나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20508 [1] 강원특별자치도 원주시 학성동 1035-22 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20508 [1] 강원특별자치도 원주시 학성동 1035-22 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경20508
• 주소: 강원특별자치도 원주시 남산로 206
• 용도: 근린시설

원주지원 경매3계 2025타경20508 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 남산로 206 | 감정가: 175,400,000원 | 최저가: 122,780,000원 | 용도: 근린시설

1. 원주지원 2025타경20508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20508 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 학성동 1035-22

용도: 근린생활시설

감정가: 175,400,000원

토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 및 공부상 면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 원OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 학성동에 위치하며, '중앙초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린상업시설과 단독주택이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 다양한 노선, 그리고 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건 또한 무난한 편입니다. 본 토지는 대체로 평탄한 사다리형이며, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지이나, 원주시 소유의 인접 토지(학성동 1035-98번지) 사용 승낙을 통해 북서측 약 12m 폭의 도로와 연결되어 있어 통행에 지장이 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO씨와 채권자 원OOOOOOOOO 간의 채권에 기한 경매 절차입니다. 제시된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 주의해야 할 권리 사항은 확인되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. '일괄매각' 조건이 명시되어 있어 토지와 건물을 함께 매수해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 학성동 일대는 근린상업시설과 주거지역이 혼합된 지역으로, 배후 수요를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 북동측 인근에 중앙초등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 본건의 현재 용도는 근린생활시설이며, 현황 사무소로 이용 중입니다. 향후 업종 선택에 따라 상권 내 경쟁력 확보가 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

중앙초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 근린상업시설과 주택이 혼재된 지역 특성상 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 원주시 교통정보센터에서 제공하는 버스 노선 정보를 볼 때, 시내 곳곳으로 연결되는 대중교통망을 활용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 지적도상 맹지에 해당하지만, 인접한 원주시 소유 토지를 통해 도로에 접해 있어 이용상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 그러나 이러한 도로 이용에 대한 승낙은 추후 변동될 가능성이 없는지 확인이 필요합니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 건물은 현황 사무소로 이용 중이나, 향후 다른 용도로 전환 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다. 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 학성동에 위치한 근린생활시설 경매 물건으로, 학교와 근린상업시설이 인접하여 입지 조건이 양호한 편입니다. 맹지이나 도로 이용에 문제가 없고, 대중교통 접근성도 무난합니다. 감정가는 1억 7540만 원으로, 토지 면적 대비 합리적인 수준으로 평가된 것으로 보입니다. 다만, 상대보호구역 지정으로 인한 건축 행위 제한 가능성, 맹지 관련 도로 사용 승낙의 영속성, 그리고 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 양호한 입지: 중앙초등학교 인근 및 근린상업지역과 인접하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

- 무난한 교통 여건: 차량 접근이 용이하며, 버스 노선망 또한 잘 갖추어져 있어 대중인프라 이용이 편리합니다.

- 상업용지로서의 잠재력: 현재 사무실로 이용 중인 건물과 상업용 건부지인 토지는 향후 다양한 업종으로의 전환 또는 신축을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현황 및 주변 시세 대비 합리적인 감정가가 책정되었을 가능성이 있어 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계