나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30098 [1] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 515-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 '무릉1리 마을회관' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 이루어진 산간 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로 ""전""으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.변사무소에 문의 바람)
.맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30098 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 515-1

용도: 전

감정가: 93,210,000 원

토지면적: 3107.00㎡ (약 939.7 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한국농어촌공사 (추정)

취득 관련 증명: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

특이사항: 맹지 (도로에 접하지 않음)

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 '무릉1리 마을회관'에서 북동측으로 다소 떨어진 곳에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림으로 이루어진 산간 농경지대입니다. 차량 접근은 인근까지 가능하나 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 맹지로, 도로에 직접 연결되지 않아 접근성에 제약이 있습니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.

3. 권리분석

본건은 한국농어촌공사의 근저당 및 임의경매로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2019년 2월 28일 접수된 한국농어촌공사의 근저당(149,360,000원)입니다. 해당 경매 개시 결정은 2025년 1월 23일 접수되었습니다. 소유권은 김귀임 씨가 보존 등기하였으며, 이후 백기순 외 2명에게 상속 등기(2025년 4월 7일)된 것으로 확인됩니다. 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 관련 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건은 산간 농경지대에 위치한 농지로서, 주변 지역은 농업 활동 및 자연림이 주를 이루고 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지는 확인되지 않으며, 전반적으로 매우 한적한 지역입니다. 지역 경제는 농업 및 임업에 기반하고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건 주변은 농경지와 자연림으로 이루어진 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 여건은 보통 수준으로, 도보 또는 대중교통 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변 관광지로는 정선 5일장, 아라리촌, 화암동굴, 하이원리조트 등이 있으나, 본건 소재지에서 거리가 있는 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 심각한 제약이 따릅니다. 토지 사용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적이며, 이는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 제출 의무: 농지이므로 매수인은 관할 읍·면사무소에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 반드시 신청 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 토지이용 제한: 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 향후 토지 활용에 있어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

* 산간 완경사지: 부정형의 완경사지라는 점은 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

* 폐기물 처리시설 관련: 검색 결과, 정선군 남면 지역 인근에서 생활폐기물 및 의료폐기물 처리시설 관련 논란이 있었던 사례가 확인됩니다. 다만, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보이나, 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다. (가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 잠재적 혐오시설과의 직접적인 관련성은 낮음)

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 정선군 남면의 산간 농경지대에 위치한 맹지인 전(밭)입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 도로 접근성이 매우 취약한 물건입니다. 농경지로서의 가치나 향후 개발 가능성을 고려하기에 앞서 맹지 문제를 해결하는 것이 최우선 과제입니다. 경매 절차 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 맹지라는 점과 농지라는 특수성을 반드시 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 저가 매수 가능성: 맹지 및 농지라는 특성으로 인해 일반적인 부동산에 비해 상대적으로 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

* 농업 활용: 맹지 문제가 해결된다면 경작 목적의 농지로 활용 가능합니다.

* 지역 개발 잠재력: 향후 주변 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 예측이 어렵습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 93,210,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 입찰 희망가는 감정가를 참고하되, 맹지라는 중대한 제약 조건과 농지취득자격증명 필요성, 그리고 향후 도로 확보 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.