나이스옥션 법원경매 속초 2025타경204 [1] 강원특별자치도 속초시 장사동 354 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경204 [1] 강원특별자치도 속초시 장사동 354 답 경매

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속초지원 경매2계 2025타경204 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 장사동 354 | 감정가: 312,654,000원 | 최저가: 153,201,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경204 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 장사동 354

용도: 답 (농지)

감정가: 312,654,000원

토지면적: 2922.00㎡ (약 884.06평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수).

- 토지 일부 휴경지 및 토지 조성이 되어 있음.

- 지적공부상 맹지이나 실제 본건 남측으로 구거부지상 개설된 폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 '장천마을' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 매각으로 인해 기존 권리관계가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 최종적인 판단은 전문가의 정밀 분석을 통해 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 속초시 장사동에 위치한 농지(답)로서, 주변에 전원주택 단지 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니지만, 속초 시내 접근성이 양호하여 기본적인 상권 이용은 가능합니다. 최근 속초시 장사동 일대에서 도시재생 사업이 진행되면서 지역 개발에 대한 기대감이 있습니다. 또한, 속초시는 접경지역으로 추가 지정되어 국비 지원을 통한 개발 사업이 탄력을 받을 전망이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연녹지지역에 속해 있으며, '장천마을' 인근에 위치합니다. 주변에 전원주택 단지와 농경지가 분포하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 농지라는 점을 감안할 때, 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 속초 시내까지 차량으로 이동하면 병원, 학교, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 영랑호 습지생태공원, 영랑호, 동명항, 속초해수욕장 등 속초의 주요 관광지가 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수된다는 점입니다. 또한, 공부상 맹지이나 일부 도로에 접해 있는 상태이며, 토지 일부가 휴경지 및 조성된 상태로 활용을 위해서는 추가적인 투자가 필요할 수 있습니다. 본건은 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 속초시 장사동에 위치한 농지(답)로서, 자연환경이 비교적 양호하고 속초 시내 및 관광지와도 인접하여 향후 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명이 필수적이며, 개발에 있어 일부 규제가 존재하므로 관련 법규 및 취득 자격 요건을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 휴경지 및 조성된 토지 상태, 맹지 여부 등은 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 속초시의 지속적인 관광객 증가 및 도시 개발 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 기대.

- 자연녹지지역 내 농지로서, 장기적인 관점에서 농업적 활용 또는 향후 용도 변경 가능성 검토.

- '장천마을' 인근 전원주택단지 분포로 인한 주거 환경으로서의 잠재력.

- 맹지이나 남측 도로 접함으로, 실제 이용 시 접근성 개선 가능성.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 속초시 재활용선별장의 경우 과거 혐오시설 이미지가 있었으나, 시설 현대화 및 환경 개선으로 현재는 견학 장소로도 활용되고 있어 해당 물건지와의 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

법원 정보

속초지원 경매2계