나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30429 [1] 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 86 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 ""유천2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 본건 남동측으로 도로에 접하나 현황 미개설상태임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

.본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
[목조 스레트지붕 단층주택 1동(도로명 주소: 지경동길 49-9) 및 부속건물]
.본 건 감정평가금액은 위 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
.지적도상 본건 남동측으로 도로에 접하나 현황 미개설 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 영월지원 2025타경30429 (1)

3. 소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 86

4. 용도: 대지

5. 면적: 토지 506.00㎡ (약 153.07평)

6. 감정가: 21,758,000원

7. 매각 대상: 토지만 매각

8. 경매 구분: 부동산강제경매 (채권자: 신OOOOO)

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 "유천2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역.

* 교통: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 보통 수준임.

* 도로상태: 지적도상 본 건 남동측으로 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m 이내), 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 안진각 (1999.10.27), 안진경 (2002.06.27)

* 말소기준권리: 신용보증기금의 가압류 (2020.02.21, 금740,800,000원). 본 건 강제경매 개시결정 등기 (2025.04.08)

* 채권 총액: 740,800,000원

* 현재 진행 중인 경매 신청 채권자: 신용보증기금

* 법정지상권: 본 건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(목조 스레트지붕 단층주택 1동 및 부속건물)이 소재하여 법정지상권 성립 여지가 있음. 본 건 감정평가금액은 위 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임.

* 임차인 현황:

* 임차인: 윤상노 (윤 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2015.04.28

* 대항력: 없음

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건 지상 제시외 건물로 인한 법정지상권.

* 인수할 보증금 합계: 0원.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 유천2리 마을회관이 있는 소규모 생활권역을 형성하고 있음.

* 주요 관광지로는 아우라지, 정선 레일바이크, 천년의 숲 등이 인접해 있어 지역 관광 수요는 존재함.

* 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동과 관련된 환경이 주를 이룸.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 인근 버스 정류장 이용 가능하나, 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 접근성은 보통 수준임. 차량 접근은 가능함.

* 주변 시설:

* 관광지: 천년의 숲, 아우라지, 몰운대 등이 있으며, 정선 레일바이크도 비교적 가까운 거리에 위치.

* 교육 시설: 주변에 초등학교가 있으나, 구체적인 거리는 확인되지 않음.

* 편의 시설: 지역 내 소규모 편의시설 이용 가능.

* 혐오시설: 검색 결과에서 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않으나, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 주변 환경에 영향을 줄 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 가능성: 본 건 토지 상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택 및 부속건물)이 있어 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 사용에 제약을 초래할 수 있음.

* 도로 현황: 지적도상 도로가 있으나 현황 미개설 상태로, 토지 접근성 및 활용에 있어 문제가 될 수 있음.

* 토지이용 제한: 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 토지 이용에 제약이 있음.

* 산불 위험: 과거 유천리 지역에서 산불이 발생한 이력이 있음.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 강원도 정선군 여량면 유천리 소재 대지로, 비교적 저렴한 감정가로 경매에 나왔으나, 토지 위에 매각 제외되는 건물이 존재하여 법정지상권 성립 가능성이 있고, 지적도상 도로가 현황 미개설 상태인 점 등은 주요 위험 요소로 작용할 수 있음.

* 주변에 관광 자원이 풍부한 지역이지만, 전원생활 및 농경지 위주의 환경으로 상업적 가치보다는 토지의 본질적인 가치에 집중해야 할 것으로 판단됨.

* 법정지상권 관련 문제와 도로 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요함.

1.7. 투자 포인트

* 토지만 매각으로, 법정지상권 성립 여부에 따른 토지 가치 변동 가능성이 큼.

* 상대적으로 낮은 감정가는 시세 대비 매력적인 수준일 수 있으나, 인수되는 권리 및 제반 위험을 고려한 신중한 접근 필요.

* 향후 지역 개발 계획이나 도로 개설 여부에 따라 가치 상승 가능성 존재.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정이 가능함.

* 법정지상권 성립 여부, 도로 현황, 주변 시세, 토지이용계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요함.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 상세 권리 분석이 선행되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.