나이스옥션 법원경매 속초 2025타경205 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 연창리 135-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경205 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 연창리 135-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경205 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 연창리 135-1 | 감정가: 581,254,160원 | 최저가: 406,878,000원 | 용도: 단독주택

1. 속초지원 2025타경205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경205 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 연창리 135-1

토지면적: 608.00㎡ (약 183.93평)

건물면적: 184.98㎡ (약 55.95평)

건물 제시외면적: 62.73㎡ (약 18.97평)

감정가: 581,254,160원

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 조OO이며, 채권자는 춘OOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 개시로 인한 추가 권리 변동 사항은 매각기일 전까지 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 연창리 소재 "양양읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 주거나지, 주상용 건물이 소재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

토지는 북측 세로를 이용하여 출입 가능합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 단독주택과 주상용 건물이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 더불어 일부 상업 기능도 수행하고 있습니다.

주변에 양양읍행정복지센터가 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

양양읍의 중심부 인근에 위치하여 지역 상권 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

기본적인 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물은 주택 및 사무소(창고)로 이용 중인 것으로 파악되어, 주거와 사업을 겸하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설 접근성도 무난한 편입니다.

1.6. 건물 상세

건물은 시멘트벽돌조 슬라브 지붕의 지하 1층, 지상 2층 건물입니다.

외벽은 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

건물 외 별도의 제시외 건물로 컨테이너 1동이 있으나, 이는 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 임차인 존재 여부 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

제시외 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외되므로, 이를 인지해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 수평표면구역(공항시설법)에 해당되어 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

현재까지 파악된 주변 시설 중 특별히 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양양읍 중심부 인근에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 단독주택으로 주거용 또는 사무소/창고 겸용으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(컨테이너)은 제외되는 점을 유의해야 합니다.

토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 제2종일반주거지역으로서 기본적인 개발 가능성은 있다고 판단됩니다.

임대 관계 미상 등 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

양양읍의 행정 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 주거 지역에 위치하고 있어 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

건물의 주택 및 사무소(창고) 겸용 활용 가능성은 임대 수익 창출 또는 자가 사용 시 실용성을 높여줍니다.

추후 양양 지역의 개발 및 관광 수요 증가에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계