나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30413 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 475-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~7) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(8~13) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온IC' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(14,15) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온IC' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(17,19,21,24~27) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 양호시 됩니다.

교통상황

기호(1~7) 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행
빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(8~13) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(14,15) 본건 인근까지 농사용 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(17,19,21,24~27) 공히 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1~4,6,7,15) 완경사 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(5) 완경사 부정형 토지로서, 임야로 이용 중입니다.
기호(8) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(9~13) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다.
기호(14) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 구거 등으로 이용 중입니다.
기호(17,21,24) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.


기호(19) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(25,27) 2필 일단의 대체로 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
기호(26) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 인도 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1~7) 기호(4,6,7)이 소폭의 지적상 도로에 접하나 현황 미개설 상태로 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(8~13) 기호(11) 토지 북동측으로 폭 약3미터 포장도로가 소재하며 이를 통하여 인접필지 접근 가능합니다.
기호(14,15) 서측으로 소폭의 비포장농로가 소재합니다.
기호(17,24,26) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(25,27) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(19,21) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,6,7) 계획관리지역 영농여건불리농지
기호(2,4,5) 계획관리지역 준보전산지<산지관리법>
기호(8~11) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(12,13) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(14,15) 계획관리지역
기호(17,19,24,27) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(21) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(2023-03-31)(면온 지구단위), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-31)(소로3-27_면온지단)(접합) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>




기호(25,26) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(2023-03-31)(면온 지구단위), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호(21) 일부 지상에 소유자 미상 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.
기호(24) 일부 지상에 임차인 소유로 탐문조사 된 개두릅(추정) 등 약10여주가 소재합니다.

공부와의 차이

기호(2,4,12,13) 공부상 지목이 임야이나 현황 전입니다.
기호(26) 공부상 지목이 전이나 현황 인도 등으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(16)은 2001.12.28. 자로 사용승인된 일반철골 및 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
- 외 벽 : 사이딩 등 마감
- 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감
- 창 호 : 샷시 이중창호 마감 등입니다.
기호(20)은 1942년에 사용승인된 목조 강판지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 타일 붙임 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 목재 및 얄미늄샷시 이중창호 마감 등입니다.
기호(22)은 1983.11.29 자로 사용승인된 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인팅 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
기호(23)은 1957년에 사용승인된 목조 아연지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인팅 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(16) 1,2층 : 펜션으로 이용 중입니다.
기호(20) 주택으로 이용 중입니다.
기호(22) 근린생활시설로 이용 중입니다.
기호(23) 주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기호(16,20,23)기본적인 전기설비 및 위생설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
기호(22) 기본적인 전기설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호(16) 공부상 소재지는 799-3, 799-26 양지상이나 실제 799-26,799-42 양지상 소재입니다.
기호(20) 공부상 스레이트 지붕이나 현황 강판지붕이며, 공부상 면적이 68.77㎡이나 현황 54.8㎡입니다.
기호(22) 공부상 소재지는 799-3, 799-24 양지상이나 실제 799-3 지상 소재입니다.
기호(23) 공부상 면적이 30.9㎡이나, 현황 55.1㎡이며, 공부상 도로명주소가 태기로 463이나, 현황 태기로 461 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

일괄매각
.목록 1,3,6,7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록4,6,7 지적도상 도로에 접하나 현황 미개설 상태로 인접필지를 통하여 접근 가능함
.목록2,4 공부상 임야이나 현황은 전임
.목록8 공부상 대이나 현황은 전임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30413 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 475-4

용도: 전 (현황: 전, 임야, 대 등 혼재)

감정가: 689,622,000원

토지면적: 9804.00㎡ (약 2,965.71평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

위치 및 주위환경

* 기호(1~7): 면온초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

* 기호(8~13): 면온IC 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

* 기호(14,15): 면온IC 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

* 기호(17,19,21,24~27): 면온초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 양호시 됩니다.

교통상황

* 기호(1~7): 본건까지 차량 접근이 곤란하며, 대중교통 이용 여건은 보통시됩니다.

* 기호(8~13): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 여건은 보통시됩니다.

* 기호(14,15): 본건 인근까지 농사용 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 여건은 보통시됩니다.

