나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10189 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10189 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6 전 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10189 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6 | 감정가: 310,738,000원 | 최저가: 310,738,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경10189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10189 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6

토지용도: 전

감정가: 310,738,000원

토지면적: 619.00㎡ (약 187.25평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 양OOOOOOO

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 소재, "천진 초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 국도변에 접한 농촌 지대입니다. [cite:7, original prompt] 주변은 국도변 농촌지대로서, 천진해수욕장과도 가까워 해양과 산악 관광 요소를 동시에 누릴 수 있는 지역입니다. 동해고속도로 속초 IC 접근이 용이하며, 차량으로 약 10~15분 거리에 있습니다. 설악산 국립공원과도 인접하여 자연환경이 우수하며, 델피노 리조트, 켄싱턴 호텔 등 휴양 시설 이용이 편리합니다. 지적도상 남서측으로 약 6미터 폭의 미개설 도로를 통해 공도와 연결되어 차량 접근이 가능합니다. [cite:original prompt]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자와 채권자가 명확히 파악됩니다. 감정가액 산정 시점의 권리 분석 결과, 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 법적 문제는 없는 것으로 보입니다. [cite:original prompt] 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 대부분의 제한 물권이 소멸됩니다. 단, 세부적인 권리관계는 입찰 전 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지인 고성군 토성면 천진리는 전형적인 농촌 지역이면서도 관광객 유입이 꾸준한 곳입니다. 인근에 천진초등학교가 위치하며, 주거지로서의 잠재력도 보유하고 있습니다. [cite:original prompt] 최근 천진리 일대에 주상복합 신축 공사 및 단독주택 건설 현장이 확인되는 등 지역 개발 움직임이 일부 감지됩니다. 도시지역 내 제1종일반주거지역, 준주거지역으로 용도 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권 및 관광객을 대상으로 한 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 인근 천진 초등학교가 있어 어린 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다. [cite:original prompt] 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설은 인근 속초시 또는 토성면 소재지에서 이용 가능하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다. [cite:original prompt, 7] 천진해수욕장, 설악산 등 천혜의 자연환경이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 관광 시설 접근성이 뛰어나 주말 및 휴가철 활용도가 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하여 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다. [cite:original prompt] 토지면적 대비 감정가가 다소 높게 책정된 경향이 있을 수 있으므로, 주변 시세 조사를 통해 적정 가치를 판단해야 합니다. "임대관계는 미상"이므로, 실제 점유 관계 및 임대차 현황을 반드시 확인하여 명도 협상 등의 변수를 고려해야 합니다. [cite:original prompt] 지적도상 도로가 '미개설도로'로 표기되어 있어, 향후 도로 확보 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:original prompt] 현재로서는 주변에서 혐오시설이 확인되지 않았으나, 개발 시 인근 주민과의 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 도시지역 내에 속한 토지로, 제1종일반주거지역 및 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 또는 상업시설 개발 잠재력이 있는 토지입니다. 천진초등학교, 천진해변, 설악산 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 관광 및 휴양지로서의 가치도 높습니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 명확한 권리관계 확인과 더불어, 향후 개발 가능성 및 법규 제한 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 적정 낙찰가 산정 및 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 천진해변, 설악산 등 천혜의 자연환경과 관광 인프라 접근성이 뛰어납니다.

개발 잠재력: 도시지역 내 주거지역 및 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 가능성이 있습니다.

교통 편의성: 국도 및 지방도 접근성이 양호하며, 속초 IC를 통한 수도권 이동이 용이합니다.

안정적인 가치: 전원주택, 펜션, 소규모 상가 등 다양한 용도로 개발 시 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 토지 경매 물건으로, 아파트 등 공동주택에 비해 상대적으로 소액으로 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계