나이스옥션 법원경매 영월 2025타경127 [1] 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 359-18 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경127 [1] 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 359-18 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경127
• 주소: 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 359-18
• 용도: 단독주택

영월지원 경매1계 2025타경127 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 359-18 | 감정가: 67,158,000원 | 최저가: 47,011,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2025타경127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경127 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 359-18

용도: 단독주택

감정가: 67,158,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.61㎡ (약 20.1평)

건물지분: 66.61㎡

건물제시외면적: 91.80㎡ (약 27.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 공부상 지붕과 현황 지붕 상이. 남서측 폭 3미터 내외 도로 접함.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 소재 백전초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 초등학교, 주택 및 농경지가 형성되어 있어 전형적인 농촌 주거 지역의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 북서측으로 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주거 용도로는 무리가 없는 것으로 보입니다. 화암면은 자연 경관이 뛰어난 지역으로, 화암동굴 등 관광 자원을 보유하고 있어 지역적인 특색이 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으며, 대체로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물까지 포함되어 매각됩니다. 경매 절차가 정상적으로 진행되어 낙찰이 이루어질 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 권리 관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 구체적인 권리 분석은 반드시 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 백전리는 농업 활동이 이루어지는 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 소규모 마을을 형성하고 있으며, 백전초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으나, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다. 전원생활 또는 주말주택 용도로 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 인접한 공공시설은 백전초등학교로, 자녀가 있는 가정이라면 통학에 편리함을 줄 수 있습니다. 주변 환경은 조용하고 쾌적한 자연 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설 이용 시 차량 이동이 필요한 경우가 많을 것으로 예상됩니다. 정선군청 및 주요 시내까지의 접근성은 거리가 다소 있어 불편함을 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 건물 현황과 실제 현황 간의 차이가 있습니다. 공부상에는 '목조 스레트지붕'으로 기재되어 있으나, 현황은 '벽돌조 아스팔트슁글지붕'으로 확인되어 건축물대장 등 공부와의 불일치 가능성이 있습니다. 이는 추후 재산권 행사나 증축, 개축 시 문제가 될 수 있습니다.

둘째, 해당 건물은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 건축물대장상 현황도 등을 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 내부 상태나 구조, 설비 등에 실제와 차이가 있을 수 있으며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m 이내_소, 양(염소), 젖소, 사슴, 말, 돼지) 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

넷째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 조용한 전원생활을 희망하거나 주말주택, 세컨드하우스 등으로 활용하기에 적합한 입지입니다. 하지만 공부와의 차이, 내부 확인의 어려움, 토지 이용 제한, 임대 관계의 불확실성 등 잠재적인 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 건물 면적이 상당하여 이를 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 입지: 정선의 아름다운 자연 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

2. 일괄 매각 및 제시외 건물 활용: 토지와 건물을 일괄로 취득하며, 제시외 건물(91.80㎡)을 활용하여 추가적인 공간을 만들거나 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 초등학교 인접: 백전초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 정선군 지역의 개발 계획이나 관광 활성화 등에 따라 부동산 가치가 상승할 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점에서 검토해야 할 부분입니다.)

법원 정보

영월지원 경매1계