나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20515 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산647 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20515 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산647 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20515
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산647
• 용도: 대지

원주지원 경매3계 2025타경20515 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산647 | 감정가: 52,529,100원 | 최저가: 25,739,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20515 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산647

용도: 대지 (현황 임야, 묵전, 주거나지)

감정가: 52,529,100원

토지면적: 11,938.00㎡ (약 3,611.4평)

토지 지분율: 1193800 (전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 천OO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 횡성군 강림면사무소 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로 둘러싸여 있습니다. 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있으나, 인접 도로 상태가 좋지 않고 교통이 매우 불편한 지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자 겸 소유자인 윤OO 씨의 부동산에 대해 천OO 씨가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 소유권 이전 시 농지 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 순수 산림지대이며 주거 밀집 지역과는 거리가 멀어 상권 분석의 의미가 크지 않습니다. 주변에 상업 시설보다는 전원주택이나 펜션 등이 산재해 있을 가능성이 있으며, 생활 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

강원특별자치도 횡성군 강림면의 산림 지대에 위치하고 있어, 도시의 편리함과는 거리가 멉니다. 주변에는 주천강이 흐르고 산림이 우거져 있어 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 가까운 편의시설이나 의료 시설, 교육 시설 등은 읍면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

첫째, 공부상 '전'이나 '묵전'이나 현황은 '임야'로, 기호(3)은 '임야화된 주거나지'인 점을 유의해야 합니다.

둘째, 목록 2, 3의 토지는 농지이므로 낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 낙찰 후 즉시 처리해야 할 중요한 사항입니다.

셋째, 토지이용계획상 농림지역 및 보전관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

넷째, '매우 불편한 지역'이며 '인접 도로 상태 없음'으로 기재된 점은 접근성에 심각한 문제가 있음을 시사합니다. 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 횡성군의 깊은 산림 지대에 위치한 임야 및 묵전 상태의 토지입니다. 탁월한 자연환경을 가지고 있으나, 극히 불편한 교통과 도로 접근성, 농지취득자격증명 필요, 엄격한 토지이용계획 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 현재는 순수 산림지대로 개발이 거의 이루어지지 않은 상태이며, 일반적인 주거나 상업적 목적으로 접근하기에는 어려움이 많습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 관점보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

첫째, 귀농·귀촌을 희망하며 광활한 산림지 내에서 농업이나 임업을 하고자 하는 분들에게는 잠재력 있는 토지가 될 수 있습니다. 다만, 현재 상태의 토지를 활용하기 위한 상당한 초기 투자와 시간, 노력이 필요합니다.

둘째, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 높은 위험 부담을 수반하므로 신중한 분석이 필요합니다.

셋째, 주위 환경이 청정하고 조용한 산골 지역이라는 점은 휴양림, 힐링 센터 등 특수 목적의 시설을 고려해볼 수 있으나, 이 경우에도 엄격한 개발 제한 규제를 확인해야 합니다.

본 물건은 투자 대비 수익률보다는 특정 목적 달성을 위한 부지 확보라는 측면에서 접근하는 것이 바람직하며, 반드시 현장 답사를 통해 정확한 상황을 파악하고 관련 법규를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

[참고]

농지취득자격증명은 해당 농지의 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 신청해야 하며, 일반적으로 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 첨부해야 합니다. '임야화된 농지'나 '묵전'의 경우에도 농지법의 적용을 받으며, 취득 시에는 원상 복구 계획 제출 등이 필요할 수 있습니다.

본 지역 주변에는 펜션, 주택 등 다양한 숙박 및 주거 시설이 분포되어 있으나, 이는 주로 관광객이나 전원생활을 하는 주민들을 위한 것이며, 이는 본 경매 물건과는 직접적인 관련이 적습니다.

다행히 제공된 정보와 검색 결과에서 주변에 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계