나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10230 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 408호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10230 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 408호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경10230 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 408호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10230 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 408호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 1억 9천만 원

토지면적: 8.61㎡ (약 2.60평)

건물면적:

전용면적: 22.47㎡ (약 6.79평)

계약면적: 51.51㎡ (약 15.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 용OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치한 리센오션파크속초 비동 4층 408호입니다.

속초해수욕장에서 도보 약 30초 거리에 위치하며, 속초아이 대관람차까지 도보 약 4분, 속초고속버스터미널까지 도보 약 10분 거리로, 뛰어난 관광 및 교통 접근성을 자랑합니다.

주위에는 숙박시설, 근린생활시설이 밀집한 속초 해변 인근 상가지역으로, 바다 전망을 갖춘 객실이 많습니다.

대포항, 설악워터피아, 속초 엑스포 공원 등 주요 관광지와도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

영랑호, 영금정 등 속초의 주요 명소 접근성이 양호하며, 다양한 식당, 카페, 편의시설 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

인근에는 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 고OO님입니다.

채권자는 용OOOOOOOO님입니다.

임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

현황 조사서에 따르면 임대 관계는 '미상'으로 조사되어, 입찰 전 임차인 유무 및 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 속초의 대표적인 관광 중심지인 속초 해변 인근에 위치하여 연중 관광객 수요가 풍부합니다.

주변에 다양한 숙박시설과 상업시설이 밀집되어 있어 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 상권을 형성하고 있습니다.

속초관광수산시장 등 주요 관광 명소와 접근성이 뛰어나, 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

생활형숙박시설로서 위탁 운영 관리를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2020년 11월 준공된 7층 건물(총 687세대)이며, 본건은 4층에 위치하고 있습니다.

건축 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 알루미늄복합판넬, 석재타일 등으로 마감되었습니다.

내부에는 위생, 급배수, 승강기, 공용 승강기, 화재 탐지, 옥내 소화전, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있으며, 가스보일러에 의한 개별난방 방식입니다.

전용면적 22.47㎡(약 6.79평)의 생활형숙박시설로, 실거주 또는 임대 수익형으로 활용 가능합니다.

건물 내외부가 비교적 최신 시설로 관리되고 있어 쾌적한 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

속초시 조양동 일부 지역에서 수년째 악취 문제가 제기되고 있으며, 대포농공단지 내 수산물 가공 업체 등에서 발생 추정됩니다. 이는 거주 환경 및 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크입니다.

최근 인근 호텔에서 안타까운 추락 사고가 발생한 사실이 있어, 지역 안전 및 이미지에 대한 부정적 영향 가능성을 고려해야 합니다.

본건은 생활형숙박시설로, 일반 주택과는 다른 법적 규제 및 관리 기준이 적용됩니다. 전입 신고, 재산세 산정 등에 차이가 있을 수 있어 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

객실 위탁운영 관리가 이루어지고 있어, 운영사의 경영 상태 및 계약 조건에 따라 수익성과 관리의 독립성이 달라질 수 있습니다.

임대 관계 미상에 따른 명도 리스크 또한 반드시 해소해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초 해변과 인접한 탁월한 입지, 편리한 교통망, 관광 상권으로서의 잠재력을 갖춘 생활형숙박시설입니다.

최신 건물이며 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 상품성은 우수합니다.

다만, 조양동 지역의 만성적인 악취 문제, 최근 발생한 안전 사고, 그리고 생활형숙박시설의 특수성을 고려할 때, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 속초 해변과 바로 앞에 위치하여 뛰어난 관광 접근성을 자랑하며, 속초 아이 대관람차, 고속버스터미널 등 주요 시설과 가깝습니다.

안정적인 임대 수익 기대: 관광객 수요가 높은 지역 특성상, 생활형숙박시설로서의 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다.

현대적 시설: 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

투자가치: 속초시의 지속적인 관광 개발 및 도시 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계