나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10231 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 409호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10231 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 409호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10231
• 주소: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 409호
• 감정가: 191,000,000원
• 최저가: 133,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매1계 2025타경10231 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 409호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 속초지원 2025타경10231 (1)입니다.

본건의 소재지는 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 409호입니다.

본 물건의 용도는 숙박시설이며, 감정가는 191,000,000원입니다.

토지 면적은 8.61㎡ (약 2.60평)이며, 해당 토지에 대한 지분율은 861입니다. 토지 제시외면적은 없습니다.

건물 면적은 22.47㎡ (약 6.80평)이며, 건물 지분율은 2247입니다. 건물 제시외면적은 없습니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자 및 채무자는 고OO이며, 채권자는 용OOOOOOOO입니다.

본 건은 1회 유찰되어 최저 매각 가격이 감정가의 70% 수준인 133,700,000원부터 시작될 예정입니다 (2025년 12월 3일 기준).

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치하며, "속초해수욕장" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 해수욕장을 배후로 하는 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집한 해안 관광지대로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 북동측 및 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(27M 이하), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역에 저촉됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 용OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(고OO)으로, 채무 불이행으로 인해 본 물건이 경매에 나왔습니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악하기 어려우나, 일반적으로 임의경매의 경우 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 등은 상세한 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 절차 시 임차인 존재 여부에 따른 변수가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 속초의 대표적인 관광지인 속초해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있어 숙박업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 접근성이 양호하고 차량 이용 편의성도 높아 외부 방문객 유입이 용이합니다.

해안 관광지대 특성상 계절별 수요 변동이 있을 수 있으나, 전반적으로 상권 활성도가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 내부에는 위생, 급배수, 냉난방, 스프링클러, 화재탐지 및 경보, 승강기, 옥내 소화전 등 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 관광지와의 접근성이 뛰어나며, 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

생활숙박시설은 호텔식 서비스와 주거 편의성을 결합한 형태로, 다양한 수요층(관광객, 비즈니스 출장객 등)을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '생활숙박시설'이라는 부동산의 특성과 위탁운영 방식에 대한 이해 부족입니다.

해당 물건은 (주)에이제이자산관리에서 객실 위탁운영을 맡고 있다는 현황조사보고서 내용이 있습니다. 위탁운영 시에는 운영사의 전문성, 계약 조건, 수익 배분 방식, 운영사의 재정 건전성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 약정된 수익을 지급받지 못하거나 회계 자료 공개 거부 등 운영사와의 분쟁 발생 가능성이 존재합니다. (관련 정보 검색 결과, 생활숙박시설 위탁운영 시 수익금 미지급 등으로 인한 계약 해지 및 법적 분쟁 사례가 있음을 시사합니다.)

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 내포합니다.

건축법상 숙박시설로 분류되므로, 일반 주택이나 아파트와 같이 실거주 목적만으로는 사용에 제약이 있을 수 있으며, 관련 법규 변경 등 정책 리스크도 고려해야 합니다.

건물 높이 제한(고도지구 27M 이하) 및 협소한 도로(소로3류 8m 미만)는 향후 건축 행위나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 숙박시설 밀집 지역의 특성상 소음 등 민원 발생 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초 해수욕장 인근의 우수한 입지를 갖춘 생활숙박시설로, 관광 상권의 이점을 누릴 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

1회 유찰로 인해 최저 매각 가격이 낮아진 시점은 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 생활숙박시설의 특성상 위탁운영 관리에 대한 의존도가 높으며, 운영사의 신뢰도 및 계약 조건 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 명도 관련 이슈, 향후 규제 변화 가능성 등을 잠재적 리스크로 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 관광 입지: 속초 해수욕장 바로 인근으로 뛰어난 관광 인프라를 활용할 수 있습니다.

관광객 수요: 풍부한 관광객 수요를 바탕으로 숙박업으로서의 잠재 수익성을 기대할 수 있습니다.

경매 할인: 1회 유찰로 인한 감정가 대비 낮은 최저 매각 가격으로 진입 장벽을 낮출 수 있습니다.

위탁운영 활용: 전문 운영사에 위탁하여 안정적인 임대 수익 창출 및 운영 부담을 줄일 수 있습니다. (단, 운영사 선정 및 계약 조건이 매우 중요합니다.)

잠재 가치: 속초 지역의 관광 산업 성장세와 함께 시세 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계