나이스옥션 법원경매 속초 2025타경184 [1] 강원특별자치도 양양군 강현면 장산리 304 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경184 [1] 강원특별자치도 양양군 강현면 장산리 304 답 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경184 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 강현면 장산리 304 | 감정가: 203,580,000원 | 최저가: 69,828,000원 | 용도: 답

1. 속초지원 2025타경184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경184 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 강현면 장산리 304

용도: 답

감정가: 203,580,000원

토지면적: 2340.00㎡ (약 707.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 설OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 현황

본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 장산리 소재 "장산리마을회관" 남동측 근거리에 위치한 답(논) 토지입니다. 토지는 부정형이며, 현재 답으로 이용 상태입니다. 제시외 건물 및 물건은 없습니다. 공부와의 차이도 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 장산리 마을 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주로 전, 답과 같은 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 주로 개별 운송수단을 이용해 접근할 수 있습니다. 북측으로는 복개된 구거를 통해 도로와 연결되어 있습니다. 양양군은 동해안에 위치하며 설악산 국립공원과 인접해 있어 관광자원이 풍부한 지역입니다. 강현면에는 낙산해수욕장, 낙산사 등 유명 관광지가 있으며, 물치해수욕장도 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 주변 도로망을 통해 차량으로 이동할 수 있습니다. 강현면 지역에는 시외버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 황OO입니다. 채권자는 설OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 소유자가 거주하거나 점유하고 있는 것으로 추정되나, 임대 관계는 미상입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않았으나, 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 인수되는 권리는 없습니다.

1.6. 상권분석

본건의 소재지는 주로 농경지와 마을 주거지가 혼합된 지역으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 그러나 인근 강현면에는 낙산해수욕장 등을 중심으로 관광객을 대상으로 하는 식당, 숙박시설 등이 일부 존재합니다. 또한, '풍년메밀국수'와 같은 식당이 장산리에 위치하고 있습니다. 장기적으로는 지역 관광 활성화에 따른 간접적인 영향은 있을 수 있으나, 직접적인 상권 발달 가능성은 낮습니다.

1.7. 생활정보

본건은 농경지로서 농업 활동에 적합한 환경입니다. 인근 마을회관과 가까우며, 기본적인 생활 편의 시설은 양양읍이나 속초시 등 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 강현면 지역 내에는 일부 식당이나 카페 등이 있으나, 편의점, 병원, 마트 등 생활 밀착형 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 다만, 지역의 자연 환경이 뛰어나고 낙산해수욕장 등 유명 관광지가 인접해 있어 여가 활동이나 휴식 공간으로서의 가치는 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 여러 법적 제한 사항을 가지고 있어 토지 이용에 신중한 검토가 필요합니다.

- 용도지역: 계획관리지역

- 가축사육제한구역 (젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 사육 제한 지역)

- 진입표면구역 (공항시설법)

- 비행안전구역 (군부대협의지역, 비행안전제3구역(지원))

- 제한보호구역 (폭발물 관련: 1km 이내) [cite: original prompt]

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 본건은 농지이므로, 매수인은 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 취득해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다 [cite: original prompt]. 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한, 군사 관련 비행안전구역, 폭발물 제한구역 등의 중첩적인 규제가 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다 [cite: original prompt]. 인접 도로가 복개된 구거를 통해 연결되어 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 인근에 명확한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건 토지는 강원도 양양군의 농경지로서, 감정가는 2억 358만 원으로 책정되어 있습니다. 농지로서의 가치는 있으나, 계획관리지역임에도 불구하고 다양한 법적 제한 사항(비행안전구역, 군사시설 보호구역, 가축사육제한 등)이 중첩되어 있어 토지 활용에 제약이 많습니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미취득 시 보증금 몰수라는 위험이 존재합니다. 따라서 농업인이나 해당 지역의 농지 관련 규제를 정확히 이해하고 있는 전문가가 아니라면 투자가치를 신중하게 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 농업 목적의 실거주 또는 농업 경영을 계획하는 경우, 저렴한 가격으로 토지 확보가 가능할 수 있습니다.

- 양양군이 가진 관광 자원(낙산해수욕장, 설악산 등)과의 인접성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

- 다만, 앞서 언급된 엄격한 토지 이용 제한과 농지취득자격증명 필수 요건 등 투자 전에 반드시 확인하고 극복해야 할 과제들이 많습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계