역의 관광 및 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 현장 답사를 통해 정확한 토지 현황을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계