나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30375 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187 임야 경매

강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30375(영월지원 경매1계). 감정가 105,905,000원, 최저가 25,428,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30375 [1]
소재지	강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187
용도	임야
매각기일	2026.08.25
관할법원	영월지원 경매1계 (371-1106)
이용제한	(접함)산림보호구역, 보전산지, (접함)보전산지, 임업용산지, (접함)임업용산지, (접함)공익용산지, (접함)농림지역, (저촉)농림지역

면적

토지면적	171,883㎡ (51,994.61평)

금액

감정가	105,905,000원
최저가	25,428,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	2,542,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.24	105,905,000원	유찰
2차	2026.04.28	74,134,000원	유찰
3차	2026.06.09	51,894,000원	유찰
4차	2026.07.14	36,326,000원	유찰
5차	2026.08.25	25,428,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 소재 '진조리마을회관' 남동측 원거
리에 위치하며, 주위는 자연림 위주의 순수산림지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 곤란하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중
교통 이용여건은 불편시됩니다.
형태 및 이용상태: 각방향 급경사의 부정형 토지로서, '자연림'입니다.
인접 도로상태: 본건 남서측 일부 지상으로 소폭의 비포장 임도가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '임야 및 일부 도로(임도)'입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인 부재로 임대관계등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의
확인 요합니다.
*상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.

물건 비고

.공유자 우선매수권행사 1회로 제한
.공부상 지목은 임야이나, 현황은 임야 및 일부'도로(임도)', 일부 '선하지'임
.본건 남서측 일부 지상으로 소폭의 비포장 임도가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 영월지원 2025타경30375 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건현황

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187

용도: 임야

현황: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 임야 및 일부 '도로(임도)', 일부 '선하지'임. 본건 남서측 일부 지상으로 소폭의 비포장 임도가 소재함.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 105,905,000 원

총 토지면적: 171,883.00 ㎡ (약 52,000.05 평)

매각 토지 지분: 58,835.5509 ㎡ (약 17,798.62 평)

1.4. 매각대상 및 특이사항

매각대상: 토지일부지분매각

특이사항: 공유자우선매수신고, 지분매각

주의사항: 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 소재 '진조리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림 위주의 순수 산림지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 곤란하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 불편합니다.

2.3. 토지이용계획

농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.

또한, 해당 지역은 계획관리지역 및 가축사육제한구역(상대/절대제한지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 등기부 현황

본건 토지의 등기부에는 다수의 가압류 및 압류, 강제경매 개시결정 등기가 존재하였으나, 모두 말소된 상태입니다. 등기부채권 총액은 5,866,352,031원입니다. 다만, 소유권 이전 및 지분 이전 등기들이 확인됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2010.8.5. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

제공된 정보에 따르면 본건의 주위는 자연림 위주의 순수 산림지대로 상업 시설이나 일반적인 상권 형성이 어렵습니다. 가까운 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

주변에 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 기본적인 편의시설 및 생활 기반시설 이용이 매우 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

공유자 우선매수권이 존재하며, 해당 권리는 1회로 제한됩니다. 낙찰 후 공유자의 우선매수권 행사 시 소유권 이전 절차가 변동될 수 있습니다.

6.2. 현황 및 공부상 차이

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '임야' 및 일부 '도로(임도)', 일부 '선하지'로 확인되어 이용 및 활용에 있어 차이가 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 제약이 따릅니다. 또한, 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

6.4. 주변 환경 리스크

주변 지역은 주로 자연림으로 이루어져 있으며, 제공된 정보와 검색 결과에서 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 산림 지역의 특성상 야생 동물 출현이나 산불 등의 위험은 상존할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군의 자연림 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용이 불편하며, 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등의 토지이용계획으로 인해 개발에 제약이 따릅니다. 또한, 구분지상권 인수가 있으며 공유자 우선매수권이 존재합니다. 자연 친화적인 환경이라는 장점이 있으나, 투자 및 활용 목적을 명확히 하고 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 평창 지역의 자연환경을 활용한 투자 가치: 광활한 임야 지역으로, 향후 개발 가능성 또는 자연 휴양림, 생태 공원 등 친환경적 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 토지 지분 매각: 전체 필지가 아닌 지분 매각으로, 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 해당 권리가 행사될 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으나, 반대로 유리한 조건으로 지분을 확보할 기회가 될 수도 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 105,905,000원입니다. 본 건은 지분 매각이며 공유자 우선매수권 등 여러 변수가 존재하므로, 입찰 참여 시에는 주변 시세, 토지 이용 제한, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 0원입니다.1. 물건 기본정보