나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10206 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 142-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인 · 평가일 2025.04.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재 ""마치고개"" 서측 근거리에 위치하는 토지로
서, 주변은 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을
감안한 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 현황 ""전"" 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 세로(가)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역,
가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역
(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,
내외 벽 : 블럭쌓기, 강판마감 등
바 닥 : 콘크리트마감 등입니다.

이용상태

""축사 및 퇴비사""로 이용중입니다.

설비내역

해당사항 없습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

공부상 ""경사(판넬)지붕""이나 현황은 ""강판지붕""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 건물만의 매각이며, 내부에 이동이 가능한 정명선(채무자의 모) 소유의 컨테이너 1동 있음. - 축사 및 퇴비사로 이용중이며, 공부상 '경사(판넬)지붕'이나 현황은 '강판지붕'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 속초지원 2025타경10206 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 142-1

경매구분: 부동산임의경매

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 39,204,000원

토지면적: 0.00㎡ (0 평)

건물면적: 297.00㎡ (약 89.84 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 건물만 매각

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 본 물건은 건물만 매각 대상이며, 토지는 포함되지 않습니다.

* 내부에 이동 가능한 컨테이너 1동이 있으나, 이는 채무자(채무자의 모) 소유로 매각에서 제외됩니다.

* 현재 축사 및 퇴비사로 이용 중입니다.

* 공부상 지붕은 '경사(판넬)지붕'이나, 현황은 '강판지붕'으로 공부와의 차이가 있습니다.

* 임대 관계 등은 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재 ""마치고개"" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야 및 농경지가 혼재하는 산간 농경지대로, 조용하고 자연 친화적인 환경입니다. 인근에는 갈천약수, 갈천계곡, 갈천 오토캠핑장 등 자연 관광 자원이 있으며, 지역 축제로 산나물축제가 개최되기도 합니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 지역: 보전관리지역

* 제한사항: 가축사육제한구역 (말, 사슴, 양, 염소, 소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 사육 제한 지역). 양양군의 경우, 조례에 따라 주거지역 등에서 가축 사육을 제한하며, 가축 종류에 따라 주택과의 이격 거리가 규정되어 있습니다. 이는 축사로 이용 중인 본 물건의 향후 운영 또는 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

2.4. 주변 시설

주변에 캠핑장, 관광지(갈천약수, 갈천계곡) 등이 있어 자연 친화적인 여가 활동이 가능합니다. 혐오시설에 대한 별도 언급은 없으나, 산간 농경지대의 특성상 주거 시설과의 거리가 중요할 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 건물 등기부상 말소기준권리: 2012년 11월 23일 접수된 속초양양축산업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

* 매각으로 인해 전부 말소될 권리: 해당 물건 등기부에는 여러 건의 근저당권, 가압류 등이 기재되어 있으나, 모두 '말소' 처리 예정으로 확인됩니다. 따라서 경매 절차를 통해 선순위 권리들을 제외한 나머지 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정명선 (채무자의 모)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 채무자의 모이며, 대항력이 없고 보증금 및 차임이 없어 인수되는 금액은 없습니다. 다만, 본 물건(건물) 내부에 이동 가능한 컨테이너 1동이 정명선 씨 소유로 별도 존재하며, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치하며, 주변에 주거 밀집 지역이나 상업 시설이 발달하지 않은 지역 특성상 일반적인 상권 형성은 어렵습니다. 주로 농업이나 관련 시설 운영에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

주변에 편의시설 및 생활 기반 시설이 부족할 것으로 예상됩니다. 양양군 서면 소재지까지 이동하여 기본적인 생활 편의를 해결해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물만 매각: 토지가 매각 대상에 포함되지 않아 건물 소유권과 토지 사용 권한 간의 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 사용에 대한 별도 계약이나 합의가 필수적입니다.

* 컨테이너 존재: 채무자의 모 소유 컨테이너가 내부에 있어, 매수 후 인도 과정에서 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 건축물대장상의 지붕 재질과 현황이 달라, 추후 건축물대장 변경 또는 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 현황이 축사 및 퇴비사로 이용 중이나, 지역 조례에 따른 가축 사육 제한 구역으로 향후 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확한 부분은 입찰 전 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 양양군의 산간 농경지대에 위치한 동물 및 식물 관련시설로서, 현재 축사 및 퇴비사로 이용 중입니다. 가장 큰 특징은 건물만 매각 대상이라는 점이며, 토지 사용에 대한 별도의 권리 확보가 필수적입니다. 현재 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 예정이므로 권리상 큰 부담은 없어 보입니다. 그러나 건물만 매각이라는 점, 채무자 모 소유의 컨테이너 존재, 공부와 현황의 차이, 가축사육 제한 구역이라는 점 등은 잠재적 리스크 요인이므로 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 자연 친화적 환경: 주변에 갈천약수, 계곡 등 자연 경관이 우수하여 힐링 또는 체험형 시설 운영 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (다만, 토지 사용권 확보 필수)

* 축사 시설 활용: 현재 축사 및 퇴비사로 이용 중인 시설 자체의 활용 가치가 있는 경우, 리모델링 등을 통해 재활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 소액 투자 기회: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 건물 매입이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 39,204,000원을 기준으로 하되, 법적 리스크(토지 미포함, 컨테이너 존재, 공부와의 차이, 사육 제한 등) 및 현장 상황, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 인수할 권리 부담은 없으므로, 시장 상황 및 경쟁 물건과의 비교를 통해 적정 수준을 판단해야 합니다. 다만, 토지 사용 권한 확보 방안에 대한 명확한 계획 없이는 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.