나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20494 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 산142 임야 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20494 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 산142 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경20494 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 산142 | 감정가: 382,651,350원 | 최저가: 187,499,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경20494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20494 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 산142

용도: 임야

감정가: 382,651,350원

토지면적: 21,257.00㎡ (약 6,434평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOOO

건물: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리에 위치하며, '현천4리 마을회관' 북서측 인근의 자연림 지역에 속해 있습니다.

주변은 농경지와 자연림, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

물건지 남측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있어 차량 이동에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 고OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO이며, 매각 대상은 해당 토지의 일부 지분입니다.

등기부상 특별히 문제될 만한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 절차 중 변동 사항이 발생할 수 있으므로 최종적으로는 법원 매각기일에 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농경지 및 자연림 지역으로, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다.

따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 지역의 자연환경적 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

생활 편의 시설은 인근 마을 또는 횡성읍내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연림 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

도시의 소음이나 번잡함에서 벗어나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 횡성읍내 등지에서 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘 기지권: 본 임야 내에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘 기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 감정평가 시 이러한 점을 고려하여 가격이 책정되었습니다.

공유자 우선매수권: 본 물건은 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 이 권리는 1회 행사로 제한됩니다. 경매 당일 공유자가 해당 권리를 행사할 경우, 최고가 매수 신고인의 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각: 전체 토지 중 일부 지분만 매각 대상이므로, 낙찰 후 토지 이용 계획 수립 시 다른 지분 소유자들과의 협의가 필수적입니다.

토지이용계획 및 제한: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 자연 녹지 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

자연 친화적인 환경 속에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 분묘 기지권의 존재, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 그리고 공유자 우선매수권 행사 가능성 등은 본 물건의 취득 및 활용에 있어 반드시 고려해야 할 중요한 사항들입니다.

특히 분묘 문제는 토지 이용에 직접적인 영향을 미치므로, 사전에 충분한 검토와 이해가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 환경: 쾌적한 자연 속에서 전원생활이나 휴식 공간 조성을 희망하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

잠재적 가치: 분묘 등 특수 사항으로 인해 시장 가격 대비 상대적으로 저평가된 가치를 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 리스크 요인과 함께 고려되어야 합니다.)

토지 활용: 향후 관련 법규의 변화나 특정 목적(예: 임업, 농업)으로의 토지 활용 시 투자 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계