나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10206 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 142-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10206 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 142-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경10206 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 142-1 | 감정가: 39,204,000원 | 최저가: 27,443,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 속초지원 2025타경10206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10206 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 142-1

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현재 축사 및 퇴비사로 이용 중)

감정가: 39,204,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평) - 본 물건은 토지 제외, 건물만 매각 대상입니다.

건물면적: 297.00㎡ (약 90평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 속OOOOOOOOOO

주의사항:

* 본 경매는 건물만 매각 대상입니다.

* 내부에는 채무자(박OO)의 모인 정명선 씨 소유의 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다.

* 건물은 현재 축사 및 퇴비사로 이용 중입니다.

* 공부상 지붕은 '경사(판넬)지붕'이나, 현황은 '강판지붕'으로 공부와의 차이가 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재, "마치고개" 서측 근거리에 위치합니다. [cite:original] 주변은 임야 및 농경지가 혼재하는 전형적인 산간 농경지대로, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. [cite:original] 특히 갈천리는 구룡령 옛길과 인접해 있으며, 아름다운 갈천 계곡과 약효가 있다고 알려진 갈천약수가 있는 지역으로 알려져 있습니다. 이는 청정하고 쾌적한 환경을 제공하지만, 동시에 접근성이 다소 제한적일 수 있음을 시사합니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. [cite:original] 토지는 부정형의 완경사지로 현황 "전"(밭)으로 이용 중입니다. [cite:original] 북측으로는 세로(가) 규격의 도로에 접해 있습니다. [cite:original]

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 속OOOOOOOOOO입니다. [cite:original] 소유자 및 채무자는 박OO으로 동일합니다. [cite:original] 제공된 정보만으로는 타 경매 사건과의 중복이나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 다만, "건물만 매각"이라는 점이 특수하며, 이는 토지 소유권과는 별개로 건물 자체의 법적 지위 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요함을 의미합니다. 채무자의 모 소유 컨테이너가 내부에 소재하고 있어, 추후 발생할 수 있는 점유 관련 문제에 대한 주의가 요구됩니다. [cite:original] 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수할 권리나 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite:original]

4. 상권분석

본 물건은 전통적인 상업 지역과는 거리가 먼, 산간 농경지대에 위치하고 있습니다. [cite:original] 현재 "축사 및 퇴비사"로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 내 농축산업 관련 수요나 서비스와 연계될 가능성이 있습니다. [cite:original] 주변이 자연환경이 우수하고 체험마을 등으로 조성되어 있어, 힐링이나 농촌 체험 관련 시설로의 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 일반적인 상업 활동을 위한 입지로는 부적합하며, 주변 배후 수요가 제한적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

갈천리는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 면 단위 지역의 특성상 대형마트, 병원, 금융기관 등 기본적인 생활 편의시설은 양양군청 소재지나 인근 읍면 지역으로 차량을 이용하여 이동해야 합니다. [cite:original] 대중교통 이용이 불편한 점을 감안할 때, 자가용은 필수적인 생활 수단이 될 것입니다. [cite:original]

6. 잠재적 리스크

* 토지 미포함 매각: 가장 큰 리스크는 토지 소유권 없이 건물만 매각된다는 점입니다. 이는 건물의 법적 지위, 철거 문제, 또는 토지 사용에 대한 별도 협의(임대차 계약 등)가 필요함을 의미하며, 건물 활용에 있어 심각한 제약이 될 수 있습니다. [cite:original]

* 건축물 현황과 공부의 차이: 공부상 지붕이 '경사(판넬)지붕'이나 현황은 '강판지붕'으로, 추후 건축물 대장 등재 및 유지 관리에 있어 확인 및 정비가 필요할 수 있습니다. [cite:original]

* 가축사육제한구역: 본 토지는 보전관리지역이며, 양양군 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. [cite:original, 11] 이는 향후 축산업 관련 시설 운영에 있어 제약이 될 수 있으며, 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

* 미상 임대관계: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 명도 및 점유와 관련된 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite:original]

* 컨테이너 소유권: 채무자 모친 소유의 컨테이너가 내부에 소재하고 있어, 이 컨테이너의 처리 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite:original]

* 혐오시설: 주변 지역은 주로 임야, 농경지, 계곡 등 자연 환경으로 이루어져 있으며, 현재까지 조사된 정보로는 특정 혐오시설이 인근에 소재한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획 등에 따라 변경될 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 양양군 서면 갈천리의 자연 친화적인 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사 및 퇴비사) 용도의 건물입니다. 감정가는 3,920만 원으로, 건물 면적은 297㎡(약 90평)입니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 토지 없이 건물만 매각된다는 점입니다. 이는 건물의 활용도를 크게 제한하며, 토지주와의 관계 설정 또는 건물 철거 등의 추가적인 비용 및 노력이 수반될 수 있습니다. 현재 축사 및 퇴비사로 이용 중이며, 가축사육제한구역에 해당하여 관련 법규 준수가 필수적입니다. 자연환경이 우수하나, 대중교통 이용이 불편하고 주변 편의시설이 부족한 점은 단점입니다. 임대관계 미상 및 채무자 모친 소유의 컨테이너 존재 또한 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 자연 환경을 활용한 niche 투자: 만약 토지 사용권을 확보할 수 있다면, 수려한 자연환경(계곡, 약수 등)을 활용한 체험 시설, 소규모 농장, 또는 전원생활을 위한 별장 등으로의 전환 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

* 건축 자재 및 활용: 건물이 경량 철골 구조로 되어 있어, 해체가 용이하거나 재활용 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 이는 철거 및 재활용 비용과의 비교 검토가 필요합니다.

* 토지 별도 매입 가능성: 인근 토지 거래 현황 등을 파악하여, 혹시라도 해당 토지(또는 인근 토지)를 별도로 매입하여 건물을 합법적으로 활용할 수 있는 방안을 강구하는 것이 중요합니다.

* 낮은 감정가: 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 토지 사용권 확보 및 추가 비용 투입 후에도 수익성을 고려해볼 여지가 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계