나이스옥션 법원경매 속초 2025타경219 [1] 강원특별자치도 양양군 강현면 물치리 21-23 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 속초 2025타경219 [1] 강원특별자치도 양양군 강현면 물치리 21-23 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경219
- 주소: 강원특별자치도 양양군 강현면 물치리 21-23
- 용도: 단독주택
속초지원 경매1계 2025타경219 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 강현면 물치리 21-23 | 감정가: 67,514,000원 | 최저가: 67,514,000원 | 용도: 단독주택
1. 속초지원 2025타경219 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 물건 개요
사건번호: 속초지원 2025타경219 (1)
소재지: 강원특별자치도 양양군 강현면 물치리 21-23
용도: 단독주택
감정가: 67,514,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 이OO
특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.1. 2. 토지 정보
토지면적: 95.00㎡ (약 28.74평)
지목: 대
토지 이용 현황: 기호 1 토지는 주거용 건물의 부지로, 기호 2 토지는 제시외 건물의 부지로 이용 중이며, 토지의 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로 상태: 지적도상 '맹지'이나, 본건 토지(기호 1)의 동측 및 서측으로 로폭 약 1.5미터 내외의 현황도로 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(물치도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제2구역(지원)임.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '대'이나, 일부 현황 도로로 이용 중이며, 정확한 도로 사용 면적 등은 지적 측량 필요.
1.1. 3. 건물 정보
건물면적: 공부상 33.11㎡ (약 10.02평). 현황 실측 면적 약 56.2㎡ (약 17.00평).
구조: 블록조 스레트지붕(현, 강판기와지붕) 단층
이용상태: 단독주택으로 이용 중
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
제시외 건물: 26.00㎡ (양철지붕). 실측 면적 약 56.2㎡ (이는 공부상 건물 면적 33.11㎡와는 별개로, 제시외 건물의 면적일 가능성도 있음. 다만, '건물감정평가요항표-공부와의 차이'에서 실측 면적 56.2㎡가 언급된 점으로 미루어, 공부상 면적과 실측 면적 간 차이가 매우 크므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요함. 보고서에서는 공부상 33.11㎡, 실측 약 56.2㎡로 기재)
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 물치리 소재 '황금연어공원' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 소규모 단독주택 등이 밀집한 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.
도보로 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.
지적도상 맹지이나, 동측 및 서측으로 약 1.5미터 폭의 현황 도로를 이용하여 통행이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 통상적으로 임의경매는 낙찰로 인해 대부분의 권리가 소멸되므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.
특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.4. 상권분석
본건은 소규모 단독주택이 밀집한 주거지역 내에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.
인근 '황금연어공원'이 있어 공원 이용객 등 유동인구가 있을 수 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어, 향후 상업적 개발 또는 활용 가능성을 일부 내포하고 있습니다.
다만, 현재는 주거지 성격이 강하며, 상세 상권 활성화 수준, 주요 업종 및 경쟁 현황 등은 현장 조사가 필요합니다.
1.5. 생활정보
'황금연어공원'이 인접해 있어 쾌적한 자연환경 및 여가 공간을 이용하기 용이합니다.
단독주택 밀집 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
대중교통 이용은 보통 수준이며, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설 및 관공서 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물의 공부상 면적(33.11㎡)과 실측 면적(약 56.2㎡) 간의 차이가 상당하여, 무단 증축 등 건축법 위반 사항이 있을 경우 법적 문제 및 이행강제금 부과 등의 위험이 존재합니다. 이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.
토지의 일부가 현황 도로로 사용되고 있으나, 지적도상 맹지인 점과 더불어 정확한 도로 사용 면적, 권리 관계 등이 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 있습니다.
건물이 양철지붕으로 되어 있어 내구성이 낮을 수 있으며, 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.
현황 도로의 폭이 약 1.5미터로 좁아 차량 진출입 및 통행에 제약이 있을 수 있습니다.
일반상업지역으로 분류되어 있으나, 주변 주거 환경과의 조화 및 개발 제한 가능성 등을 고려해야 합니다.
가축사육제한구역, 비행안전구역 등 각종 도시계획법상의 규제를 받습니다.
임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부에 따라 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 '황금연어공원' 인근, 강원특별자치도 양양군에 위치한 단독주택으로, 토지 95㎡와 건물(공부상 33.11㎡, 실측 약 56.2㎡)이 일괄 매각 대상입니다.
감정가는 67,514,000원으로, 낮은 가격대에 비해 면적이 넓다는 점이 특징입니다.
가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 건물 면적과 실측 면적 간의 큰 차이와, 맹지이나 현황 도로로 사용되는 토지의 법적 불확실성입니다.
이러한 부분에 대한 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 선행되어야 합니다.
주변 환경 및 공원 인접성은 쾌적한 주거 환경을 제공하나, 상권 활성화나 개발 잠재력은 추가 분석이 필요합니다.
리스크 요인을 충분히 인지하고, 이를 해결하거나 활용할 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
감정가를 고려할 때, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
'황금연어공원' 인근이라는 입지적 장점은 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 향후 공원 활성화 시 가치 상승 가능성이 있습니다.
건물 면적 차이로 인한 법적 문제 해결 또는 합법적인 증축/용도 변경 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
일반상업지역이라는 점을 활용하여 향후 용도 변경 또는 복합적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
향후 토지 및 건물에 대한 정확한 실측 조사 및 법적 권리관계를 명확히 파악한다면, 잠재적 리스크를 투자 기회로 전환할 수 있습니다.
주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 해당 물건지와 인접한 곳에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 인근의 미미한 시설이나 잠재적 불편 사항을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.
법원 정보
속초지원 경매1계