나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20494 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 산142 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 '현천4리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연람, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1), (2) 공히 급경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리: 2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도6호선 접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리: 2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20494 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 산142

용도: 임야

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 전체 면적: 21,257.00㎡ (약 6,430.35평)

매각 대상 토지 지분 면적: 13,442.9268㎡ (약 4,066.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 기타 기본 정보

감정가: 382,651,350원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 '현천4리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통시됩니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

기호(1), (2) 공히 급경사지의 부정형 토지로서 현재 자연림으로 이용 중입니다.

2.4. 도로 상태

본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한사항

기호(1), (2) 모두 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리: 2000m 이하 제한)에 속합니다. 또한, 국도6호선과의 접도구역이며, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 고난기 (1971-02-11)

* 소유권 이전(지분 전체): 고대식 (2007-04-18, 증여)

* 근저당권: 주식회사베리온대부 (2024-02-14, 60,000,000원) - 본 경매의 말소기준권리입니다.

* 임의 경매개시결정: 주식회사베리온대부 (2025-02-24, 원주지원 2025타경20494)

3.2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 60,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

(임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수될 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: (명시된 내용 없음)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 특성

본건 소재지는 주로 농경지와 자연림으로 이루어진 농촌 지역입니다. 직접적인 상업 시설은 매우 제한적이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 마을이나 읍면 단위로 이동이 필요합니다. 횡성군은 대한민국 내에서 유명한 한우 산지로 잘 알려져 있으며, 우천면 지역에도 한우 마을이 위치하여 관련 산업이 발달해 있습니다.

4.2. 주요 편의시설 및 시설 접근성

가까운 거리에 대규모 상업 시설이나 종합병원 등은 없으나, 횡성군 내 주요 관광지로는 웰리힐리파크, 웰리힐리 리조트, 풍수원 성당, 횡성호수길 등이 있으며, 이들 시설까지는 차량으로 이동이 가능합니다. 또한, 우천면 지역에 대한 도시재생사업 추진 계획이 있어 향후 생활 기반 시설 개선이 기대됩니다.

4.3. 혐오시설 및 기타 특이 시설 유무

횡성군 우천면 오원리 일대에서 의료폐기물 소각장 건립 계획에 대해 주민들의 반발이 거세게 일어나고 있는 것으로 파악되었습니다. 이는 해당 지역 전반에 대한 환경 문제 우려를 제기하며, 비록 본건 소재지와는 지리적으로 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 개발 및 환경적 측면에서 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 과거 하궁리 일원에 대규모 리조트 타운 건설 계획이 있었던 기록이 있으나, 이는 오래된 정보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 분묘 관련 사항

토지 내에 수 기의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있는 중요한 요소입니다. 감정평가액은 이러한 분묘 소재로 인한 제한 사항을 감안하여 산정되었습니다.

5.2. 공유자 우선매수권

본 경매 물건은 공유물로, 공유자 우선매수권이 존재합니다. 해당 권리는 1회 행사로 제한되므로, 입찰 시 공유자의 매수 여부를 주시해야 합니다.

5.3. 지분매각 관련

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다. 따라서 낙찰 후에도 나머지 지분 소유자인 다른 공유자와의 관계가 지속되며, 토지 이용 및 처분에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

5.4. 토지 이용 제한

해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(국도6호선), 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 다양한 제한이 따릅니다. 또한, 토지 현황이 급경사지의 자연림으로 이용 중인 점은 개발 가능성을 더욱 제한하는 요소로 작용할 수 있습니다.

5.5. 기타 특이사항

주의사항으로 '일괄매각'이 언급되어 있으나, 매각 대상이 '토지 일부 지분 매각'임을 고려할 때, 이는 추가적인 확인이나 해석이 필요할 수 있습니다.

6. 투자 포인트

* 횡성군 지역은 자연 경관이 우수하고 관광 자원이 풍부하여 향후 관광 및 휴양 관련 개발 가능성이 있습니다.

* 우천면 지역은 군 차원의 도시재생사업 계획이 추진되고 있어, 지역 발전 및 기반 시설 개선을 통한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 넓은 면적의 토지는 캠핑장, 글램핑장, 전원주택 부지 등 다양한 용도로 활용될 가능성이 있으나, 지분 매각 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 자연 녹지 지역에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 급경사지의 자연림 상태이며, 분묘가 소재하여 토지 이용에 제약이 예상됩니다. 또한, 공유자 우선매수권 및 지분 매각이라는 특성상 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 준보전산지 등 개발에 제한이 있는 용도 지역에 속해 있습니다.

긍정적인 측면으로는 횡성군의 관광 자원 접근성과 우천면 지역의 도시재생사업 추진 계획 등이 향후 지역 가치 상승의 잠재력으로 작용할 수 있습니다. 그러나 의료폐기물 소각장 설치 관련 지역 갈등과 같은 환경적 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

투자자는 토지의 지분 특성, 분묘로 인한 제약, 다양한 토지 이용 제한 사항, 그리고 지역 환경 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 382,651,350원입니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 경쟁 입찰 상황, 그리고 물건의 잠재적 리스크(분묘, 지분, 이용 제한 등)를 충분히 반영하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사와 현장 답사를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.