나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20501 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산565-17 임야 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20501 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산565-17 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경20501 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산565-17 | 감정가: 629,548,600원 | 최저가: 634,042,600원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경20501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20501 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 16

용도: 임야

감정가: 629,548,600원

토지면적: 44,526.00㎡ (약 13,470평)

토지 지분 면적: 43,078㎡ (약 12,999평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 일괄 매각

- 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

- 목록 2, 6, 9, 11, 12, 14, 18: 현황은 도로

- 목록 7, 16: 현황은 일부 도로 및 하천

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면에 위치하며, 영동고속도로 둔내나들목에서 남서측으로 인접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 주변은 전원주택 단지가 일부 산재해 있으나 대체로 순수한 농경지대입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근성은 용이합니다. 인근에는 폭 약 4-6m의 비포장 도로가 있으며, 이는 폭 약 8m의 아스팔트 포장 지방도로와 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분에 대한 임의경매 물건입니다. 채권자는 김OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 지분이며, 일괄 매각 조건입니다. 등기부상 권리 관계는 법원 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 현장 확인 시 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 물건의 이용 및 처분에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항이므로 별도 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 전원주택 단지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 둔내나들목 인근에 위치하여 향후 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 활발한 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

영동고속도로 둔내나들목이 가까워 수도권 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 다만, 지역 내 대중교통망은 다소 부족할 수 있어 자가용 이용이 권장됩니다. 주변의 자연환경은 쾌적하며, 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘가 존재할 경우, 해당 토지의 지분 소유자로서 분묘 사용에 대한 권리를 주장받을 수 있으며, 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 현황상 도로 및 하천으로 이용되고 있어 실제 사용 가능한 면적이나 용도에 제한이 있을 수 있습니다. 현재 공장 용지 조성이 중단된 상태로, 향후 개발 계획이나 진행 상황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 둔내나들목 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 넓은 면적의 임야 지분을 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 분묘기지권 성립 가능성, 일부 현황상 도로 및 하천으로 이용되는 지분, 그리고 개발 중단 상태 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 둔내나들목 인근이라는 지리적 이점을 활용한 미래 가치 상승 기대.

- 넓은 토지 지분을 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

- 주변 자연환경이 쾌적하여 전원주택 개발 등 다양한 활용 가능성 모색.

- 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았으나, 도로 및 하천 등으로 이용되는 부분에 대한 정확한 현황 파악이 중요.

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법원 정보

원주지원 경매3계