나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10194 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 465-72 그레이스콘도미니엄 가동 6층 607호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10194 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 465-72 그레이스콘도미니엄 가동 6층 607호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경10194 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 465-72 그레이스콘도미니엄 가동 6층 607호 | 감정가: 12,300,000원 | 최저가: 6,027,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10194 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 465-72 그레이스콘도미니엄 가동 6층 607호

용도: 숙박시설

감정가: 123,000,000원

토지 면적: 134.75㎡ (약 40.77평)

토지 지분율: 1347.4576238805969

건물 면적: 54.60㎡ (약 16.52평)

건물 지분율: 546.0000000000001

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 신OOOOO

특이사항:

본건 부동산은 주식회사 포유레저에서 객실 운영 관리를 하고 있습니다.

명의개서 비용 330,000원과 시설보수분담금 1,210,000원이 미납된 것으로 확인되었습니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 소재 '재건촌' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농경지, 주택, 임야, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현재 콘도미니엄 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태로는 본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입하며, 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 중로2류에 속하고 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 신OOOOO이며, 채무자이자 소유자는 전OO입니다.

제공된 정보 상, 특이사항으로는 명의개서 비용과 시설보수분담금이 미납되어 있어 경매 진행 시 낙찰자가 추가로 부담해야 할 가능성이 있습니다.

이 외의 상세한 권리 관계는 추가적인 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 고성군 토성면 신평리 지역은 콘도미니엄 숙박시설을 중심으로 관광 및 휴양 관련 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 농경지, 주택, 임야, 펜션 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보이며, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 편의시설 및 숙박업소가 밀집된 지역일 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 지역에 위치하여, 주변의 자연환경을 활용한 관광 명소와 연계될 수 있습니다.

주요 관광지로는 설악산국립공원, 속초해수욕장, 고성 통일전망대 등이 차량 이동 가능한 거리에 있습니다.

또한, 강원 고성군은 다채로운 해안 관광과 레포츠 활동을 즐길 수 있는 지역으로 알려져 있습니다.

현재 '그레이스콘도미니엄'은 '포유리조트(Seorak Foryou Resort)'라는 이름으로 운영되고 있으며, 과거의 시설 노후화를 개선하고 지역 주민들을 고용하는 등 경영 정상화를 이루어왔습니다.

주변 지역의 혐오시설 존재 여부에 대해서는 제공된 정보 및 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 토지와 건물 모두 지분으로 매각되는 물건이므로, 추후 재산권 행사 시 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다. 지분 공유자 간의 갈등은 재산권 행사에 제약을 초래할 수 있습니다.

둘째, 미납된 명의개서 비용 330,000원과 시설보수분담금 1,210,000원 등 총 1,540,000원의 미납금이 확인되어, 낙찰 시 이를 추가로 부담해야 할 수 있습니다. 이는 초기 투자 비용 증가 요인이 됩니다.

셋째, 주식회사 포유레저에서 객실 운영 관리를 위탁받고 있다는 점은 공실 위험을 낮출 수 있으나, 운영 계약 조건, 위탁 수수료, 계약 만료 시점 등 추가적인 확인이 필요합니다.

넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 축산업 또는 특정 규모 이상의 가축 사육에는 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 토성면의 그레이스콘도미니엄 내 6층 607호, 토지 및 건물 지분 매각 물건입니다.

감정가는 1억 2,300만원이며, 토지 약 40.77평, 건물 약 16.52평의 지분 소유권을 취득하게 됩니다.

주변 입지 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가되며, 관광지 인근의 숙박시설이라는 점에서 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.

이곳은 과거 '그레이스콘도미니엄'으로 건립된 이후 여러 차례의 경영난을 겪었으나, 현재 '포유리조트(Seorak Foryou Resort)'로 운영되며 대대적인 리모델링과 경영 정상화를 통해 새롭게 태어난 곳입니다.

그러나 지분 매각, 미납된 관리비 및 분담금 발생, 운영 위탁 관련 불확실성 등은 신중한 접근을 요구하는 요소입니다.

따라서 투자 결정 전, 해당 물건의 정확한 지분 비율에 따른 권리 관계, 미납금 상세 내역, 운영사와의 계약 조건 등을 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

강원도 고성 지역의 관광 수요 증가에 따른 콘도미니엄의 투자 매력.

과거의 경영난을 극복하고 새롭게 태어난 '포유리조트'로서의 잠재적 가치 상승 기대.

주식회사 포유레저의 운영 관리로 인한 안정적인 임대 수익 기대 가능성 (운영 조건 확인 필수).

감정가 대비 지분 매각 가격을 고려한 시세 차익 또는 임대 수익 투자 기회.

설악산, 동해안 등 주변 관광 인프라 활용으로 인한 재가치 상승 잠재력.

법원 정보

속초지원 경매2계