나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10197 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 780-54 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10197 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 780-54 대지 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10197 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 780-54 | 감정가: 287,760,000원 | 최저가: 141,002,000원 | 용도: 대지

1. 속초지원 2025타경10197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10197 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 780-54

용도: 대지

감정가: 287,760,000원

토지면적: 218.00㎡ (약 65.95평)

토지 지분율: 21800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 매각 대상이 아닌 건물 및 컨테이너가 소재하며, 법정지상권 성립 여부를 별도로 확인해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 교동에 위치하며, '설악중학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다. 동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 상황으로 볼 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각 대상에 포함되지 않은 건물 및 컨테이너가 토지 지상에 소재하고 있어 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계나 추가 비용 발생의 위험 요소가 될 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 동일 부동산에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 관련 내용을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 교동은 주택 및 상가 혼용 지역으로, 단독주택과 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역임을 나타냅니다. 동측으로 접한 도로를 통해 차량 접근이 원활하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 주변에는 신사고스쿨학원 등 교육시설이 있으며, 속초 시내와의 접근성도 고려해볼 만합니다.

1.5. 생활정보

본건은 '설악중학교' 서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 단독주택과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있어 시내 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 매각 대상이 아닌 건물 및 컨테이너가 토지상에 존재하여 법정지상권이 성립될 수 있다는 점입니다. 법정지상권이 인정될 경우, 토지 낙찰자는 해당 건물로 인해 토지의 사용·수익에 제약을 받을 수 있으며, 이는 토지 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 따라서 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, '중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 다른 법적 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다. 임대 관계가 '미상'으로 조사된 점도 잠재적 리스크 요인 중 하나입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 교동의 주택 및 상가 혼용 지역에 위치한 대지로서, 토지 자체의 매각 대상입니다. 양호한 도로 접근성을 가지고 있으나, 매각되지 않는 건물 및 컨테이너의 존재로 인한 법정지상권 성립 가능성이 가장 중요한 검토 사항입니다. 법정지상권 문제가 해결되지 않을 경우 토지의 활용에 큰 제약이 따를 수 있으므로, 해당 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다. '중복사건' 표기 또한 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 매각 물건이므로, 법정지상권 문제가 명확히 해결되거나, 해당 건물과의 협의를 통해 토지의 온전한 사용이 가능하다고 판단될 경우, 장기적인 개발 가능성을 보고 투자해볼 수 있습니다. 지역 내 주택 및 상가 혼용 지역으로서의 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다. 그러나 법정지상권 문제를 해결하기 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 명확히 인지해야 합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계