나이스옥션 법원경매 속초 2025타경208 [1] 강원특별자치도 속초시 청학동 482-525 씨크루즈호텔속초 18층1810호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경208 [1] 강원특별자치도 속초시 청학동 482-525 씨크루즈호텔속초 18층1810호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경208 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청학동 482-525 씨크루즈호텔속초 18층1810호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경208 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 청학동 482-525 씨크루즈호텔속초 18층1810호

용도: 숙박시설 (일반숙박시설)

감정가: 330,000,000원

토지면적: 9.19㎡ (약 2.78평)

건물면적: 49.41㎡ (약 14.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 수익형 분양 호텔로, 주식회사 씨크루즈호텔속초에서 객실 위탁 운영 관리 중 (문의: 033-637-0061)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 청학동 소재 'KT 속초지점' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 지역 내 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 본건은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구에 속해 있으며, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 서측과 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOO에서 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 주의사항으로는 현재 수익형 분양 호텔로 운영되고 있으며, (주)씨크루즈호텔속초에서 객실 위탁 운영 관리를 맡고 있다는 점을 유의해야 합니다. 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 속초시 청학동 지역은 숙박시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동이 활발한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업적 활용이 가능하며, 시가지경관지구로 지정되어 있어 지역 경관 조성 또한 고려된 지역입니다. 인근에 KT 속초지점이 위치하고 있으며, 이는 해당 지역의 기본적인 인프라가 갖추어져 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평지붕 지하 4층, 지상 20층 건물 내 18층에 위치한 숙박시설(일반숙박시설)입니다. 건물 외벽은 화강석재 및 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 생활 및 이용에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

수익형 분양 호텔이라는 점은 투자 수익률과 직결되지만, 운영 위탁사인 (주)씨크루즈호텔속초의 운영 능력 및 수익 배분 조건 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 환경에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 중심 상업 지역에 위치한 숙박시설로, 기본적인 입지 조건 및 건물 설비는 양호한 편입니다. 특히 관광객 유동이 많은 지역적 특성을 고려할 때 숙박시설로서의 잠재력은 있습니다. 그러나 수익형 분양 호텔의 특성상 운영사의 역량과 수익성 분석이 필수적이며, 명도 관련 사항도 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 속초시 일반상업지역 내 위치하여 관광객 및 비즈니스 수요 흡수 가능성이 있습니다.

- 건물 내 편의시설(냉난방, 승강기, 주차 등)이 잘 갖추어져 있어 이용객 만족도가 높을 수 있습니다.

- 위탁 운영 시스템으로 인해 직접적인 운영 부담을 줄일 수 있습니다.

- 감정가 대비 낙찰가를 통해 시세 차익 또는 임대 수익 확보를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계