나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10216 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 799-90 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10216 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 799-90 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10216
• 주소: 강원특별자치도 속초시 교동 799-90
• 감정가: 323,047,480원
• 최저가: 226,133,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

속초지원 경매2계 2025타경10216 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 799-90 | 감정가: 323,047,480원 | 최저가: 226,133,000원 | 용도: 단독주택

1. 속초지원 2025타경10216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10216 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 799-90

용도: 단독주택

감정가: 323,047,480원

경매구분: 부동산임의경매

토지 면적: 249.00㎡ (약 75.32평)

토지 지분율: 24900 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 214.53㎡ (약 64.90평)

건물 지분율: 21452.999999999996 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외 면적: 26.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 임OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 속초시 교동 소재 "삼환아파트" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

단독주택으로서 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건 토지는 사다리형의 평탄한 지형으로 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 세로(가) 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 임OO님이며, 채무자는 이OO님입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

권리관계는 등기부등본 등을 통해 추가 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다.

정확한 인수되는 권리 및 말소 기준 권리 등은 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 일반 주택지대에 위치하여 조용한 주거 환경을 제공합니다.

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서 가족 구성원의 라이프스타일에 맞춰 내부 공간 활용이 가능합니다.

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 유리블럭 및 타일, 석고보드 위 페인팅 마감 등 다양한 재질로 마감되어 있습니다.

바닥은 원목 및 타일 마감이며, 창호는 하이샤시 이중창이 설치되어 있습니다.

전기, 위생, 유류보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1층 및 지하층은 현재 주택으로 이용 중입니다.

임대 관계는 미상으로, 입주 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 확인해야 합니다.

1.6. 지도 등 외부 시설 검색 결과 (혐오시설)

해당 소재지(강원특별자치도 속초시 교동 799-90) 및 주변 지역(삼환아파트 인근)을 지도 서비스로 검색한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

주변은 주택가와 근린생활시설이 주를 이루고 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

다만, 장기간 주거지 관점에서 민감할 수 있는 시설의 유무는 현장 방문 및 추가적인 심층 조사(인근 주민 탐문 등)를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물 포함: 주의사항에 "제시외 건물 포함"으로 명시되어 있으나, 감정평가서 요약 상 "제시목록 외의 물건: 없습니다."로 기재되어 있어 내용상의 확인이 필요합니다. 제시외 건물(26.40㎡)이 실제 존재하며 매각에 포함된다면, 이에 대한 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

3. 건축 관련 규제: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m) 접합, 가축사육제한구역 등 토지이용계획 및 제한상태에 따른 건축 또는 증축, 개축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

4. 노후 건물: 건물 연식에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

5. 감정가와 실거래가 차이: 감정가는 기준 시점의 가격이며, 시장 상황에 따라 실제 낙찰가 및 추후 매매 가격은 변동될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 속초시 교동에 위치한 단독주택으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖춘 점이 특징입니다.

토지 면적과 건물 면적이 적절하게 구성되어 있으며, 일괄 매각으로 진행되어 토지 사용에 대한 이점이 있습니다.

교통 접근성은 보통 수준이며, 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의를 어느 정도 누릴 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 제시외 건물 관련 내용의 명확성, 건축 관련 법규 검토 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

장기적인 관점에서 주택으로서의 가치나 소규모 투자 목적을 고려할 수 있으나, 잠재적 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 내외부 리모델링을 통해 개성 있는 주거 공간으로 탈바꿈시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 지역 가치 상승 기대: 속초시 교동 지역의 개발 계획이나 도시 재생 사업 등이 진행될 경우, 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (지구단위계획구역 지정 등)

3. 토지 활용 가능성: 건부지로서의 활용 외에, 향후 건축 규제 완화 시 증축 또는 재축을 통한 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

4. 합리적 가격 기대: 경매 특성상 일반 매매보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (다만, 경쟁 입찰로 인한 낙찰가 변동은 불가피합니다.)

법원 정보

속초지원 경매2계