나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20471 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1805 원주반곡아이파크 102동 6층604호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20471 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1805 원주반곡아이파크 102동 6층604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경20471 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 늘품로 199 원주반곡아이파크, 102동 6층604호 | 감정가: 511,000,000원 | 최저가: 357,700,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2025타경20471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20471 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1805 원주반곡아이파크 102동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 511,000,000원

토지면적: 88.92㎡ (약 26.89평)

건물면적: 158.48㎡ (약 47.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, 반곡중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다가구주택, 다양한 근린생활시설 및 나지 등으로 구성된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만을 바탕으로 한 권리분석에는 한계가 있습니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 파악하기 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 원주반곡아이파크 단지는 아파트, 다가구주택 등 주거 시설이 밀집한 지역입니다. 단지 내 또는 인근에 홈마트 등 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 단지 앞 상가동 역시 다양한 상업시설을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트구조로, 15층 건물 중 6층에 위치합니다. 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기, 화재 경보 설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 창호는 플라스틱 하이샷시로 마감되었습니다. 단지 내에는 작은 도서관, 실내 탁구장, 헬스장, 실내 골프장 등 주민 편의 시설이 마련되어 있습니다. 인근에 반곡초등학교, 반곡중학교, 원주고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 자녀 교육 환경으로도 적합합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 제3종일반주거지역, 고도지구(45m 이하), 제1종지구단위계획구역(반곡 현대아이파크)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류, 중로2류, 중로3류의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 규제됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 고도지구(45m 이하) 규제는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

원주반곡아이파크는 편리한 생활 환경과 양호한 주거 여건을 갖춘 아파트입니다. 반곡중학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경 측면에서도 긍정적입니다. 단지 내 주민 시설과 인근 상업 시설은 생활 편의성을 높여줍니다. 다만, 명확하지 않은 임대차 관계와 고도지구 규제는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 수요가 예상되는 원주시 주거 중심 지역에 위치하고 있습니다.

반곡중학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀를 둔 가구에 매력적입니다.

단지 내 및 인근의 편의 시설은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

충분한 사전 조사와 명도 계획 수립을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

검색 결과, 본 건 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계