나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30296 [1] 강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리 99-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30296 [1] 강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리 99-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경30296
• 주소: 강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리 99-2
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경30296 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리 99-2 | 감정가: 99,455,000원 | 최저가: 48,733,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경30296 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리 99-2

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 99,455,000원

* 토지 면적: 10,469.00㎡ (약 3,167.08평)

* 건물 면적: 0㎡ (해당 없음)

* 매각 대상: 토지

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리 소재 "마덕" 마을 남동측 인근에 위치하며, 주변은 밭과 임야 등이 주를 이루는 산간 농경지대입니다.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 매우 불편한 지역입니다.

* 이용 상태: 완경사를 이루는 부정형의 밭 토지입니다.

* 도로 상태: 지적도상 맹지로, 인접 도로가 없어 차량 접근이 어렵습니다.

* 토지 이용 계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

정선군 화암면 석곡리는 전형적인 산간 농경지대로, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 과거 금광이 성행했던 이력이 있으며, 현재는 밭농사와 고랭지 채소 재배가 주로 이루어지고 있습니다. 화암약수, 화암동굴 등 유명 관광지가 인근에 위치하고 있어 자연 경관이 수려한 곳입니다. 그러나 이와 동시에, 본 물건은 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편한 지역적 특성을 가지고 있어, 접근성 측면에서는 제약이 따릅니다.

1.4. 권리분석

* 경매 구분: 본 건은 채권자(평OOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의 경매입니다.

* 매각 대상: 토지만 매각 대상입니다.

* 특이사항:

* 분묘기지권: 토지 지상에 수기의 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 분묘기지권은 타인 소유 토지에 분묘를 설치하여 보유할 수 있는 권리이며, 성립 요건으로는 토지 소유자의 승낙을 얻어 설치했거나, 승낙 없이 설치했더라도 20년간 평온, 공연하게 점유하여 시효 취득한 경우 등이 있습니다.

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지(전)이므로, 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관할 관청에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 신청해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치하여 별도의 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역입니다. 주변은 주로 농지 및 임야로 구성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근 화암면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 일부 존재할 것으로 예상되나, 물건지와의 접근성은 고려해야 합니다. 대중교통 이용이 매우 불편하므로, 자가용 차량 없이는 생활에 상당한 불편이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지 및 접근성: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이며, 차량 접근이 불가능하여 활용에 큰 제약이 있습니다.

* 농지취득자격증명: 농지이므로 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미비 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 분묘: 다수의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부에 따라 추후 토지 활용 및 매매 시 분쟁의 소지가 있습니다.

* 지적 경계 불분명: 실제 토지의 지적 경계가 불분명할 경우, 경계 복원 측량 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 지역적 특성: 산간 지역 특성상 겨울철 폭설 등으로 인한 접근 제한 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 화암면의 산간 농경지대에 위치한 밭 토지입니다. 감정가는 99,455,000원이며, 총 면적은 10,469.00㎡입니다. 그러나 지적도상 맹지이고 차량 접근이 어려운 점, 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수인 점 등은 신중한 검토가 필요한 사항입니다. 계획관리지역으로 향후 토지 이용 가능성은 있으나, 현재의 접근성 및 권리 관계 등의 제약으로 인해 투자 가치 판단에 신중을 기해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획 변경 등을 통해 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 주변 관광 자원: 화암동굴, 화암약수 등 유명 관광지와 인접해 있어, 관련 시설 개발이나 토지 이용 계획 수립 시 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 현재의 제약 조건으로 인해 시장 가격보다 저평가될 가능성이 있으며, 이를 통해 향후 가치 상승을 기대하는 투자 전략이 가능합니다.

* 농업적 가치: 실제 농업에 종사하려는 실수요자에게는 경작할 토지를 비교적 저렴하게 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계