나이스옥션 법원경매 영월 2025타경172 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 373-25 스카이빌아파트 에이동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경172 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 373-25 스카이빌아파트 에이동 9층904호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경172
• 주소: 강원특별자치도 정선군 고한읍 강원남로 6453, 에이동 9층904호 (스카이빌아파트)
• 용도: 아파트

영월지원 경매1계 2025타경172 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 고한읍 강원남로 6453, 에이동 9층904호 (스카이빌아파트) | 감정가: 71,100,000원 | 최저가: 49,770,000원 | 용도: 아파트

1. 영월지원 2025타경172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 영월지원에서 진행하는 2025타경172 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 373-25 스카이빌아파트 에이동 9층904호이며, 아파트입니다.

감정가는 71,100,000원입니다.

토지 면적은 총 4472.00㎡ (약 1353.05평)이며, 본건의 토지 지분은 29.74㎡ (약 9.00평)입니다.

건물 면적은 59.87㎡ (약 18.11평)이며, 이는 전용면적에 해당할 수 있습니다. 건물 지분은 59.87㎡ (약 18.11평)으로, 이는 공급면적에 해당할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 '일괄매각'이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 "갈래초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 로변을 따라 근린생활시설 및 공공편익시설이 자리하고 있으며, 후면으로는 단독주택, 다가구, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

남동측으로는 국도 38호선이 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층, 지하 1층 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

지하 1층에는 기계실, 관리사무소, 주차장 등이 있으며, 1층부터 15층까지는 아파트로 이용되고 있습니다.

위생, 개별난방, 승강기, 소방 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 아파트 건부지로 사용되고 있으며, 인접 필지에 비해 완경사지에 위치한 사다리형에 가까운 형상입니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

특별히 명시된 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 통상적인 경매 절차에 따라 등기부등본 및 현황조사서를 통해 상세 권리 분석이 필요합니다.

'일괄매각' 조건이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

건물 주변으로 근린생활시설 및 공공편익시설이 위치해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

단독주택, 다가구, 다세대주택 등 주거 시설도 혼재되어 있어 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

하지만 지역 상권의 전반적인 활성화 정도나 주요 상권과의 연계성 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 학교(갈래초등학교)가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용이 보통 수준으로 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구에 해당합니다.

도시지역, 보전녹지지역, 제2종일반주거지역입니다.

또한, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 소하천구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 다양한 제한이 따릅니다.

특히, 폐광지역진흥지구 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등은 해당 지역의 개발 및 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지이용계획 상 다수의 제한사항입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역 내에 있지만, 보전녹지지역, 소하천, 폐광지역진흥지구, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등의 규제는 향후 재건축이나 증축 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

'폐광지역진흥지구'에 속해 있다는 점은 과거 지역 경제 침체의 흔적을 보여주며, 지역 자체의 경제 활력이나 인프라 개선이 더딜 수 있음을 시사합니다.

혐오시설 검색 결과, 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 폐광 지역이라는 특수성과 광범위한 개발 제한 구역들은 잠재적인 가치 상승을 저해하는 요소가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 정선군 고한읍에 위치한 아파트로, 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 과거 폐광 지역이라는 특성과 더불어 토지이용계획 상의 각종 제한 사항들은 향후 자산 가치 상승이나 개발 측면에서 신중한 검토를 요구합니다.

권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 명확한 확인은 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 71,100,000원으로, 유사 지역의 아파트 시세 대비 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

* 도시재생 사업 가능성: 검색 결과, 고한읍 지역은 폐광 지역의 도시재생 뉴딜 사업을 통해 야생화 마을 조성, 골목 상권 활성화 등 변화를 모색하고 있습니다. 이러한 사업이 성공적으로 진행된다면 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 관광 및 휴양지 접근성: 정선 지역은 관광 및 레저 시설이 발달한 지역으로, 이러한 외부 요인이 수요에 영향을 줄 수 있습니다.

주의사항:

본 물건은 토지이용계획 상 많은 제한사항이 존재하며, 폐광 지역이라는 특수성을 가지고 있습니다. 투자 결정 전에 해당 지역의 미래 가치, 도시재생 사업 진행 상황, 권리 관계 등을 면밀히 조사하고 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

영월지원 경매1계