나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10202 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 6층 639호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10202 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 6층 639호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10202
• 주소: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 28, 속초마리나베이 6층 639호
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매2계 2025타경10202 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 28, 속초마리나베이 6층 639호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 55,909,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10202 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 6층 639호

용도: 생활숙박시설

감정가: 163,000,000원

토지면적: 11.84㎡ (약 3.58평)

건물면적: 21.67㎡ (약 6.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 희OOOOOO

주위 환경: 속초고속버스터미널 서측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 중 제6층 제639호이며, 외벽은 메탈판넬 및 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 현황: 가로장형 평지의 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

접근성: 남측으로 왕복 4차선, 서측 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 유원지, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 주식회사 청초호베스트 호텔에서 객실 위탁운영관리하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치한 속초마리나베이 6층 639호입니다. 속초고속버스터미널이 인근에 있어 교통이 편리하며, 남측으로 왕복 4차선, 서측 및 북측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 우수합니다. 주변으로 근린생활시설 및 다양한 숙박시설이 밀집해 있어 상업 및 관광 활동에 유리한 입지입니다. 청초호와 가까워 호수 조망이 가능하며, 설악산, 속초 해수욕장 등 주요 관광지와도 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 희OOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 박OO으로 동일합니다. 경매 진행 시 채권자 외 다른 선순위 권리관계는 확인되지 않으나, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 실제 점유자 현황 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 다만, 주식회사 청초호베스트 호텔에서 객실 위탁운영관리를 하고 있다는 점은 임대차 관계 파악에 중요한 단서가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 속초시 조양동은 속초고속버스터미널과 인접하여 유동인구가 많고, 주변에 다수의 숙박시설과 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 속초마리나베이 자체가 관광객을 대상으로 운영되는 숙박시설인 만큼, 주변 상권 역시 관광객 수요에 맞춰 형성되어 있습니다. 속초해수욕장, 설악산 등 유명 관광지가 인근에 있어 관광객 수요가 꾸준하며, 이는 본 물건의 잠재적 임대 수익 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 생활숙박시설로, 숙박업 또는 장단기 체류형 숙소로 활용 가능합니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 소방 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변에는 속초고속버스터미널이 있어 전국 각지로의 이동이 용이하며, 다양한 식당, 카페 등 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성 또한 높습니다.

1.6. 지도 등 외부 검색을 통한 주변 시설 확인

주변 지도 검색 결과, 속초마리나베이 인근에는 속초고속버스터미널, 속초시외버스터미널, 속초 해수욕장, 청초호, 설악산 등의 주요 관광 시설 및 편의 시설이 다수 위치하고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 식당, 카페, 편의점 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 생활숙박시설은 관련 법규 및 규제 변화에 민감할 수 있으므로, 관련 법규 변동 사항을 주시해야 합니다. 셋째, 주위 환경은 보통 수준이나, 역사문화환경보호지구, 유원지 등으로 지정된 지역의 특성상 향후 개발 제한이나 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 속초시의 주요 교통 요지인 고속버스터미널 인근에 위치한 생활숙박시설로, 관광객 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 가능성이 높은 투자 대상입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 관광 자원 인접성은 큰 장점입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 신중한 검토가 필요합니다. 위탁 운영 중인 점을 고려할 때, 정상적인 운영 및 수익성 분석이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 관광 중심지: 속초시의 관광 중심지에 위치하여 사계절 꾸준한 수요 기대.

- 교통의 요지: 속초고속버스터미널 인접으로 전국적인 접근성 탁월.

- 생활숙박시설: 숙박업 및 장단기 체류형 숙소로 활용 시 높은 수익률 기대 가능.

- 주변 인프라: 다양한 관광 명소 및 편의 시설 인접으로 생활 만족도 높음.

- 낮은 건물 면적: 소액 투자로 접근 가능성이 있음.

법원 정보

속초지원 경매2계