나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20557 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 산67 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '흥양초등학교' 북측 인근에 위
치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공업용시설, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재
하는 원주시 근교농촌지대입니다.

교통상황

본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼
때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1)(4)(5) : 남서향 완경사의 부정형 토지로서, '전기타(토목공사)'입니다.
기호(2) : 남서향 급경사의 부정형 토지로서, '토지임야(토목공사)'입니다.
기호(3) : 남서향 급경사 및 일부 완경사의 부정형 토지로서, '자연림(농림지역)'
및 일부 '토지임야(계획관리지역:토목공사)'입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 공사용 비포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(4)(5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축
종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축
종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제
한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의
확인 요합니다.
상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항' 참조.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1,4,5. 농지취득자격증명 불필요, 전용허가:허가일 2022.8.4. 공장신축 부지조성
- 매각대상 토지 일부에 대하여 토목공사(형질변경)가 이루어진 상태이고, 허가유∙무 등 관련사항은 주무관청에 확인 요함
- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

3.

사건번호: 원주지원 2025타경20557 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 산67

용도: 임야

감정가: 3,199,859,000원

토지면적: 50,681.00㎡ (약 15,331.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 치OOOOOO

1.1. 토지정보

2.

3.

토지면적: 50,681.00㎡ (약 15,331.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

이용상태:

기호(1)(4)(5): 남서향 완경사의 부정형 토지로서, '전기타(토목공사)'

기호(2): 남서향 급경사의 부정형 토지로서, '토지임야(토목공사)'

기호(3): 남서향 급경사 및 일부 완경사의 부정형 토지로서, '자연림(농림지역)' 및 일부 '토지임야(계획관리지역:토목공사)'

1.2. 건물정보

2.

3.

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각정보

2.

3.

매각대상: 토지일부지분매각

일괄매각: 해당 사항 없음 (단, 물건명세서에 일괄매각 표기 있으나, 토지 일부 지분 매각으로 표기되어 상충)

공유물분할을 위한 경매로 인한 매각.

2. 입지조건

2.

3.

2.1. 위치및주위환경

2.

3.

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '흥양초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공업용시설, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 원주시 근교 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

2.

3.

본건 및 부근까지 차량 접근 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

2.3. 인접도로상태

2.

3.

본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 공사용 비포장도로가 소재합니다.

3. 권리분석

2.

3.

3.1. 등기부현황

2.

3.

* 토지 등기부 요약:

- 소유권이전: 1990-07-13 (곽응신 외 1명)

- 지분 이전: 1996-07-06 (곽응신지분전부이전 → 이규용 외 3명)

- 지분 이전: 2015-03-02 (4번 이규용지분전부이전 → 이종성)

- 지분 이전: 2017-03-23 (1번 임정일지분전부이전 → 김익근)

- 지분 이전: 2019-05-08 (공유자전원지분전부이전 → 주식회사선화)

- 본건은 공유물분할을 위한 경매로 인한 매각입니다.

* 말소될 권리 (을구):

- 근저당권: 2022-06-24 접수 (주식회사새마을금고자산관리회사, 2,040,000,000원)

- 지상권설정: 2022-06-24 접수 (치악새마을금고)

- 근저당권공동담보: 2023-12-29 접수 (합자회사거영건설, 50,000,000원)

- 임의경매개시결정: 2025-04-01 접수 (치악새마을금고, 1,803,193,880원)

- 지상권이전: 2026-02-12 접수 (주식회사새마을금고자산관리회사)

* 등기부채권 총액: 2,090,000,000원

3.2. 말소기준권리

2.

3.

2022년 06월 24일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사 근저당권입니다.

3.3. 소멸/인수권리

2.

3.

* 말소기준권리보다 선순위 권리: 해당 사항 없음

* 말소기준권리보다 후순위 권리: 매각으로 모두 소멸 예정 (단, 아래 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 참조)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 내용이 기재되어 있습니다. 그러나 등기부등본 상 을구의 모든 권리(지상권 포함)는 '말소'로 기재되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인현황

2.

3.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 이해관계인 부재로 임대차 관계 등 조사치 못함. 자세한 내역은 경매 진행 시 별도 확인 필요.

4. 상권분석

2.

3.

제공된 정보만으로는 상권 분석이 어렵습니다. 주위 환경은 단독주택, 공업용시설, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 원주시 근교 농촌지대입니다.

5. 생활정보

2.

3.

제공된 정보로는 생활 편의시설에 대한 구체적인 분석이 어렵습니다.

6. 잠재적리스크

2.

3.

6.1. 토지이용및개발관련

2.

3.

* 토지 형질 변경: 매각 대상 토지 일부에 대하여 토목 공사(형질 변경)가 이루어진 상태이며, 허가 유무 등 관련 사항은 주무관청에 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한:

- 기호 (1)(4)(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.

- 기호 (2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

- 기호 (3): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

- 다수의 용도 지역 및 산지 관련 규제가 존재합니다.

* 공장 신축 부지 조성: 전용 허가일(2022.8.4.)이 있으나, 토지 형질 변경 허가 유무 등 세부 사항 주무관청 확인 필요.

6.2. 권리관계관련

2.

3.

* 분묘기지권: 분묘 소재 가능성이 있으며, 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

* 공동담보: 물건 명세서 상 공동담보 목록이 기재되어 있어, 채무 변제와 관련하여 추가적인 권리 관계가 있을 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 물건명세서 상 문구가 있으나, 등기부상 지상권 등 모든 을구 권리는 말소 예정으로 되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

6.3. 기타리스크

2.

3.

* 토지 일부 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 타 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

* 임대차 조사 미흡: 이해관계인 부재로 임대차 관계 조사가 이루어지지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합의견

2.

3.

본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 산67에 위치한 임야로, 총 면적 50,681㎡(약 15,331.7평)이며 감정가는 3,199,859,000원입니다. 공장 신축 부지 조성을 위한 전용 허가 이력과 토목 공사 진행 상태를 고려할 때 개발 잠재력이 있습니다. 그러나 분묘기지권 성립 가능성, 토지 이용 계획상의 복합적인 용도지역 지정 및 산지 규제, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 권리 존재 가능성(명세서 상 지상권 개요 언급) 등의 잠재적 리스크가 있습니다. 또한, 본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 향후 토지 이용에 있어 타 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

8. 투자포인트

2.

3.

* 공장 신축 부지 조성을 위한 전용 허가 이력 보유.

* 원주시 근교 농촌지대로, 개발 가능성이 있는 지역.

* 일부 토목 공사가 완료되어 있어 추가 개발 비용 절감 가능성.

9. 예상입찰가

2.

3.

예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 정확한 시세 조사, 주변 개발 계획, 법률적 검토(특히 분묘기지권, 지상권 인수 여부, 토지 형질 변경 허가 사항 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금을 제외한 낙찰가율 분석 및 기타 부대 비용을 고려한 전문가의 컨설팅을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.