나이스옥션 법원경매 원주 2025타경312 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 627-91 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경312 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 627-91 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경312
• 주소: 강원특별자치도 원주시 치악로 1631-4
• 용도: 단독주택

원주지원 경매3계 2025타경312 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 치악로 1631-4 | 감정가: 160,368,240원 | 최저가: 112,258,000원 | 용도: 단독주택

2.1. 토지 감정 요항표

본건 토지는 강원특별자치도 원주시 단구동에 위치하며, 단구동행정복지센터 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 다소 곤란하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

지적도상 맹지이며, 남동측 인접 필지를 이용한 폭 약 1.5미터의 보도블럭 도로를 통해 도보 접근은 가능하나, 해당 도로의 합법적인 이용 여부는 확인되지 않았습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2.2. 건물 감정 요항표

본건 건물은 시멘트블록조에 시멘트기와지붕을 얹은 단층 건물입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 대리석 조각 붙이기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 이중창 및 목재 이중 창호 등이 사용되었습니다.

건물은 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 유류보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있으나, 정상적인 작동 여부는 불분명한 상태입니다.

부속건물인 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 변소(1.2㎡)는 현재 소재불명 상태입니다.

기준 시점 현재 장기간 공실 상태인 것으로 추정되며, 경매 입찰 시 전기, 수도, 보일러 등 부대 설비의 정상 작동 여부와 건물 관련 설비를 재확인할 것을 권고합니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

*3.입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 소재하며, 단구동행정복지센터 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경을 형성하고 있습니다. 다만, 지적도상 맹지이며 남동측 인접 필지를 이용한 도로(폭 약 1.5미터)를 통해 도보로만 접근이 가능하여 차량 진출입에 제약이 있을 수 있습니다.

*4.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

말소 예정인 권리 외 추가적인 인수 대상 권리는 없는 것으로 보이나, 입찰 전 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 소멸되지 않는 권리를 반드시 재확인해야 합니다.

특히, 목록1,2번 물건의 갑구에 설정된 금지사항 등기에 대해 채권자가 말소 동의서를 제출한 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다.

*5.상권분석

주변이 주거 지역 및 근린생활시설과 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

(검색 결과) 인근에 상업 시설 및 공공기관(단구동행정복지센터)이 위치하고 있어 생활 기반은 갖추어진 편입니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

*6.생활정보

단독주택으로서 기본적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 학교, 마트, 병원 등 편의 시설이 위치하고 있어 생활에 필요한 제반 시설 접근성은 무난할 것으로 예상됩니다. 다만, 차량 접근성이 다소 떨어지는 점은 고려해야 할 부분입니다.

*7.잠재적 리스크

본건은 지적도상 맹지이며, 도로로의 합법적인 이용 여부가 불확실한 점이 주요 리스크입니다. 또한, 제시외 건물 중 변소 1.2㎡가 소재불명인 점, 기본 설비의 정상 작동 여부가 불분명하고 장기간 공실 상태로 추정되는 점은 매수인이 부담해야 할 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

*8.종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 위치한 단독주택으로, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 하지만 맹지로서의 도로 접근성 문제, 소재불명인 부속건물, 노후 설비 및 장기 공실 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 수리 비용 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

*9.투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 향후 시세 대비 저평가된 물건일 가능성이 있습니다.

2. 주거지 환경: 조용한 단독주택 지역에 위치하고 있습니다.

3. 말소 동의서 제출: 채권자의 말소 동의서 제출로 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 정보 검색을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 전문가의 면밀한 검토를 통해 투자 여부를 최종 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매3계