나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20501 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산565-17 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면에 소재하는 영동고속도로 둔내나들목 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 전원주택단지가 산재하는 순수 농경지대임.

교통상황

대중교통은 다소 불편한 지역이나 인근까지 제반차량의 접근은 용이함.

형태 및 이용상태

부정형으로 16필지 일단지의 공장용지 조성중 중단된 토지로 판단되며 기호(3,10)은 자연림 상태의 임야임.

인접 도로상태

본 건 토지를 포함하는 폭 약 4-6m의 비포장도로로 폭 약 8m인 아스팔트포장 지방도에 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,5,13,15)는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 준보전산지
기호(2,6,11,12,17)은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 준보전산지, 하천구역
기호(3,10)은 농림지역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 보전산지, 임업용산지
기호(4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 접도구역
기호(7)은 계획관리지역, 하천으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 준보전산지, 하천구역
기호(8)은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 하천으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 하천구역
기호(9,14,16,18)은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 하천으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 준보전산지, 하천구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

감정평가명세표참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각
- 목록4,8. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 목록2,6,9,11,12,14,18. 현황은 도로
- 목록7,16. 현황은 일부 도로 및 하천
- 목록4,8. 공부상 전이나 현황은 도로

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산565-17 소재 임야로, 원주지원 2025타경20501 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 634,042,600원이며, 토지 면적은 22,886.00㎡(약 6,923.07평)입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 특이사항으로는 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 공동담보 등이 있습니다.

1.2. 기본 현황

사건번호: 원주지원 2025타경20501 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOO

감정가: 634,042,600원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.3. 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산565-17

용도: 임야

총 토지면적: 22,886.00㎡ (약 6,923.07평)

매각 토지 면적: 21,948㎡ (약 6,639.42평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 매각 조건

일괄매각: 해당 없음 (토지 일부 지분 매각)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면에 소재하며, 영동고속도로 둔내나들목에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 일부 전원주택단지가 산재해 있으며, 대체로 순수한 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 제반 차량의 접근은 용이한 지역입니다. 본 건 토지를 포함하는 폭 약 4-6m의 비포장도로가 있으며, 이 도로는 폭 약 8m인 아스팔트 포장 지방도에 연결되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 건의 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

* 기호(1,5,13,15): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 준보전산지

* 기호(2,6,11,12,17): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 준보전산지, 하천구역

* 기호(3,10): 농림지역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 보전산지, 임업용산지

* 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 접도구역

* 기호(7): 계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 준보전산지, 하천구역

* 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 하천, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 하천구역

* 기호(9,14,16,18): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 하천, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 준보전산지, 하천구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑1: 2002-09-30 접수, 공유자전원지분전부 이전, (주)거산훼밀리

* 을11: 2022-11-09 접수, 근저당권, 김포시산림조합, 384,000,000원 (말소기준권리)

* 을12: 2022-11-09 접수, 지상권설정 공동담보목록, 김포시산림조합 (말소)

* 갑4: 2025-03-24 접수, 임의경매, 김포시산림조합, 312,890,618원 (말소)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 11월 9일 접수된 김포시산림조합의 근저당권(을11)입니다. 이 권리보다 앞서는 권리 중 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 근저당권, 지상권, 임의경매 개시결정 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 이미 말소 예정으로, 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 분묘기지권은 등기부상 표기되지 않는 물권이므로 별도 확인 및 인수 여부 판단이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

본 건에는 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

해당 물건은 순수 농경지대와 일부 전원주택단지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 인근에 상업시설이나 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 주된 이용 목적은 농업 또는 전원생활과 관련된 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 둔내나들목 인근 지역은 관광객 유입이 있으며, 웰리힐리파크, 주천강자연휴양림 등 관광자원이 산재해 있어 이를 연계한 상권 발달 가능성도 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 형성보다는 배후 지역으로서의 특성을 가집니다.

5. 생활정보

소재지가 횡성군 둔내면으로, 둔내면 소재지까지의 접근성에 따라 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 지역 특성상 대중교통보다는 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 웰리힐리파크, 주천강자연휴양림 등 휴양 및 레저 시설이 위치하고 있어 주말 여가 활동에 유리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각 조건은 명시되어 있으나, 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로 유의해야 합니다.

* 목록 4, 8번 필지는 공부상 전이나 현황은 도로로 이용되고 있어, 현황에 따른 이용 여부 및 권리관계 확인이 필요합니다.

* 목록 2, 6, 9, 11, 12, 14, 18번 필지는 현황이 도로입니다.

* 목록 7, 16번 필지는 현황이 일부 도로 및 하천입니다.

6.2. 분묘기지권

본 건 토지 내 분묘 소재 여부는 별도로 확인이 필요합니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 농지취득자격증명

목록 4번과 8번 필지는 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

6.4. 현황 도로/하천

일부 필지는 공부상 지목과 현황이 다르며, 도로 또는 하천으로 이용되고 있어 이에 대한 정확한 사실관계 확인 및 인허가 사항 검토가 필요합니다.

6.5. 건축 중단 토지

감정평가서상 본 건 토지는 16필지 일단지의 공장용지 조성 중 중단된 토지로 판단됩니다. 이는 토지 이용 계획 및 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.6. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산지 및 농경지대에 위치하고 있어 주변 개발 계획이나 시설 입지 가능성에 대한 추가적인 지역 정보 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면에 위치한 임야로, 영동고속도로 둔내나들목 인근의 교통 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이며, 공부상 현황과 실제 이용 현황이 상이한 필지가 다수 존재하고, 농지취득자격증명 및 분묘기지권과 같은 특이사항이 있어 권리분석 및 현장 확인이 필수적입니다. 특히, 공장용지 조성 중단 토지라는 점과 일부 필지가 도로 및 하천으로 이용되고 있다는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 영동고속도로 둔내나들목 인근으로 수도권 접근성이 용이합니다.

* 둔내면은 관광지(웰리힐리파크, 주천강자연휴양림 등)와 인접하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

* 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. (단, 분묘기지권은 별도 확인 필요)

9. 예상 입찰가

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 권리분석 및 현장 확인, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘기지권 성립 여부 등 추가적인 조사가 필요한 부분이 많습니다. 또한, 현재 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례 등에 대한 상세한 분석이 동반되어야 정확한 예상 입찰가 산정이 가능합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 전문가와 상담 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.