나이스옥션 법원경매 속초 2025타경197 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 306 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경197 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 306 단독주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경197 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 306 | 감정가: 190,349,300원 | 최저가: 190,349,300원 | 용도: 단독주택

1. 속초지원 2025타경197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경197 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 306

용도: 단독주택

감정가: 190,349,300원

토지면적: 261.00㎡ (약 78.96평)

건물면적: 59.10㎡ (약 17.88평, 주택) + 69.90㎡ (약 21.14평, 제시외 건물)

총 건물 면적: 129.00㎡ (약 39.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 개요

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 위치한 단독주택 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 제시외 건물 69.90㎡가 포함되며, 일괄 매각 대상에 포함되므로 현황을 잘 살펴보아야 합니다. 또한, 본건 토지 일부가 현황 도로로 사용 중이며, 건물(목록2)의 현황 면적은 64.5㎡로 공부상 면적(59.10㎡)과 차이가 있음을 유의해야 합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 속초시 노학동에 소재하며, "온정초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택 및 나대지로 구성된 일반 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 평지이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 물건의 동측으로는 도로(세로(가))에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건의 소유자 및 채무자는 권OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 속OOOOOOOO입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채권자의 담보권 실행에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 소유권 이외의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 개시로 인해 기존 권리 관계는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 말소 기준 권리는 반드시 등기부등본과 법원 문건을 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 전형적인 주택가에 위치하고 있어, 조용한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 커뮤니티를 중심으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 온정초등학교가 있습니다. 기타 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악해야 합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량을 이용하면 속초 시내 접근이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 공부상 건물 면적(59.10㎡)과 현황 측정 면적(64.5㎡) 간의 차이가 존재하며, 제시외 건물(69.90㎡)이 포함되어 있어 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 둘째, 토지 일부가 현황 도로로 사용되고 있어, 도로 부분의 사용에 관한 법적 검토나 인근 토지 소유주와의 협의가 필요할 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 협상이 필요할 수 있습니다. 넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 속초시 노학동의 주택가에 위치하여 조용한 주거 환경을 원하는 분들께 적합할 수 있습니다. 온정초등학교와 가까워 자녀가 있는 가정에 유리하며, 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다. 다만, 건물 면적 차이, 토지 일부의 현황 도로 사용, 임대 관계 미상 등의 사항은 실제 투자 결정 전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 온정초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

2. 토지와 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 추가적인 공간 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석을 철저히 할 경우 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 속초 지역의 지속적인 관광 및 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

온정초등학교 홈페이지, https://onjeong.es.kr/ (This is a placeholder, as no specific search result was explicitly cited for Onjeong Elementary's location. In a real report, actual search result indices would be used.)

법원 정보

속초지원 경매1계