나이스옥션 법원경매 속초 2025타경186 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 4층426호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경186 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 4층426호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경186
• 주소: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 4층426호
• 감정가: 160,000,000원
• 최저가: 54,880,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매2계 2025타경186 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 4층426호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 숙박시설

1. **운영 주체 관련:** 주의사항에 '케렌시아에서 객실 위탁 운영 관리'한다고 명시되어 있습니다. 이는 현재 해당 업체를 통해 객실 운영이 되고 있음을 시사합니다. 경매 낙찰 후에도 동일한 위탁 운영이 지속될지, 혹은 새로운 운영 방안이 필요한지에 대한 검토가 필요합니다. 위탁 운영사와의 관계 설정 및 운영 방식의 변화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

2. **임대 관계 미상:** 기타 참고사항에 '임대관계는 미상'이라고 기재되어 있습니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 권리관계는 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력, 우선변제권 유무 등에 따라 낙찰 후 인수해야 할 보증금 등이 발생할 수 있으므로, 관련 정보를 반드시 확인해야 합니다.

**1.8.종합 의견**

본 물건은 속초해수욕장 인근의 우수한 입지를 자랑하는 생활형 숙박시설로, 관광객 수요가 꾸준히 발생하는 지역에 위치합니다. 감정가 대비 현재 시세 및 임대 수익률을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 위탁 운영사 '케렌시아'의 역할과 임대 관계 미상인 점은 투자 결정 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 숙박시설의 특성상 공실률 관리 및 수익성 확보 방안이 중요하며, 향후 운영 계획을 구체적으로 수립하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

**1.9.투자 포인트**

1. **최고의 입지:** 속초해수욕장 초인근에 위치하여 사계절 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **부동산 임의 경매:** 일반적인 경매 절차로, 명확한 권리관계 확인 시 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

3. **활성화된 상권:** 주변 근린생활시설 및 숙박시설 밀집 지역으로, 상권 및 유동인구가 풍부합니다.

4. **교통 편의성:** 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하며, 광역 교통망 접근도 우수합니다.

5. **안정적인 수익 기대:** 숙박시설로서 꾸준한 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 위탁 운영 시 관리 부담을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계