나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20533 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1610-8 정우월드피아 102동 7층701호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20533 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1610-8 정우월드피아 102동 7층701호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경20533
• 주소: 강원특별자치도 원주시 나비허리길 1, 정우월드피아 102동 7층701호
• 용도: 업무시설

원주지원 경매3계 2025타경20533 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 나비허리길 1, 정우월드피아 102동 7층701호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 업무시설

1. 원주지원 2025타경20533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20533 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1610-8 정우월드피아 102동 7층701호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 129,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

면적 정보:

토지 면적: 13.36㎡ (약 4.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 50.08㎡ (약 15.15평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 물건 현황 및 특징

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시립중앙도서관 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린상가 등이 형성된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황과 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건은 남서측 및 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 7층 701호입니다.

외벽은 인조석붙임, 복합판넬, 페어글라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 내장타일, 창호는 칼라샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(단관지구), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황은 차이가 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

이해관계인 부재로 임대 관계 등은 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

* 편의시설 접근성: 원주시립중앙도서관 남동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 학교, 근린상가 등이 주변에 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통 편의성: 차량 접근이 용이하며, 왕복 4차선 도로에 접해 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 환경입니다.

* 주변 환경: 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

* 경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 일반적으로 등기부상 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 편입니다.

* 채권자: 주OOOOOOOOO가 채권자입니다. [cite:user_provided]

* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 시 일체로 취득하게 됩니다. [cite:user_provided]

* 특이사항 및 주의사항: 제공된 정보에는 구체적인 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, '이해관계인 부재로 미상임'이라는 정보는 임대차 관계 등 추가 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

* 지역 특성: 단구동 일대는 주거 단지와 함께 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 과거 원주 상권 분석 자료에 따르면 단구동 프리미엄 아울렛 주변 상권이 소폭 감소세를 보인 바 있으나, 지역 내 다양한 상업 시설이 밀집되어 있어 기본적인 상권은 유지되고 있습니다.

* 업종 현황: 최근 원주 지역 상권 트렌드 변화로 일반음식점의 감소 추세와 함께 카페, 유흥업종의 증가가 관찰됩니다. 본건이 오피스텔로 이용 중임을 감안할 때, 해당 건물 내 또는 주변에 관련 업종의 입점이 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 배후 수요: 주변 아파트 단지와 직주근접 수요를 기반으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육시설: 주변에 학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

* 편의시설: 원주시립중앙도서관이 인근에 위치하며, 다양한 근린 상가들이 분포하고 있습니다.

* 주거 편의: 오피스텔로서 기본적인 주거 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다.

* 안전 시설: 해당 소재지 인근(단구동 1610-8)에 방범용 CCTV가 설치되어 있어 안전 관리에 대한 일부 지원이 이루어지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 이해관계인 부재로 임대차 관계 등 상세 내용이 파악되지 않아, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 상권 변화: 원주시 전반의 상권 변화 추세와 지역 내 경쟁 상황에 따라 수익성이 변동될 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지의 조사로는 해당 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정이 있음을 참고해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 강원특별자치도 원주시 단구동 1610-8 정우월드피아 102동 7층701호는 원주시립중앙도서관 인근에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 설비는 통상적인 오피스텔 수준으로 판단됩니다. 권리 관계는 임의경매로 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 고려해야 합니다. 주변 상권은 지속적인 변화가 예상되므로 이에 대한 추가 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 원주 시내 중심부에 가까우며, 도서관, 상가, 주거 단지가 인접하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다.

* 활용도: 오피스텔로서 주거 또는 업무용으로 활용 가능하며, 소형 면적으로 소액 투자가 가능합니다.

* 가치 상승 잠재력: 원주 지역 개발 계획 및 주변 인프라 개선에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계