나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10227 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 3층301호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10227 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 3층301호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10227 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 3층301호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10227 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 3층301호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 1억 7100만원

토지면적: 9.97㎡ (약 3.01평)

건물면적: 23.79㎡ (약 7.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 금OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동, 속초해수욕장 남측 인근에 위치하여 우수한 관광 접근성을 자랑합니다.

주변에 근린생활시설 및 숙박시설이 다수 소재하고 있어 관광객을 위한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

속초고속버스터미널이 인근에 있어 전국 각지에서의 접근성이 매우 용이합니다.

차량 접근이 가능하며, 대로변과 소로에 접하고 있어 교통이 편리합니다.

건축물은 최고 7층 중 3층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 상태입니다.

일반상업지역에 속하며, 27M 이하의 고도지구 제한이 있어 향후 건축 규제가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 금OOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차 진행에 따라 말소될 것으로 예상되나, 이는 법원의 매각물건명세서에 따라 최종 확정되므로 반드시 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 조사 보고서상 '속초커렌시아'라는 상호의 회사에서 위탁받아 운영하는 생활숙박시설이라는 내용이 기재되어 있습니다. 실제 이용 및 운영 현황, 소유자와의 계약 관계, 임대차 여부 등은 별도 확인이 필수적이며, 명도 과정에서 쟁점이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 속초해수욕장 인근은 속초시의 대표적인 관광 상권입니다.

연중 꾸준한 관광객 수요를 바탕으로 숙박시설 및 관련 상업시설이 발달해 있습니다.

주변에 다양한 음식점, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 관광객들의 이용 편의성이 높습니다.

성수기에는 높은 객실 가동률과 임대 수익을 기대할 수 있으며, 비수기에도 관광객 수요를 어느 정도 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중에 있습니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 시스템 에어컨 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

속초해수욕장을 비롯한 해변가 상권 및 속초고속버스터미널이 가까워 문화, 여가, 교통 이용이 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 조사 보고서에 기재된 '속초커렌시아'의 위탁 운영 관련 상세 내용 및 소유자와의 계약 관계 확인이 매우 중요합니다. 운영 주체 변경, 임대차 문제 등으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

생활숙박시설은 주거가 아닌 숙박 용도로만 사용해야 하는 법적 제한이 있으므로, 용도 외 사용 여부 및 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

등기부상 공부와 현황 토지 지목이 상이(에이동: 공부상 '전'이나 현황 '대', 비동: 공부상 '잡종지'이나 현황 '대')하나, 이는 통상적인 토지 이용 현황으로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 건축물대장과의 일치 여부 등은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

일반상업지역 내 고도지구(27M 이하) 제한으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

관광지 특성상 성수기와 비수기 간 수요 및 수익률 변동성이 클 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 및 인근 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 관광 성수기에는 관광객 증가로 인한 소음, 교통 혼잡, 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초해수욕장이라는 탁월한 입지를 바탕으로 높은 관광 수요를 누릴 수 있는 생활숙박시설입니다.

뛰어난 교통 편의성과 발달된 주변 상권은 투자 가치를 더욱 높이는 요소입니다.

권리 분석상 말소되는 권리가 많아 비교적 안전한 물건으로 판단되나, 현재 위탁 운영 중인 사항과 임대 관계에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 속초해수욕장 바로 앞에 위치하여 관광객 유치에 최적화된 입지입니다.

안정적인 수요: 사계절 관광지로 유명한 속초시는 연중 꾸준한 관광객 수요를 보장합니다.

교통 요지: 속초고속버스터미널 인접으로 전국 각지에서 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

활성화된 상권: 주변 근린생활시설 및 숙박시설 밀집 지역으로 시너지 효과 기대 가능합니다.

소형 면적: 비교적 소형 면적(건물 약 7.19평)으로 초기 투자 부담을 줄일 수 있으며, 운영 및 관리가 용이합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계