나이스옥션 법원경매 원주 2025타경459 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 715 공장 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경459 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 715 공장 경매
- 사건번호: 2025타경459
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 우천제2농공단지로 100 (주)징코밀
- 용도: 공장
원주지원 경매3계 2025타경459 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 우천제2농공단지로 100 (주)징코밀 | 감정가: 2,504,819,300원 | 최저가: 1,753,374,000원 | 용도: 공장
1. 원주지원 2025타경459 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2025타경459 (1)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 715
용도: 공장
감정가: 2,504,819,300원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 문OO
특이사항: 대항력 있는 임차인
주의사항: 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계∙기구 은행열매 내/외피 전자동 탈피설비외 1점 포함. 목록1. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 및 파이프 구조물 1개 소재.
1.2. 입지조건
본 건은 횡성우천제2농공단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
주변은 다양한 종류의 공장들이 밀집해 있어 산업 단지의 특성을 잘 보여줍니다.
본건까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
남동측으로 약 16m 폭의 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.
1.3. 토지 정보
총 면적: 6754.80㎡ (약 2043.34평)
본 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.
토지이용계획 상 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 농공단지 등으로 지정되어 있습니다.
1.4. 건물 정보
총 면적: 1504.55㎡ (약 455.13평)
건물은 일반철골구조의 2층 공장(일련번호 2-가)과 2층 경비실(일련번호 2-나)로 구성되어 있습니다.
두 건물 모두 2018년 1월 19일에 사용 승인되었습니다.
외벽은 외장판넬, 내벽은 판넬잇기 및 도료, 바닥은 도료 및 타일, 천장은 텍스 등으로 마감되었으며, 창호는 플라스틱 새시입니다.
1.5. 기계 및 기구 정보
감정평가 요약에 포함된 국내 제작 은행열매 내/외피 전자동 탈피설비 및 냉동·냉장설비 1점을 포함하여 매각됩니다.
다만, 해당 기계 및 기구들의 정상 가동 여부는 별도의 확인이 필요합니다.
1.6. 권리분석
본 건에는 대항력 있는 임차인이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 명도 과정 및 낙찰 후 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.
토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구도 포함되어 매각됩니다.
매각에서 제외된 컨테이너 1동 및 파이프 구조물 1개가 토지 지상에 소재하므로, 이 점도 유의해야 합니다.
1.7. 상권분석
본 건이 위치한 횡성우천제2농공단지는 식품, 농축산물 가공, 유통 관련 기업들이 다수 입주해 있는 특화된 산업 단지입니다.
국순당, 롯데푸드, 파스퇴르, 종가집 김치 등 유명 식품 기업들이 이미 입주해 있어 관련 산업 생태계가 잘 구축되어 있습니다.
주변에 혐오시설은 검색 결과 상으로는 확인되지 않으며, 이는 쾌적한 산업 환경 조성에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.8. 생활정보
본 물건은 공장 용도로, 일반적인 주거 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.
다만, 산업 단지 내 위치하므로 관련 종사자를 위한 기본적인 편의 시설은 인근 지역에 분포할 것으로 예상됩니다.
교통 접근성이 보통 수준으로, 물류 이동 및 직원의 출퇴근에는 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.
포함된 기계·기구의 정상 가동 여부가 확인되지 않아, 별도의 점검 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 지상에 매각 제외 물건(컨테이너 1동, 파이프 구조물 1개)이 소재하여, 이에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있어, 해당 구역에 따른 행위 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 횡성우천제2농공단지 내에 위치한 비교적 신축(2018년 사용승인) 공장으로, 토지 면적과 건물 면적이 적절하게 갖추어져 있습니다.
식품 및 농축산물 가공 관련 특화 단지 내에 있어 관련 업종의 사업 확장이나 신규 진입에 유리한 입지입니다.
다만, 대항력 있는 임차인의 존재 및 기계·기구의 정상 가동 여부 미확인 등은 본 건 취득 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
1.11. 투자 포인트
입지: 식품 및 농축산물 관련 기업 집적 단지 내 위치하여 시너지 효과 기대.
신축 건물: 2018년 사용승인된 비교적 현대적인 건물로 즉시 활용 가능성이 높습니다.
가치 상승 잠재력: 횡성군의 적극적인 기업 유치 노력과 산업 단지 활성화를 고려할 때, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
가격: 감정가 대비 경쟁력 있는 낙찰가 산정 시, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매3계