나이스옥션 법원경매 원주 2025타경459 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.04.16

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 ""횡성우천제2농공단지"" 내에 위치하며, 부근은 각종 공장이 주를 이루고 있음.

토지의 상황

가. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임.


나. 형태 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공업용 건부지임.


다. 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 16m 내외의 포장도로에 접함.


라. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,지구단위계획구역(2013-04-30),중로2류(폭 15m~20m)(2013-04-30)(접합),가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.




마. 제시목록 외의 물건

본건 일부 지상에 컨테이너 1개, 파이프 구조물 1개가 소재함.


바. 공부와의 차이

해당사항 없음.


사. 기타참고사항(임대관계 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조

일련번호2(가) : 일반철골구조 일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 주요 마감재는 다음과 같음.(사용승인일 : 2018.01.19.)
외벽 : 외장판넬 마감 등.
내벽 : 판넬잇기, 도료 페인팅 마감 등.
바닥 : 도료 페인팅, 타일붙임 마감 등.
천장 : 텍스붙임, 천장재 마감 등.
창호 : 플라스틱 새시 등.

일련번호2(나) : 경량철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 주요 마감재는 다음과 같음.(사용승인일 : 2018.01.19.)
외벽 : 외장판넬 마감 등.
내벽 : 도료 페인팅 마감 등.
바닥 : 도료 페인팅 마감 등.
천장 : 텍스붙임 마감 등.
창호 : 플라스틱 새시 등.


나. 이용상태

일련번호2(가) : 공장임.

일련번호2(나) : 경비실임.


다. 설비내역

일련번호2(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.


라. 부합물 및 종물

해당사항 없음.


마. 공부와의 차이

해당사항 없음.


바. 기타참고사항(임대관계 및 기타)

임대관계는 미상임.

기계/기구의 현상

기계기구1, 2는 국내 제작된 은행열매 내/외피 전자동 탈피설비, 냉동·냉장설비로서 정상가동 여부는 확인치 못하였으니 업무 진행시 재확인하시기 바람.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계∙기구 은행열매 내/외피 전자동 탈피설비외 1점 포함
- 목록1. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 및 파이프 구조물 1개 소재
- 유치권신고인 주식회사 태성건설로부터 공사대금채권 금 207,000,000원을 위하여 유치권 신고(2026.1.26.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 근저당권자 녹동농업협동조합으로부터 점유를 상실하여 유치권이 소멸하였으므로 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서 (2026.3.9.자)제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 원주지원 2025타경459 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 문OO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 715

용도: 공장

1.3. 면적 및 구조

토지면적: 6754.80㎡ (약 2043.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1504.55㎡ (약 455.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 일반철골구조 경사지붕 2층 건물 (공장, 사용승인일 2018.01.19)

1.4. 감정가 및 포함 물건

감정가: 2,504,819,300원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

포함 물건: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구 (은행열매 내/외피 전자동 탈피설비 외 1점) 포함.

제외 물건: 목록1. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 및 파이프 구조물 1개 소재.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리에 소재한 "횡성우천제2농공단지" 내에 위치하고 있으며, 부근은 각종 공장이 주를 이루는 공업 지대입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본건 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 노폭 약 16m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(일부제한), 농공단지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 2023년 9월 19일자 녹동농업협동조합 근저당권 (1,560,000,000원).

총 등기부채권액: 1,706,500,000원.

경매 신청 채권자: 문주희 (근저당 49,000,000원, 임의경매 신청).

매각으로 인해 근저당권, 압류 등 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 분석

* (주)기적: 사업자 등록일 2023-08-14, 대항력 있음. 보증금 0원, 차임 0원.

* 임래구: 사업자 등록일 2021-06-21, 대항력 있음. 보증금 0원, 차임 0원.

* (주)힐: 사업자 등록일 2023-09-25, 대항력 없음. 보증금 0원, 차임 0원.

* 김병기: 사업자 등록일 2024-02-13, 대항력 없음. 보증금 0원, 차임 0원.

* 백경원: 사업자 등록일 2024-03-21, 대항력 없음. 보증금 0원, 차임 0원.

대항력 있는 임차인 (주)기적, 임래구는 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임대차 관계 및 인수 여부, 금액 등을 추가 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

3.3. 유치권 분석

유치권 신고인: 주식회사 태성건설

신고 내용: 공사대금채권 207,000,000원

성립 여부: 불분명

유치권 배제 신청: 근저당권자 녹동농업협동조합으로부터 점유 상실로 인한 유치권 소멸 주장의 배제 신청서가 제출되었습니다.

결론: 유치권의 성립 여부 및 인수 가능성은 불분명하나, 배제 신청이 제출된 점으로 미루어 매수인에게 대항하기 어려울 수 있습니다. 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 횡성우천제2농공단지 내에 위치한 공장 밀집 지역으로, 산업 활동에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다.

주변은 다양한 종류의 공장들이 밀집해 있어, 관련 산업과의 시너지 효과 창출이나 산업 인프라 활용이 용이할 수 있습니다.

단지 내 주요 도로망이 잘 정비되어 있어 물류 이동에 유리한 조건을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농공단지 내 위치하므로, 주변의 일반적인 상업 시설 및 주거 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

생활 편의를 위해서는 단지 외곽 또는 인근 읍내 지역의 기반 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

* 대항력 있는 임차인: (주)기적, 임래구. 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어, 실제 임대차 관계의 진위 여부 및 추가적인 부담 가능성을 철저히 조사해야 합니다.

* 유치권: (주)태성건설의 유치권 신고가 있으나, 성립 여부가 불분명하고 배제 신청이 제출되어 인수 부담은 낮을 것으로 보이나, 잠재적 분쟁 소지는 존재합니다.

6.2. 물건 관련 리스크

* 기계·기구: 포함된 은행열매 탈피설비 등 기계·기구의 정상적인 가동 여부는 확인되지 않았으므로, 가동 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

* 제외 물건: 컨테이너 1동, 파이프 구조물 1개는 매각 대상에서 제외되므로, 이 점을 인지해야 합니다.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 존재하여, 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 소재 횡성우천제2농공단지 내 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물, 그리고 생산 설비를 일괄 매각하는 건입니다.

농공단지 내 입지라는 장점을 가지고 있으나, 대항력 있는 임차인 존재 및 불확실한 유치권 신고 등 권리 관계에 대한 세밀한 분석과 주의가 요구됩니다.

매각에 포함된 기계·기구의 가치 및 정상 작동 여부 확인, 그리고 기타 제시외 물건의 처리 방안 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 횡성우천제2농공단지 내 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 일괄 매각되는 공장 기계·기구는 즉시 생산 활동에 투입 가능할 잠재력이 있습니다.

* 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장 또는 추가 시설 구축에 유리한 기반을 제공합니다.

* 권리 분석 결과 인수해야 할 보증금이 없고, 유치권 등 잠재적 리스크에 대한 명확한 판단 후 저가 낙찰 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 2,504,819,300원

채권 총액 (말소기준권리 이후): 약 1,706,500,000원

인수 보증금 합계: 0원

본 건의 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 권리 분석 결과, 명도 비용, 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제시된 정보와 채권 총액, 그리고 잠재적 리스크 요소를 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 상세한 현장 조사 및 시장 조사를 통해 보수적으로 접근하여, 대략 감정가의 70~80% 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 결정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 실사 및 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.