나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30324 [1] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 474-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리에 소재하는 '민둥산역' 북동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 상업
나지, 상업용시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 상권의 형성정도 및 배후지의 상태 등 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 민둥산역이 소재하며 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 '상업나지' 임.

인접 도로상태

남동측으로 로폭 약15미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)
도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.일부 도시계획 도로저촉
.남동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

영월지원 2025타경30324 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 474-1

1.3. 용도

제공된 정보에 따르면 본건의 용도는 '답'으로 기재되어 있으나, 감정평가서 요약에는 '상업나지'이며 도시지역, 일반상업지역으로 분류되어 있어 실제 이용 현황 및 토지이용계획과의 확인이 필요합니다.

1.4. 토지면적

1006. 00㎡ (약 304.32평)

1.5. 건물면적

0. 00㎡

1.6. 감정가

854,094,000원

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

유더블유제십사차유동화전문

1.10. 주요 특징 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 입찰 전 해당 읍면사무소 문의 필요.

* 일부 도시계획 도로 저촉.

* 남동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접함.

* 유동화 물건.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리에 소재하며, '민둥산역' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 상업 나지 및 상업용 시설이 혼재하는 노선상가지대로, 상권 형성 정도 및 배후지 상태는 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 민둥산역이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

물건은 남동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉)

* 가축사육제한구역 (타법에 의한 제한구역_전부 제한구역),

* 폐광지역진흥지구,

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을3, 우리은행 근저당권, 접수일자: 2020-08-12, 채권금액: 336,000,000원

3.2. 등기부 요약

* 갑1: 김정도 (공유자지분전부이전, 2001-01-19)

* 갑4: 이범찬 (소유권이전, 2003-05-30)

* 갑5: 케이비엔산업주식회사 (소유권이전, 2020-08-12, 매매)

* 을3: 우리은행 (근저당권, 2020-08-12, 336,000,000원) - 말소기준권리

* 을4: 우리은행 (지상권설정, 2020-08-12) - 말소

* 을5: 우리은행 (근저당권, 2020-08-20, 288,000,000원) - 말소

* 갑7: 정선군 (압류, 2024-02-26) - 말소

* 갑9: 유더블유제십사차유동화전문 (임의경매, 2025-02-10)

총 등기부채권액: 624,000,000원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (해당 정보에 등록된 임차인은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건은 민둥산역 인근의 상업지역으로, 관광자원과 연계한 상권 발달 가능성이 있습니다. 과거 폐광지역이었으나, 지역 관광산업 활성화 및 인프라 재정비를 통해 미래 가치를 담아낼 핵심 성장축으로 육성하려는 계획이 있습니다.

4.2. 상권 형성 정도

주변 상업시설이 혼재하고 있어 노선상가지대로서의 기능을 하고 있으며, 상권 형성 정도는 보통으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 관광자원

민둥산역 주변은 관광객이 많이 찾는 지역으로, 민둥산 억새꽃 축제장, 삼탄아트마인, 운탄고도1330 등 다양한 관광자원이 있습니다,. 또한, 캠핑장, 펜션, 관광호텔 등 숙박시설도 다수 운영되고 있습니다,. 지역 개발 계획에 따라 교통, 편의, 상권, 문화 인프라가 재정비될 예정입니다.

5.2. 교통 접근성

민둥산역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

용도지역상 상업지역이나 '답'으로 기재되어 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수이므로 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 읍면사무소에 입찰 전 반드시 신청 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

6.2. 도시계획 도로 저촉

물건의 일부가 도시계획 도로로 지정되어 있어, 해당 면적에 대한 개발 제한이나 향후 토지 편입 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 기타 규제 사항

* 폐광지역진흥지구,로 인한 개발 제한 및 지원 정책의 영향을 받을 수 있습니다.

* 한강수계 상수원 수질 개선을 위한 지역,으로 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역,으로, 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 민둥산역 인근에 위치한 상업지역 토지로, 역세권 개발 및 관광 산업 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다. 약 15미터 도로에 접해 있으며, 교통 접근성이 양호합니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 일부 도시계획 도로 저촉, 폐광지역 및 상수원 보호구역 관련 규제 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 민둥산역 역세권 개발 및 정선군의 관광 활성화 정책 수혜 기대.

* 상업지역으로 향후 상업 시설 개발 잠재력 보유.

* 넓은 토지 면적으로 다양한 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 정확한 현황 분석, 주변 실거래가, 개발 가능성, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 전문적인 시장 조사를 통해 산정되어야 합니다. 본 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다. 다만, '인수 보증금'은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 요소는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.