나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10224 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 407-28 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해뜨는

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 소재 ""양양I,C"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
농경지 및 임야, 펜션, 주택 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로서, 현황 전(일부 토지임야) 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사
육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소
닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지 대부분이 전 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-공부상 '임야'이나 현황은 '전'으로 사용중인 것으로 보여지며, 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경10224 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 407-28

용도: 임야 (현황: 전)

토지 면적: 900.00㎡ (약 272.25평)

감정가: 101,700,000원

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

매각 대상: 기타 (공유물 분할)

2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 소재 "양양IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 펜션, 주택 등이 소재하는 지대임.

교통 상황: 본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.

인접 도로 상태: 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 이용하여 출입함.

3. 권리분석

등기부 요약:

* 말소기준권리: 2025-03-31 (갑15) 임의경매 (권리자: 김기철, 말소: 말소)

* 등기부채권 총액: 0원

* 소유권 이전 기록 (일부):

* 2017-05-25: 주식회사에스지리츠 (소유권이전)

* 2017-05-25: 김인순 (소유권 일부 이전)

* 2017-06-15: 조은주 (4번 주식회사에스지리츠 지분 전부 이전, 증여)

* 2019-08-02: 이용석 (9번 이용진 지분 전부 이전, 증여)

* 2022-10-21: 임미옥 (7번 김인순 지분 전부 이전, 협의분할에 의한 상속)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* (별도의 임차인 정보는 제공되지 않아 상세 내용은 파악 불가)

4. 상권분석

주변 환경: 농경지, 임야, 펜션, 주택 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편임. 양양IC 인근에 위치하여 접근성을 확보하고 있음.

* (혐오시설 및 상세 편의시설 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않음)

5. 생활정보

(제공된 정보만으로는 상세한 생활 편의시설, 교통망, 교육 시설 등에 대한 정보를 파악하기 어려움. 주변 지역 특성상 전원생활 또는 주말주택, 농업 관련 활동에 적합할 것으로 추정됨.)

6. 잠재적 리스크

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 '임야'이나 현황은 '전'으로 사용 중인 것으로 보여지며, 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 행정적 절차에 영향을 줄 수 있음.

* 분묘 소재 가능성: 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어, 이에 대한 별도 확인이 반드시 필요함.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 필지를 이용해야 하며, 이와 관련된 권리 관계 확인이 중요함.

* 특별 매각 조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있음.

* 토지 이용계획 및 제한사항: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 여러 공유자 간의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있음.

현재 공부상 지목과 현황이 다르며, 맹지, 분묘 가능성 등 현장 확인 및 추가 조사가 필요한 사항이 다수 존재함.

특별 매각 조건으로 높은 보증금이 요구되는 점을 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 토지의 현황을 '전'으로 활용할 수 있는 점은 긍정적임.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 잠재적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있음.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 시세 조사, 현장 답사, 권리 관계 정밀 분석, 그리고 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.