* 기호(17,19,21,24~27): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 여건은 양호시 됩니다.

인접 도로상태

* 기호(1~7): 일부 필지(4,6,7)는 소폭의 지적상 도로에 접하나 현황 미개설 상태로 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.

* 기호(8~13): 일부 필지(11)는 북동측으로 폭 약 3미터 포장도로가 소재하며, 이를 통하여 인접 필지 접근 가능합니다.

* 기호(14,15): 서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재합니다.

* 기호(17,24,26): 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.

* 기호(25,27): 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.

* 기호(19,21): 북측으로 폭 약 3~4미터 포장도로가 소재합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (접수일자: 2014-04-16, 권리금액: 650,000,000원)

기타 권리:

* 송림신용협동조합 지상권 (말소)

* 송림신용협동조합 임의경매 (말소)

* 토지 등기부 요약상 기재된 소유권 이전 및 지분 이전 권리들은 모두 말소기준권리보다 선순위이거나, 매각으로 인해 소멸되는 권리입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건지 인근은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재지로, 면온초등학교 및 면온IC 인근에 위치합니다.

주변 지역은 농경지와 임야가 상당 부분 분포하고 있으나, 펜션, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 관광 및 생활 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다.

특히, 면온IC 인근은 교통의 요지로 관광객 유치 및 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 일부 필지는 지구단위계획구역 내 상업용지 및 주거용지로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역에 대한 인터넷 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육 제한구역으로 지정된 곳이 있어 축사 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.

5. 생활정보

교육시설: 면온초등학교가 서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

편의시설: 면온IC 인근에 근린생활시설 및 펜션 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 및 숙박 시설 이용이 가능합니다.

교통: 면온IC가 인근에 있어 영동고속도로 등 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다. 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통에서 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 목록 1, 3, 6, 7번 필지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 해당 읍면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

도로 접근 제한: 목록 4, 6, 7번 필지는 지적도상 도로에 접하나 현황 도로가 개설되지 않은 상태입니다. 이 필지들은 인접 필지를 통하여 접근이 가능하므로, 통행로 확보 문제를 사전에 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 일부 필지는 공부상 지목이 임야 또는 대이나 현황은 전으로 이용 중이며, 공부상 지목이 전이나 현황은 인도 등으로 이용 중인 경우도 있습니다. 이는 추후 토지 이용 및 건축 허가 등에 영향을 줄 수 있으므로 관련 부서에 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 계획관리지역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상업용지, 주거용지, 소로3류, 보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있습니다. 따라서 토지 이용 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

제시 외 물건: 기호(21) 토지 일부에 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 소재하며, 기호(24) 토지에는 임차인 소유로 추정되는 개두릅 등 약 10여 주의 식물이 소재합니다. 이는 철거 또는 인수 여부를 판단해야 할 사항입니다.

건축물 공부와의 차이: 일부 건물은 공부상 소재지, 지붕, 면적, 도로명주소 등에서 실제와 차이가 있습니다. 이는 추후 재산권 행사 시 불편을 초래할 수 있어, 관련 공부를 정확히 확인하고 정리할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재의 넓은 농지로, 면온IC 인근에 위치하여 광역 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다.

일부 필지는 계획관리지역 및 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 개발 또는 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 일부 필지의 미개설 도로, 공부상 지목과 현황 불일치, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

8. 투자 포인트

면온IC 인근의 우수한 광역 교통 접근성.

계획관리지역 및 지구단위계획구역 내 필지 포함으로 인한 개발 가능성 및 향후 투자 가치 상승 기대.

넓은 토지 면적을 활용한 다양한 토지 이용 가능성 (전원주택 단지, 농업 시설, 소규모 상업 시설 등).

현재 전으로 이용 중인 필지가 다수 존재하여 즉시 활용 가능한 부분 존재.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 689,622,000원을 기준으로, 현장 조사, 주변 시세, 법원 경매 시장 동향, 응찰 경쟁률, 그리고 권리 분석상 파악된 리스크 요인(농지취득자격증명, 도로 접근성, 토지이용계획 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

인수되는 보증금은 없으나, 상기 언급된 여러 제약 사항들을 감안하여 낙찰가율을 보수적으로 결정할 것을 권고합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.