나이스옥션 법원경매 속초 2025타경180 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 203-4 숙박시설 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 속초 2025타경180 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 203-4 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경180
- 주소: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산큰길 80
- 용도: 숙박시설
속초지원 경매2계 2025타경180 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산큰길 80 | 감정가: 6,359,760,220원 | 최저가: 2,181,397,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 속초지원 2025타경180 (1)
소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 203-4
용도: 숙박시설
감정가: 6,359,760,220원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.2. 부동산 정보
토지면적: 812.00㎡ (약 245.6평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 2846.98㎡ (약 861.4평)
건물 제시외면적: 165.06㎡
건물 구조:
- 기호 2: 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕, 지상 5층 (2023.4.7. 사용승인)
- 기호 3: 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕, 지상 4층 (2023.4.7. 사용승인)
건물 이용상태:
- 기호 2: 생활숙박시설, 제1, 2종 근린생활시설 (1층: 음식점/로비, 2층: 음식점, 3-5층: 숙박시설)
- 기호 3: 생활숙박시설, 제1, 2종 근린생활시설 (1층: 편의점, 2층: 음식점, 3-4층: 숙박시설)
설비내역: 위생 및 급배수, 천장형 시스템 냉난방, 승강기, 화재감지/발신 설비, 전기 온수 보일러 등
1.3. 입지조건
본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리, 동산해수욕장 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 펜션, 숙박시설, 민박, 단독주택, 나지, 농경지 및 일부 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리 및 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
토지는 부정형으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
동산해수욕장이 인근에 위치하여 해변 접근성이 좋습니다.
주변에는 죽도정, 죽도해변 등 관광 명소와 동산항 해수욕장이 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.
"중복사건"이라는 특이사항이 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
"일괄매각. 제시외 건물 포함"으로 명시되어 있어, 토지와 건물 전체가 일괄적으로 매각됩니다. 제시외 건물에 대한 내용도 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건은 동산해수욕장 인근에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설로, 지역 내 관광 수요와 연계된 상권을 형성하고 있습니다.
건물 내 1층에는 음식점 및 편의점이 있어 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
주변에 다수의 펜션, 민박, 숙박업소, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 관광객 유입이 활발한 지역으로 보입니다.
서핑으로 유명한 지역 특성상 서핑 관련 시설 및 숙박업소의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
가장 가까운 주요 편의시설로는 동산해수욕장이 있으며, 도보로 이용 가능한 거리에 GS25 양양오션스테이점과 이마트24 양양동산항점 등 편의점이 있습니다.
해수욕장 개장 기간(7월~8월)에는 다양한 편의시설이 운영됩니다.
주변에는 식당, 카페 등이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복 사건으로 인한 법적 절차상의 복잡성이나 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 "가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)" 및 "진입표면구역"에 해당하여, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
제시외 건물 포함 매각으로, 해당 제시외 건물의 현황 및 법적 상태에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 강원도 양양군 현남면 동산리, 동산해수욕장 인근에 위치한 신축(2023.4.7. 사용승인) 숙박시설 및 근린생활시설 복합 건물입니다.
새 건물이라는 점과 해변가라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 다양한 숙박 및 상업 시설로 활용 가능성이 높습니다.
다만, 중복 사건, 제시외 건물 포함, 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
현재 감정가는 63억 5976만 220원입니다.
1.9. 투자 포인트
뛰어난 입지: 동산해수욕장 인근, 서핑 명소로 알려진 지역에 위치하여 관광객 수요가 풍부합니다.
신축 건물: 2023년 사용승인된 현대적인 시설로 리모델링 비용 절감 및 즉시 활용이 가능합니다.
다용도 활용: 숙박시설 외 근린생활시설(음식점, 편의점 등)로도 이용 가능하여 수익 창출 다각화가 용이합니다.
해양 관광 벨트: 양양 지역의 해양 관광 활성화 추세와 함께 성장 잠재력이 있습니다.
법원 정보
속초지원 경매2계