나이스옥션 법원경매 속초 2025타경202 [1] 강원특별자치도 속초시 영랑동 200 속초동현아파트 101동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경202 [1] 강원특별자치도 속초시 영랑동 200 속초동현아파트 101동 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경202
• 주소: 강원특별자치도 속초시 영랑동 200 속초동현아파트 101동 6층603호
• 감정가: 178,000,000원
• 최저가: 124,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

속초지원 경매2계 2025타경202 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 영랑동 200 속초동현아파트 101동 6층603호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 아파트

1. 속초지원 2025타경202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경202 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 영랑동 200 속초동현아파트 101동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 178,000,000원

토지면적: 42.08㎡ (약 12.73평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 한OOOOO

1.2. 아파트 전용면적 및 분양면적

제공된 정보에는 건물면적 84.96㎡가 명시되어 있습니다. 통상 아파트의 경우, 이 면적은 분양면적에 해당하며, 실제 거주 공간인 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 정확한 전용면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 속초시 영랑동에 위치하며, '영랑동주민자치센터'의 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 동측으로는 왕복 4차선 도로, 남동측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 영랑호와 바다 접근성이 좋은 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계는 상세히 확인해야 합니다. (별도 명시된 인수되는 권리 없음)

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 영랑동은 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설 이용이 용이하며, 속초 시내 주요 상업 시설과의 접근성도 괜찮은 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여 외부 인구 유입에도 긍정적인 요소가 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 주변으로 영랑호가 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 속초 시내와 인접하여 병원, 마트, 관공서 등 각종 편의 시설 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 인근 학교 및 학원가 접근이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 계획상 '소로3류(폭 8m 미만)(저촉)' 구역에 일부 저촉되는 부분이 있어 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 또한 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다.

2. 임대 관계는 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 공부 면적과 실제 현황과의 차이는 없다고 명시되어 있으나, 현장 방문 시 건물 노후 상태 등은 별도 점검이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 속초동현아파트는 속초시 영랑동의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제한 사항과 미확인 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 속초시라는 지역적 이점과 영랑호 인근의 쾌적한 주거 환경

2. 일상생활에 필요한 편의 시설 및 교통 인프라 우수

3. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 잠재력

4. 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능

법원 정보

속초지원 경매2계